住宅密度

Ⅰ 为什么住宅层数越高，住宅建筑净密度越低感觉层数越高，容积率越大，住宅建筑净密度应该越大呀

在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低
建筑版密度，指的是建筑物底层占地权面积/宗地面积
比如说，一块1000平方米的土地，建造5000平方米建筑面积
如果是建5层楼的话，那么每层建筑面积就是100平方米，那么底层面积也是100平方米，所以建筑密度＝100/1000＝10%
如果是建10层楼的话，每层建筑面积是50平方米，那么底层也是50平方米，因此建筑面积＝50/1000＝5%。

Ⅱ 容积率达到多少才算是低密度住宅

容积率达到1.5以下才算是低密度住宅。独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7。

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

(2)住宅密度扩展阅读

别墅多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：

1、遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；

当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。

当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。

2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，

通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，

或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。

3、容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；

而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。

4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；

住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

Ⅲ 住宅居住面积密度

郭敦顒回答：
居住面积密度好比用地的容积率，此理解是对的。
居住面积密度是指住宅面内积毛密度，也称容容积率,
容积率=住宅建筑面积(万平方米)/居住区用地(万平方米)。（公式左边可乘以100%）
住宅面积密度是指住宅面积净密度，
住宅面积净密度=住宅建筑总面积(万平方米)/住宅用地(万平方米)。（公式左边可乘以100%）
居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地等。

住宅居住面积定额，以（m²/人）为计算单位，则是又一种衡量居民居住状况的重要指标。

Ⅳ 住宅建筑净密度是什么

住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(％)，其计算公式如下：回

住宅建筑净密答度＝住宅建筑基底总面积（㎡）/住宅用地总面积（㎡）

在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等也受到影响，而居住人口增加。

因而住宅建筑净密度是影响居住区居住密度和居住环境质量的重要因素，必须合理确定。

(4)住宅密度扩展阅读：

住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。

与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

影响住宅建筑净密度的主要因素是住宅建筑的层数和日照间距。当用地面积不变时，住宅层数越高(日照间距越大)，住宅覆盖率越低，空地率越高；反之，住宅层数越低(日照间距越小)，住宅覆盖率越高，空地率越低。

网络-住宅建筑净密度

Ⅳ 低密度住宅是什么意思

低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。

(5)住宅密度扩展阅读：

居住建筑密度指标

取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

Ⅵ 什么叫做低密度住宅

低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

Ⅶ 模拟城市4低密度住宅与中密度住宅

第一，低密度可以直接升中/高密度，方法是直接在已有房子的地上画就可以了。不需要拆房。

第二，你有严重严重严重的误区。RCI需求是指人口/商业/工业三项。其中人口不是指人口密度。而是人口收入啊。即低收入人口（那些没文化，从事污染行业低级服务业的居民）、中收入人口（EQ在80-120之间，从事制造业中服务业中商业的居民）以及高收入人口（从事高科技高商业的人口等）。所以可以说，你的住宅区密度不决定你的RCI需求。

需求的相互关系其实理解起来也不难。一开始你的城市住了批没文化的，没文化的干不了高级工作，所以这样的居民会向你要求高污染工业以及部分低级服务业的“就业岗位”；RCI需求就可以看到了。同时，如果你建立了一堆高污染工业，那也自然也会使你的城市产生很多“文盲工作人口的需求”。以此类推，当你的城市居民教育上去了以后，相应的岗位需求也会上去。

所有的这些需求，与密度是无关的。密度只是决定一块区域里能住多少人。无关这些人的教育与就业。一开始采用低密度只是为了好控制，以免发生人口突然增长而教育跟不上的问题。文盲过多，城市的整体教育水平自然不高，也就间接地影响商业和工业的发展。

事实上在模拟4里是没有数据显示密度需求的。

Ⅷ 容积率达到多少才算是低密度住宅

容积率是地面建筑面积除用地面积.
房屋密度是房屋占地面积除用地面积.
如一内块地面积10000平米容,建了12000平米房子,房屋底层占地面积(也就是房屋底层建筑面积)2500平米.
那么容积率=12000/10000=1.2
建筑密度=2500/10000=25%
根据这两个指标,我们可以推出房屋至少要建多少层.因为如房屋每层面积一样的话,在给定的容积率下,房屋楼层是最少的,所以,12000/2500=4.8层=5层.这就是说在建筑密度25%,容积率1.2时,这块地上的建筑至少要建5层.
由于住宅标准层高为3米,我们就知道所建楼房至少有15米高.
综上所述,容积率和建筑密度是两个非常重要的规划指标,规划局只要把这两个指标定了,房子的大概轮廓也就出来

Ⅸ 在我国，称为"低层高密度"的住宅，其建筑容积率最低要达到多少

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制专性详细规划，一般而属言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

Ⅹ 住宅建筑面积净密度与住宅建筑面积毛密度分别是什么

住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值

住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值

居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的。

住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。

住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。

建筑面积毛密度：建筑面积毛密度是建筑基地总面积与总用地面积的比率

建筑密度净密度是某类建筑的基底总面积与此用途总用地的比率。。

建筑面积毛密度也称容积率。是以每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/公顷)或以总建筑面积(m2)与居住区用地(m2)的比值表示。

(10)住宅密度扩展阅读：

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。