融景城近期房价

㈠ 最近重庆房产投资的大概情况是什么样子的

我很喜欢用破旧立新来形容当下的重庆，贴切而坚决。破除一切贫穷，落后和愚昧，建立新的富强，先进的文明和秩序，是重庆过去二十年都不曾真正地去执行的，只是从2016-2017房价暴涨的短短这一年，发生了惊天地泣鬼神的改变，就连重庆人的性格也都改变了。

就像我今天过马路，所有的车，包括那些喜欢玩漂移和FreeStyle的出租和波尔皮，都在主动礼让行人。而过去，他们总会以玩赛车的速度和撞不死人死不休的勇气，让你在意不意外的感叹中发生意外。

事实上，并不是重庆人突然素质提高了，而是“规矩”出台了，执行严格了，不得不守。礼让行人只是今年7月纳入“内畅外联”的方案的一个，其主要目的就在于规范日益严重的堵车现象，因为很多堵车是不文明的驾驶行为造成的，同时也发生了非常多的安全事故。现在新的处罚规定是不礼让行人司机会被罚款100-200元，罚分3分，像一些本来脾气不好素质低的老司机，都在抱怨，在重庆开车越来越不好开了，钱也越来越不好挣了。

然而这种抱怨和某些屌丝抱怨重庆房价高一样，是他们离开重庆最后的绝唱。国家中心城市，西部直辖市，长江上游的经济中心，本不该成为不守规矩，肆意破坏城市进步的西部世界。

看过美剧《西部世界》的人都知道，这个模拟西部荒蛮之地的人工主题乐园，提供给游客杀戮与性欲的满足。过去的重庆，无异于这样的“西部世界”：浑浊不堪，毫无秩序，人们可以在这个城市随便的吐痰，骂脏话，飙车，套路，打法律规则的擦边球，而不需要负什么责任。就像有一次我在轻轨上听到一个外地人大声地说道：我好爱重庆，因为重庆够江湖，可以不守规矩，不按常理出牌，可以肆无忌惮地不负责任而赚大把的钱。

所以在重庆，守规矩的人有文化的人素质高的人，既不赚钱，也没有文化上的归属感似乎有一种天然的原罪。崇尚暴力和自我欲望的满足，这并不是一个文明社会需要的基因，相反，它是反现代文明和反社会进步的。

2015年当我在重庆最大的房产论坛，发出重庆房价太低，重庆民富被洗劫被北上广割韭菜的言论时，90%的人都在骂我。民调显示，重庆人不关心房价不关心重庆发展，很多人都不知道过去五年重庆房价是涨是跌，也对未来工资的增长保持消极的预测。那么，自我的重庆人在逝去的五年，都在干些什么呢？无非是吃喝玩乐，懒惰无为，3000多工资的年轻人却要去消费一倍工资的爱疯，且每次出新款都要淘汰旧款买入新款，这样的年轻人还很多，30多万年薪的男人，一套房都没买，没有一分存款，年年都在玩车，从宝马玩到玛莎拉蒂乐此不疲。我们今天看南北滨路开豪车的人，可能真的一套房都没有。

北上广的人是绝对无法理解的，你在北京和一胡同串子谈车不谈房，这些年一套房没有光在玩车了，寻找诗与远方，别人会打心里认为你是蛇精病，而且会被深深地DISS，DISS到你开始怀疑人生。

从2016年8月重庆房价开启暴击模式，所有自我，自认为自己NB坚决不买房的人都变成了租客和韭菜，并且承担了租金上涨50%的机会成本。就比如单身狗以前1500可以租一套*修一室一厅，现在需要2300，还得付更高的中介费。就比如我的亲戚，多出了30W首付，买到了距离市区三十多公里的地方。

核心蓝筹的优质盘，本就不该属于这些人，即使到了他们的手上，也会变成一堆无用的水泥垃圾。2017开年，那些9000多卖掉紫御江山，10000卖掉国宾城的人，无疑就该被钉在家族历史的耻辱柱上。

不会买房，不会卖房，不会管理房产的人，和小三没有区别。两者可能都会导致家庭破裂，并且后者还将散尽家财。在如今娃本位的中国，没有什么比家族财富的管理和传承更重要的事情，优质的房产，变成了维系家庭血脉关系的稳定器，变成了增进家族成员感情的催化剂，变成了抵御家庭意外风险的诺亚方舟。

我不知道重庆的房产是不是这样的诺亚方舟，但我敢肯定的是，今年我推荐的盘，都实现了50-100%的收益，稳定性远超理财产品，收益性远超股票，足以成为家庭资产布局中最有性价比的一笔。强者恒强，涨幅排名前十的盘，我从未改变过对于他们的预期和评级。两个月前，就有粉丝问我，照母山的房子，万科悦峰，约克郡卖不卖？我给出了肯定的答复，不卖，等五号线。

随着12.28日五号线的开通，约克郡的挂牌价已率先到了建面20000。等，等，等！这是我给很多新司机的由衷的建议。不管投资还是自住，我们持有房产，都需要一点耐心，尤其是重庆的房产。一年前，也有粉丝问我富力海洋广场该不该卖，我也给出了同样肯定的答复，不卖。随着九街花市的搬迁和新商业的规划，这个盘的价值得到了修复和市场的认可，翻倍轻轻松松。

我想，这就是复兴，复兴会带来稳定的高增长。这个城市比我们想象的强大，也比我们想象的富裕。今年为什么我要提“新牌坊复兴”，因为我感受到了沉寂十年的老牌富人区转型升级的阵痛，和融景城一样，它需要一条鲶鱼，彻底地激活埋藏在地下的千亿级能量。当新光天地8月开业的第一天，国宾城就实现了50%的跳涨。有会员总是问，我怎么那么看好国宾城。就打个简单的比方，美女老了，失去了昔日的容颜和身材，但是有一天她突然有了动力意识到该改变了，学会打扮学会健身，她还能成为美女、万人迷

所有优质的核心大盘在过去十年都在像是被人为的“打压”，这也是我一直坚持看好这些房子的核心逻辑。招商江湾城，观府国际，重庆天地，万科锦程，春森彼岸，紫御江山，它们本都是开发商当年打造的高档楼盘，但房价在2011-2016这个弱周期都遭受到了致命的打击。房子不值钱，就会导致过度消费，穷人住在本该富人住的地方，还不起房贷，交不起物管费，典型的买得起养不起，他们会随意地抛售房产，房子住两年就卖，然后又去一个新的地方生活。很显然，这不仅对整个城市的房地产不利，还损伤了经济活力。

有恒产者有恒心，重庆和重庆人其实并不例外。有产者都希望房产增值保值，城市能让生活更美好。重庆只是需要“管理”和“调教”。告别黄金收割的2017年，我们仍满怀希望的迎接2018年，重庆将更加强大：西部最大的高铁站-重庆西站将于1月中旬开通，届时渝贵新线即将发车72对，重庆到贵阳将缩短至2个，重庆到广州缩短至6个，重庆正式接入中国高铁版图，结束了直辖以来长达20年的无高铁出省通道的局面，打开了四川盆地东出南下的任督二脉，正式体现了西部交通枢纽的核心价值，同时，千万级的人流即将涌入重庆，向这个未富先老的城市源源不断地注入活力之血。

而那些还未上车的人，更高的房价更高的利率更高的门槛是在所难免，重庆将不再等你。

㈡ 官方回应重庆异常房价 多项措施抑制炒房

重庆市委市政府一直以来高度重视房地产市场的平稳健康发展，认真贯彻落实国家关于房地产调控的要求，近期主城房地产市场出现的异常现象，主要表现为个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动。为此近日市国土房管局新闻发言人1月11日做出了以下回答。

1、造成这些楼盘价格出现异常现象的原因是什么？

此次我市主城少量楼盘价格出现异常现象，并没有其他特殊和异常因素的影响，而是极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。我市房地产市场发展现状与当前经济社会发展阶段和居民收入水平是相适应的，短期的炒作不可能从根本上改变供求关系和市场长期走势。

2、针对“炒房”，有何相关措施？

一是严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。

二是严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在我市购第二套房要征收房产税，尤其是房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。对此，我们将与市级相关部门联动，从严审核身份，防止通过虚假证明等手段逃税漏税。对以前通过提供虚假材料隐瞒“三无”人员身份规避征收房产税的，一经查实，其所购房屋严格纳入应税范围。

三是与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

3、针对房地产企业和房产中介在销售中的违法违规行为，采取哪些措施?

一是将对巡查中发现的南岸区泽科弹子石项目(重庆正凡地产有限公司开发)涉嫌捂盘惜售和两江春城项目(重庆中华置业有限公司开发)涉嫌未公示价格的行为进行依法依规处罚，并将两个开发企业记入房地产“黑名单”。

二是在全面实施主城区房地产执法监管的基础上，重点对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰，两江新区国博城、首地江山赋，渝北区鲁能中央公馆、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注，加强执法巡查。

三是加强市场监管，从严从速查处违法违规的销售行为。我局已公布了3部举报电话，对群众的举报，我们将迅速核查，一经查实，从重处罚，及时公布。

四是加大每日执法巡查，及时纠正和处置房地产企业和中介机构销售中的违法违规行为。

五是我们还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 江北区房价均价

江北的发展主要是围绕“两圈一带四中心”:观音桥CBD为百亿级商圈，江北嘴CBD为重点打造的次级商圈，以龙湖星悦荟、渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带。大石片区（大石坝、石马河和鸿恩寺）、五里店片区、寸铁片区（寸滩、铁山坪）和鱼复片区（鱼嘴、复盛）4个区域性商业中心。

“7大板块”：其中鸿恩寺板块、北滨路板块、石马河大石坝板块为江北区重点发展板块，都表现出供求两旺的特点。

【鸿恩寺版块】

鸿恩寺版块的项目高层很少，基本都是洋房和别墅，均价1.6-1.8万左右

【北滨路版块】

主干道 :

公路：北滨路

轨道：地铁3号线

大桥：

石门大桥 江北——沙坪坝

嘉华大桥 江北——至渝中区

渝澳嘉陵江大桥 江北——至渝中区

重庆嘉陵江大桥 江北——至渝中区

花园大桥 江北——至渝中区

主要项目：

《融景城》

只剩余大平层的项目在售

《国兴北岸江山》

现在待售，后期会推出63平-93平的超高层住宅，地理位置OK

劣势在于：坡地上的项目，走路不便；小区2#、3#、4#边上都有高压线；此地块之前是天原氯气化工厂，空气污染可能会存在（不过嘉陵江沿岸之前都是化工厂、纺织厂什么的，现在的影响应该没那么大）；剩余产权年限39年；目前来看，项目周边的公共交通不太方便，距离项目比较近的只有106路和135路

《龙湖春森彼岸》

剩余房源比较少，只剩下70平和120平的户型在售，单价1.7-1.9万左右，后期还有两栋楼，但是还没有规划，存量很少的一个项目

劣势：距离轻轨的轨道比较近，但是距离站点并不是很近

《恒大御龙天峰》

9月2号开盘的项目，开盘当天66平的户型就售罄了，现在剩余88-166平的户型在售，单价1.93万左右，带装修

【江北嘴版块】

功能：江北嘴中央商务区(CBD)是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心是内陆地区对外开放的国际化窗口

定位：长江上游的陆家嘴”、“中国金融第三区”（北京金融街、上海陆家嘴、重庆江北嘴）。将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、

范围：江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。

江北嘴版块新房只有南方格林雅墅和紫御江山在售

《南方格林雅墅》

尾房在售，只有191平米的户型，单价1.5万左右

《紫御江山》

超高层江景房，在售57平、68平、77平、88平的户型，套内*单价2.5万左右

【海尔路版块】

海尔路位于江北城CBD内，沿海尔路沿线一带，海尔路以五里店立交桥为起始点，开始沿长江走势分布，终止于桂花湾渝宜高速公路唐家沱立交，片区在重庆铁山坪森林公园以西的区域为主拥有寸滩保税港及江北区府，为重点开发板块。但距离主城中心较远，且暂时未通轻轨，但是后期会有正在建设的9号线和部分4号线经过，相比核心区成熟板块，板块尚处开发期，不过凭借优越的自然环境，被称为江北嘴的后花园

交通主干道：海尔路、渝宜高速、渝黔高速

轨道交通：4号线、9号线

大桥：朝天门大桥，重庆大佛寺长江大桥，寸滩长江大桥

港口：寸滩港（寸滩保税港），是我国内陆首个保税港区，也是中国唯一个拥有“水港+空港”的一区双核模式保税港区，承系着重庆经济发展的重要关节

特点，价值点，地位：海尔路是“三北”地区（江北、渝北、北碚新区）的核心区域，是两江新区和寸滩保税港之间的桥梁，产业主要为承载着重庆经济发展的重要关节。

区域内的项目以海尔路靠近江北嘴的位置市场的认可度较高，例如新鸥鹏教育城、恒大中央广场和保利观澜等都是不错的项目

【江北农场版块】

此处的自然环境比较好，项目多是改善型住宅和别墅项目