南阳市期房

『壹』 准备近期在南阳市买一套期房，三室一厅，110平米左右的，大家有什么推荐

新闻发布中心附近 隔路面对十五小新校区 学府1号 两栋楼应经盖好了 四千多一平 前景很好

『贰』 南阳市的房价

目前来说，嗯，市区内（不含河南），经济适用房2600-3000左右，但位置较偏远；商品房：市区内2手房（5年-8年房龄）基本4000左右；市区内期房，一般的4500+，好点的5500+；位置好+房子质量好户型OK的，需要6000+。举例说明，老312国道上，交通驾校对面，向北500米，这里的经济适用房2600左右。再者，北京大道一直向南的延长线，交新312国道之后，再向南1000米左右，2700左右一平方。一般的房子，桂花城（滨河路第四橡胶坝，雪峰桥附近），4000左右。好点的位置，学校医院附近的市中心，如15小对面的老干局房子，喊8000+，具体成交价格不知。今后南阳发展方向的东边，如东城一品（天山路与独山大道交叉口），5500到6200之间。其附近的期房和现房大致这个价格区间。河南建业即将开盘的凯旋广场（健康路体育场对面），预计6500+。建业一般引领南阳房市，可见南阳目前的新盘还没超6500的，老房子市区中心内位置好的，当然有超过6500的，但是很有限，估计楼主5000一平左右应该能买到心仪房子。4000一平可买到位置稍远的心仪房子，3500一平可买到房龄稍老的心仪房子，至于学区房什么的，就不能买了，那个不能以一般市场情况来说，卖家都要的价格吓人。

『叁』 南阳市房管局能办理个人对个人的房产证抵押贷款吗

可以双方到住房所属房管局，办理他项权证，把权证抵押给债权人，等还清借款，双方再到房管局，注销权证抵押。
再没有注销权证期间，住房不能再次抵押，也不能卖掉过户。

『肆』 南阳市长江路裕达花园小区烂尾楼2020年截止目前政府给业主怎么解决

那要是长江路玉龙花园小区烂尾楼。

『伍』 南阳市房产证办理情况如何在网上查询

截止至2018年12月，南阳市房产证无法在网上查询，但可以在网上购房合同备案。若查询房产证需携带本人身份证到当地房产管理局查询。

购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

具体可登录南阳市房产管理局官方网站查询：fcglzx.nanyang.gov.cn南阳市房产管理局

(5)南阳市期房扩展阅读：

南阳市领取房屋所有权证所需要件：

1、房屋所有权人有效身份证原件，有共有人时需要提交所有共有人的有效身份证件，申请人系未成年人的，提交监护人身份证原件（收复印件）。

2、交纳各项费用的发票及交费凭证。

3、受理申请通知单。

4、个人委托他人领取房屋所有权证时，应凭公证委托书，提交委托人的有效身份证原件（收复印件）。

5、单位领证时，需要提交单位介绍信或委托书，和被委托人有效身份证原件（收复印件）。

房产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

『陆』 2016年1月份南阳市新取得预售证的楼盘

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销专售商品房的批准属文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

『柒』 河南南阳成为烂尾楼之都，付款买烂尾楼的人该咋办

付款买烂尾楼的人现在据说在自救，但自救也不过是将损失降到最低。

河南南阳这个“烂尾楼之都”的称号其实早就有了，据说南阳有302个烂尾楼，而造成这样的局面，主要原因便是12年时举办的全国农民运动会。

当时南阳开始大规模的建设，据说有50000多人要搬迁。大量人口搬迁让房产商发现了商机，很多大大小小的房产商都来到了南阳，由于人们迫切需要入住，因此当时很多房产商并没有办全证件都开始动工了。

不过现在很多人已经开始自救了，他们组织购房者自筹资金，打算将土地出让证先补齐，拿到土地证再说，然后再将房子盖起来，住进去，这也是没有办法的办法了。

其实在16年时，就很有多新的房产商来南阳开发，但是他们都不愿意接手那些烂尾楼，毕竟烂尾楼的问题太多了，还可能会影响企业的信誉，得不偿失。

『捌』 南阳市万正大公馆的房子，在房管局有备案，但五年房权证还没下来，这样的二手房能买吗

不能买。没有房产证的房子不能办理过户，无法交易。
（1）着手准备买房版.买房首先要根据资金实力权、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

『玖』 河南南阳房价情况，

2010年南阳房价估计不会降，现在国家大量印钞票，流通在社会上的钱越来越多，专 南阳市繁华地段的属新房子贵的大概在4000左右，河南理工，枣林新房子房价大概在2500左右，一般都还是期房，房子没盖好，大部分都卖完了 房价会逐步稳定 不会大起大落

毕竟南阳小 供应和需求都不会太大

现在最重要的是房子没有交易量 南阳真想买房的都在等

老百姓的话 卖涨不买跌 如果没有交易量

房地产商也就改断流了 就会降价 但是一降价 就有人觉得低来了

所以 会小幅降落 不会太多的

个人觉得先别买 先租 等看准时机再说

是在要求 我觉得独山大道北边 在凤凰城对面的房子可以考虑
我去看的时候才2000 现在不知道多少了
还有河南的房子 在理工东边 有1800的房子 这些都是价格现对合理的
看你上班地点了 如果投资 请谨慎