住宅车库

A. 房产证规划用途一栏写住宅、车库是什么意思

你的房子从建设规划审批时就是按照住宅用途审批的，车库是按照其他审批的，因而房权证
规划用途一栏写住宅、车库~

B. 住房产权与车库产权的区别

1、性质不同

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

2、重要性不同

如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。

3、存在形式不同

房屋有产权，车库不一定有产权。

(2)住宅车库扩展阅读：

一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权归属：

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

C. 住宅停车库的标准尺寸是

住户自备车为小型车辆其中轿车占大多数。应该以中型轿车，那标准版是4.9米长乘以1.8米宽×权1.8米高为设计标准的车型尺寸。所以停车位的尺寸应该是5~6米长乘以2.5~3米宽。还有就是车库还有车道的宽度以及转弯的半径也应该根据这种数据进行设计。小车停车车位宽度是2.2米到2.5米长度为5米。

D. 住宅车库的尺寸是多少

车库一般没有硬性规定，大点小点只要能放下车就行，什么车买什么车库，但一般车库都在20平方米左右，进深和开间一般在4x5m高度2.4m

E. 车库产权与房产有多大区别

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。

前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

(5)住宅车库扩展阅读：

产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

F. 如果住宅楼 1楼是车库 不能住人 那该如何算楼层

1，如果住宅周围没有明确的标识，一般应该从地面之上就开始算楼层，虽然是回车库但如果在地面之答上也应该算作为一楼。
2，住宅楼：以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。
车库，一般是指人们用来停放汽车的地方。同时在欧美，车库是摇滚音乐的一种曲风，代表乐队是香蕉猴子乐队。

G. 住宅选地下有二层车库的还是选地下有一层车库的房子,哪个更牢固

1、只要是合格的建筑设计和施工，都一样结实。
2、地下车库一般是对基础的利用的一种形式，也就是所，地下室是基础的一部分。高层建筑就常利用基础做地下停车库。
3、由于同样一层地下室的土建造价比地面一层贵好多，一般多层住宅（6层）使用较浅的条形基础就可以了，从经济性考量一般不做地下室。
4、从第3点可以得出，设置地下室的多层建筑（比如小区地下统一大车库）就会比没有设置的多层建筑结实。
5、从南方地区来看，雨季比较潮湿，住在一层会深受潮气侵扰，由此，有地下室的一层会相对好一些，特别是地面比室外地面抬起1米以上的更好。
对于小高层的房子来说，二层的价格相对来说要便宜很多，但是采光也不如三层以上的好。二楼主要的问题是下水，首先要确定一下二楼是独立下水吗。一般的房子都是一楼独立下水，其他的都是从二楼到地下。时间久了很容易堵的。高层的好多都是一二楼都是独立下水。
3、如果是电梯房，当然除了顶层外，是越高越好的。楼层高的更亮堂点，有电梯也不会因为爬楼梯而辛苦。别的也没什么。
4、如果一楼也是住宅的话，那二楼就可以;当然你还要考虑到采光，前面的房子会不会当道你的采光;还有就是你这栋楼的前面是不是休闲区、或者儿童游乐区等，如果是可能会有人聚集，那样就会有些吵，不是较好。
5、如果是临街，那1、2楼可能就是门市房啦，但是这也要看你的房子是客厅那面临街，还是厨房，厨房就没有什么大碍了，因为除了做饭，我们不会在那里逗留。
买房二楼好不好？买房只剩1楼和2楼了怎么选？
买房只剩1楼和2楼了怎么选?
1、小高层有几种情况如果是有地上车库然后1楼其实是2楼，有的是地下车库地面1楼;如果1楼在2层上，那么也无所谓，选择1楼2楼看自己方便，从安全角度看2楼稍微好点毕竟也属于3楼了。
2、一般现在直接接触地面的一楼比较少，以前有。现在基本都是隔空半层防水防潮，我们做好安全措施的话加上现在的安保基本没什么问题，但是此时选择2楼的观念肯定大于1楼。
3、另外小高层也好多层也好，下面有商铺的1楼其实也算高的，如果是买个老人住的老人行动不便不适合走楼梯那么在1楼也是不错的选择

H. 住宅车库的等级是如何区分

如何区分人防车库和普通车库

功能方面
1
普通车库：根据《汽车库建筑设计规范JGJ 100-98》中的术语：车库就是停放机动车、非机动车的建筑物。
人防车库：属于人防工程的一种。除了平时做车库，满足居民日常的停车功能之外，在战争时，就转换成人防设施，可防空袭防化防核。而车库没有该功能
如何区分人防车库和普通车库
END
设计方面
1
普通车库：在设计上只有恒载活载
人防车库：在设计的时候应考虑人防荷载，还有很多人防构件如：人防墙、密闭门等。
如何区分人防车库和普通车库
2
按照设计规范规定：
普通车库：净空高度不应小于2.2m；无梁楼盖
人防车库：要求净高2.4m，结构板厚度200mm以上。
3
按照国家规定：高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员遮蔽场所。所以要设有人防门，往外接的各种管线都要预埋钢管留洞，还设有洗漱间、消毒室等。但是为了避免建筑空间面积的浪费，人防地下室在平时就充当地下车库功能。
4
有些高层旁边的地下车库不一定属于人防车库，有一个很直接的办法区分：一般人防车库设有防爆门，而且电梯只允许通向首层。
如何区分人防车库和普通车库
END
车位产权方面
普通车位：有的是可以购买产权、租赁的
人房车位：人防车位有其特殊性。根据建设部的相关条例规定：作为人防工程的地下室不计入公共建筑面积。人防车位一般归人防办（民防局）所有，该车位是不能购买产权的。但平时可以通过租赁，满足配套要求，但租赁是有年限的，超过年限，就无效。
如何区分人防车库和普通车库

I. 车库属于公共建筑还是住宅

地下车库有两种不同的属性：一种是提供公共服务，具备对外开放的使用功能，服务对内象不容确定，应该属于公共建筑；一种是住宅小区地下车库，是为小区住户（特定用户）服务的，每间车库都有特定的产权人，服务对象是确定的，车库不对外开放，是住宅小区的附属设施，属于住宅性质。

J. 小区车库改为住宅合法吗

小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

(10)住宅车库扩展阅读：

《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。