住宅房倒塌

『壹』 房屋倒塌，房产证是否还有效

房屋倒塌两年内不再重建，一直处于荒秃状态，根据当前的政策将于收回，房产证作废。

『贰』 几几年规定房屋倒塌3年归国家所有

2017年农村宅基地确权新政确立！
一、这8种情况农民将失去房屋所有权！

①农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

③家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

④除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

⑤申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

⑥将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

⑦因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

⑧村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

二、这6种宅基地面临回收！

①政府征用的情况。

在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。

②乱建宅基地、一户多宅的情况。

宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内，而不在规定范围内的宅基地是视为非法的，对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。

③村里五保户遗留的宅基地的情况。

村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。

④被废弃的宅基地的情况。

由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用，政府将会回收这一部分的土地，也会对房主进行相应的补偿。

⑤城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。

众所周知，农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。

⑥城镇居民违规购买的宅基地的情况。

在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。

『叁』 现在农村倒塌房屋，他家建过新房，倒塌房屋还可以建吗

农村房屋倒塌后可以申请重建的
一般来说，如果村民只有一处住房，都不会在它倒塌后才想到重新盖房，都是看到房屋年久失修，提前早做打算。但也有这种情况，就是户口还在农村，只是随子女到城市居住，老宅无人打理才会出现倒塌想象。这种情况，是可以提出重新在原宅基地上申请盖房的。

重建准备
另一种情况，在农村有这种家庭，孩子长大成人以后，父母便早早为子女盖好新房。后来子女结婚分户单过，随着社会的发展，子女后来为了赚钱到外面发展，通过打拼在城里有了自己的楼房，于是父母搬进新房，原来的老宅便闲置起来。但子女户口依旧在农村，而且早已与父母分户，这种情况下房屋倒塌也是可以申请重新盖房的。

重建
农村房屋倒塌后不可以申请重建的
原来是村里的村民，后来因为工作或者别的原因，将户口迁出村里，但在农村还有自家的房屋。这种情况，如果农村的房屋倒塌，因为已经不属于村集体组织成员，就没有享受宅基地的使用权，房屋倒塌后宅基地的使用权依法要被村集体收回。这种情况，就不可以重新盖房。

房屋倒塌
户口不在农村，房屋属于继承老一辈的遗产。因为法律规定，非村集体成员继承房屋后，该房屋只准修缮，不准翻建，房屋倒塌后，宅基地的使用权由村集体收回。所以这种情况，房屋倒塌后也不准重建。

房屋倒塌
户口在农村，而且也还在农村居住，但已经拥有一处住宅。倒塌的属于一户多宅中的房屋，这种情况，也是不允许重建的。
综上所述，只要是户口在农村，符合一户一宅的基本原则，那么房屋倒塌后，可以向村集体申请在原宅基地上重新建设房屋。除此以外，户口不在村里或者倒塌房屋属于一户多宅，都不可以重新盖房。

『肆』 一般普通住宅房能住多少年不倒塌，也就是使用寿命

中国民用建筑的使用寿命理论是六十年.
不过,有很多问题.如:
建材质量(钢筋
砖
水泥标号达不到);
施工质量(工人素质
偷工减料
不按设计要求).
建筑方和施工方的猫腻
等等......
所以,理论不等于实际.

『伍』 上海楼房倒塌事件是怎么回事

上海“塌楼”调查结果公布：两侧压力差是主因

新华网消息，据《上海证券报》报道，上海市政府7月3日举行专题新闻发布会宣布，在建大楼倾倒主因为两侧压力过大，房屋结构设计等符合要求。上海市政府新闻发言人陈启伟表示，随着事故原因的公布，调查工作将转入事故责任调查。

他指出，上海将严查相关事故责任人。

6月27日5时30分，上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层在建楼房倒塌。上海组成14位勘察、设计、地质、水利、结构等相关专业专家参加的专家组，对事故原因进行调查。据了解，事故责任调查由上海市安监局牵头负责调查。

调查结果显示，倾覆主要原因是，楼房北侧在短期内堆土高达10米，南侧正在开挖4.6米深的地下车库基坑，两侧压力差导使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

事故调查专家组组长、中国工程院院士江欢成说，事发楼房附近有过两次堆土施工：半年前第一次堆土距离楼房约20米，离防汛墙10米，高3到4米；第二次从6月20日起施工方在事发楼盘前方开挖基坑堆土，6天内即高达10米，“致使压力过大”。

对于建筑质量问题，调查结果称，原勘测报告经现场补充勘测和复核，符合规范要求；原结构设计经复核符合规范要求。大楼所用PHC管柱经检测质量符合规范要求。

专家组认为，邻近居民小区未受影响，在建的其余楼房安全状况稳定，不会发生类似倾倒事故。

上海市城乡建设和交通委员会主任黄融表示，下一步将组织相关单位对其余在建10栋楼房进行检测，如需对房屋进行加固，将责成相关单位抓紧实施，消除安全隐患，确保达到国家规定的竣工验收标准。

事故调查组组长、上海市安全生产监督局局长谢黎明说，目前事故调查组正在对前段搜集的证据、材料、笔录等进行分析和论证，将尽快形成事故调查结论及时向外公布。

对于退房及房地产商背景问题，陈启伟表示，退房是业主和房产商之间的事情，但政府也要进行协调。至于这家房地产公司，由于是在闵行区的管辖范围之内，闵行区政府也正在调查，一旦有结果以后，闵行区政府一定会第一时间给予公布。

详见：http://news.sohu.com/s2009/zaijialou_gd/

『陆』 农村房屋以倒塌的可以买卖吧

不可以随便盖房子的。
根据《土地法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基专地，其宅基地的面积不得超属过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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如果你现在已经有一处住宅，那么你另外再盖房子的话，就不合法了。不合法的房子，叫做“违章建筑”，哪天被拆除就不一定了，而且拆除它还得不到补偿。即使可以盖房子，你也应该先申请，得到批准以后才能有所作为。老百姓也要知道一点法律，不然有时候会后悔的。请楼主慎重考虑。
当然，如果像楼上的那位的说法，这个《土地法》也就没有用了。

『柒』 五层住宅楼入住仅7年突然倒塌，到底谁来负责

『捌』 房子意外倒塌造成人员伤亡怎么赔偿

1、《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当专赔偿医疗费、护理费、交通属费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金；
2、具体赔偿细则建议查阅最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释；
3.各地的赔偿标准都不一样，建议委托律师代理起诉索赔并计算相关的赔偿金额。