花园住宅

① 花园洋房和普通住房有什么区别

1、认股权证和股份期权不同

普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；

而洋房的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。

2、价格政策不同

普通住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而洋房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而洋房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

② 住宅有花园的，要注意哪些风水禁忌

卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的逗风水地好坏千万要注意。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。

主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
3、主卧室不可大於客厅。

4、卧室门不可对大门。

卧室门也不宜两两相对，此谓逗相骂门地，易于导致家中口角。
5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。

主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。
6、卧室不可摆鱼缸。

不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好
7、卧室宜方正。床头最好靠墙。

卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。
8、卧室不可在刀字形的房间

主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
9、卧室不可摆放太多植物盆栽。

由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽：小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽；或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。
10、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。

主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言逗明厅暗房地，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
11、卧室不可挂神像、摆神位。
12、卧室墙壁不可贴圆形图样的壁纸。
13、卧室门口不可冲到过道或墙角。

主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言逗明厅暗房地，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。

14、卧室不可设在厕所下方。
15、顶楼阳台的巨石或水池下方不可设卧室。
16、合楼不宜当卧室。

③ 一类，二类，三类居住用地有什么区别

一类，二类，三类居住用地的区别：

一、建筑质量与层数

1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

2、 二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。

二、环境布局

1、“一类居住用地”是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等,公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

2、“二类居住用地”是中、高密度居住用地,公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

3、“三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全,公共服务设施较欠缺,环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。这类用地在我国大多数城市中均有一定数量,通常在现状居住用地调查分类时采用。

(3)花园住宅扩展阅读：

原农村居民的住宅用地大多数为集体土地，基本是通过农民自建的方式进行，宅基地的划分基本是以村为单位相对集中，自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅，因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群，是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。

着眼于未来的城市建设趋势，农村居民住宅将逐步得到改造，重点是完善居住配套设施及改善环境。因此，在本“城市用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”，包含“原农村居民住宅用地”（R41）、“四类幼托用地”（R42）、“四类社区体育设施用地”（R43）、“四类社区其它设施用地”（R44）、“四类住宅区道路用地”（R45）和“四类住宅区绿地”（R46）等6个用地小类。

④ 花园小区和一般的住宅小区有没有区别

绿化面积４０％以上叫花园小区，３０％以上的叫小区，３０％以下的好象规划不批．

⑤ 花园洋房和小高层的区别是什么

1、房产类型不同来：

花园洋自房是独栋别墅。

小高层是7层-11层的住宅。

2、外文名不同：

花园洋房外文名是Garden Villa。

小高层外文名是Xiao Gaoceng。

3、特性不同：

花园洋房的特性是高利润住宅产品。

小高层的特性是便利性、舒适性。

花园洋房：

小高层的特点：

1、小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。

2、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。

(5)花园住宅扩展阅读：

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。

它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。

⑥ 花园式里弄住宅的典型案例

典型的花园式里弄住宅有：
建于民国9年前后的延庆路4弄
建于民国14年的长乐新村（凡尔登花园）
建于民国30年的上海懿园以及泰安路的卫乐园等

⑦ 花园住宅的契税为3%而普通商品住宅只有1.5% 那怎么区别这两种住宅呢，有什么具体规定吗

二楼抄那个500108正解。这三个标准要同时满足，才能算普宅。

有一条超了，就要按3%交纳契税了。

你应该说你是什么城市的。这样我可以给你查的。

举个例子说，北京。假设，二环内城中心地区，住房平均交易价格是15000元/平米，三环内13000元/平米，四环内9000元/平米。

这个价格，是政府的指导价。

假如你的房子在四环内，价格卖9000，100平米，小区容积率2.0

那么，你就按1.5%交契税。

可是，实际上呢，四环内的价格，开发商都卖13000左右，100平米，容积率2.0，

你的价钱超了，只能按3%交契税了。

⑧ 洋房和普通住宅的区别是什么

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，除了楼层数目不一样之外，洋房和普通住房还有哪些区别？

下面我们来具体说一下。

⑨ 花园式里弄住宅的布局特征

花园式里弄住宅前面一般围有庭院，庭院规模较大，常超过建筑用地，有的达三版倍以权上。花园式里弄住宅可分为早期和后期两种，早期平面一般为前后套间的间半式布置，后期平面很多用横向居室，以间半式或双间式居多。后期花园式里弄住宅除联排式外，还有独立式和双联式两种，立面形式以西班牙式和近代立体式居多。徐汇区是后期花园式里弄住宅的集中地区。

⑩ 汕头市有哪些住宅花园

汕头市住宅花园太多了,起码几十个.