1. 开发商有没有义务核实买受人的个人征信
除非你确实没有他们所说的有不良贷款记录，这不属于诈骗，他们也有权核实买受方的个人征信记录。
2. 银行房贷已经审批通过,等待放款给开发商的过程中还会再查主贷人征信吗
工商银行房贷审批通过了，就是银行已经查询过你的个人征信记录了。贷款和信用卡审批都回是需要查询征信答记录的。
3. 房子首付交了发现个人征信有问题,开发商会怎么处理
先于开发商协商是否能退房，不然按照合同，是因为个人征信问题不能贷款属于业主违约。承担违约责任后，可以要求退还首付。望采纳，谢谢！
4. 如若因为个人征信原因导致按揭贷款审批未通过，开发商是否会退还首付款
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同版中的约定。因此，权合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
5. 买住房是不是开发商必须要业主的征信报告
银行要，开发商不要，关键是银行能不能给你放贷，如果你全款就肯定不需要
6. 房地产开发商变成征信黑名单对业主有影响吗
房地产开发商被列入征信黑名单，与业主办理房证不相干，开发项目竣工验收备案后就能办理房证。
7. 办理房贷银行面签过了,但开发商打电话说因征信不良银行要求交1万才能批贷是真的吗
要是开发商打电话给你怎么说的你就交了吧。这个钱不一定是开发商收的，也有可能是银行的人，要收取的好处费。买房的时候，一般银行那些人都会收取一定的好处费。他们才会给你批贷款，否则的话，人家找个由头把你的贷款卡着也很难受的。
8. 买房时个人征信单给了开发商有5次逾期开发商说能办贷款最后办不了！
可以退的，可以退房并要求开发商归还首付！但是同时买房者也要承担违约责任，因为这是专你的原属因贷款才没能办理下来，如果要是提前明确告知了开发商征信问题，但是开发商仍旧做出保证的，则是开发商的问题，但是需要有书面证据
9. 买住房是不是必须向开发商提供个人征信报告
不需要。
如果贷款，需要向银行提供征信报告。
10. 买住房是不是开发商必须要业主的征信报告，
不一定，你买房的话只需要到售楼处与开发商签订购房合同即可，并不需要业主的征信报告