商铺开发商

㈠ 开发商手里的办公房和商铺有什么区别

区别就是两种房子的抄设计，用途和价格不同，办公房应该是类似于公寓式的，价格也比较便宜。
按照相关规定，业主是不可以改变房屋的用途的，所以，千万不要耍小聪明，开发商比老百姓精明多了，要是能用来做商铺，他们自己就去卖高价了。

㈡ 自己怎么查商铺的产权证开发商在办吗

进展你查不到的，除非他的证件下来了，你可以在那个不动产登记那里可以查到。

㈢ 商铺与铺位的区别,开发商买商铺结果买的是铺位,怎么办

商铺和铺位的区别是商辅的价格更高，能有自己的房产产权，而铺位土地属于共有产权，基本上是大厅里的一个固定摊位。可以用法律进行维权。

㈣ 公司购买了开发商的商铺,款已付,商铺已交房,但是开发商迟迟没有开票,有没有规

这个是有问题的，交房的同时，发票就应该开具了，这样才正规的。如果不是开发商有问题，就是他们故意拖着不给了。可以找他们要，如果还水给，就告他们去.。

㈤ 买商铺开发商还是很重要的是最基本的保障，请问凯旋汇是什么开发商呢

商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很内关容键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行 情变动信息，避免造成不必要的损失。
商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

㈥ 我们买了商铺,开发商一直拖房产证办不下来怎么办

您好！
商品房买卖合同抄约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

㈦ 买商铺需看开发商环评吗

购买商铺或商品房
需要看《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
不需要看环评报告

㈧ 开发商出售商铺要交哪些税，税率各是多少 –

一、房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：

1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

2、附加税：以增值税税额为基数的12%。

3、预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）

4、预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）

5、合同印花税：合同价的万分之五。

二、计算：

1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%

2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)

3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。

(8)商铺开发商扩展阅读：

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

㈨ 开发商卖商铺有几种形式

开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。

超市商铺

大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。

商务区商铺

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。

社区商铺

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。

商业街商铺

商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。

以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。