开发商改底单

A. 什么是改底单，是否具有法律效力

1.所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。
即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。
2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！
入住协议，拆迁后的回迁协议，供暖协议
原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票，购房合同的．

3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
4. 改底单是指购房人在购买新房后出售，但是开发商在没有发房产证的情况下，无法到房地局办理过户登记，直接在开发商那里更改产权人姓名，一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的，而且这种行为存在危险性，有许多人冒充开发商，告诉您改完了，其实他不是实际的开发商，而且现在大部分开发商也不给改地单，这种操作存在极大的危险性，慎重考虑！

5. 改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

B. 开发商不给改底单怎么办

改底单是违法违规行为，所以开发商拒绝改底单是完全合法的。
而且版国家明确了“期权房限转”的不允许未发放产权证书的房产上市交易的政策，只能是有产权证书的房产才可以合法交易；
开发商不同意改底单原因有二：
1、怕麻烦与法律纠纷，也怕政府处罚；
2、合同已经在房地局办理备案，那么就肯定不可能办理改底单业务

C. 新房买卖可改底单

一、在开发商处核实房主信息，是否真实。

二、同房主签订购房合同，并让房主开房款收条。

三、同往开发商处签订新的正式购房合同。

以上三点，可保无风险。

D. 买房子改底单要注意什么呢

改底抄单在二手房市场上也是一袭种交易方式。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。

E. 什么叫做改底单

改底单在二手房市场上也是一种交易方式。在房子还没有房产证的版时候，在交易过程权中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；

（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。

1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。

2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。

(5)开发商改底单扩展阅读

改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。

风险：“改底单”侵害的是国家税收利益。“改底单”约定违反了合同法52条规定，合同当然无效。如果合同被认定为为无效，新的买受人只能通过正常交税的方式来达到取得房产证的目的。最终计算下来，得不偿失。

F. 买房找开发商改底单过户有风险吗

买房找开发商改底单过户有一定的风险。

1. 只要能改你没有风险的，但是一般比较困难。

2.最好先去房管局问问房子在房管局有没有备案，要是有的话，就不会有什么后遗症。要是没有备案，以后过户就可能麻烦了。

G. 【求助】二手房交易，看中开发商自己留的房，无房本，需要改底单，靠谱吗

购买二手合同房产 都是不能贷款的 必须一次性付清 合同更名 在房管局已经专合同备案 还要向房管局申请属撤换原备案合同 你可以先去房管部门咨询一下这套房子在房管局有没有备案 可以不可以办理房产证 可以的话 建议把买卖协议签的仔细一些 可以先首付一部分房款 等待合同更名已经合同备案撤换以后 再将另外的房款付清给开发商 这样的话对你来说应该是比较保险的做法 另外还可以请中介在中间做一个担保 不过要注意中介公司有无资质 是不是正规经营的公司

H. 找开发商改底单了，购房发票能改吗

发票是不能修改的
要么就是作废掉
如果是有错误才能作废，然后重新开

I. 改底单需要什么手续，就是二手房的改底单需要什么手续

改底单就是将交房款人的名字手续改了,整个手续改了之后,就不用过户了,这样省了过户费等及手续问题,具体的你一边办,一边就知道了,各地方的手续不一样。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收 入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

(9)开发商改底单扩展阅读：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

J. 买房子改底单手续

把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不专允许贷属款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！
所以关键就是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些