开发商换房

㈠ 收楼时发现房子有质量问题，我能要求开发商退房或换房吗

业主抄应该在验房时发现袭问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

资料选自：啄木鸟验房网。

㈡ 刚买的新房不大合适，可以向开发商申请换房吗

这个主要来看购房合同有源没有在房管局备案：如果已经备案了，就不可以申请；如果没有备案的话，可以跟开发商协商然后申请换房。

不过，还是建议各位住户在购房的过程中，验房这一步一定要做好。万事开头难，但是多花点心思，就能免去后面更多的繁琐。关于换房这个事情呢，建议还是根据国家的法律规定来，各自履行好自己的义务，行使好自己的权利；通过法律手段来解决是最方便、最快捷，也是最权威的。

㈢ 开发商要求换房

当然他们算违约，你可以让开发商出具你买的房子的问题检测证明；
你已经买了房，这所房子已经属于你，你的合同在手，房屋出现质量问题他们应该负责任维修并且赔偿你的费用；
看你的情况，很可能是开发商想多赚你一些钱，不要松口，你可以说自己没有钱，如果换好的，自己不加钱或者非常便宜的你自己也觉得喜欢的划算的，可以考虑一下，否则坚持没有钱不换。
你想要维权的话，首先先看一下能不能自己解决，如果开发商不再要求换房，并且房屋检查报告上房屋质量也没有问题的话就算了；
如果开发商执意要让你换你就找一家当地律师行，找有房地产官司经验的律师帮你打官司，告开发商违约，但是要注意保留证据，要开发商给你书面的要求换房的证明；
或者房屋的确出了问题，你可以要求开发商赔给你损失，这个问题如果是房屋消防、建筑结构方面出了问题，并且他们能够解决的话，他们应该给你免费解决，如果改变了你的房屋结构或者影响感官、采光等，你可以要求赔偿；如果房屋墙体结构等出了问题也不能维修的话，你可以按照合同退房（现在开发商害怕你不买呢，有钱人是大爷），并且违约前提是开发商没有给你合格的产品，你也不用赔钱或者加钱。
一句话：保护自己利益，不想加钱就扛着；如果房屋出问题找他们解决，不解决就找律师维权～

㈣ 房子质量问题，是否能要求开发商退房或换房

交房时看你有无书面证据，没有的话只好找开发商再维修直至修好，但下次最好补签相关书面记录。

㈤ 开发商换房，银行按揭问题！

既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:
1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理。

㈥ 房子质量有问题，是否能要求开发商退房或换房

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求版开发商赔偿损失权。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

㈦ 签订购房合同后想换房，能换吗

如果银行还没有办理抵押手续，并且开发商愿意，那么，你就可以换房子。两个条件缺一不可。

㈧ 怎样让开发商同意换房

这个问题有很多抄前置条件，你看你袭属于哪一种。

刚买的新房，未签订购房合同。这种状态可以找开发商协商换房，并且大概率成功。只要是开发商未销售出去的房子，都可以申请置换，只需要补足差价即可。

签订了购房合同，未在房管局备案。这种状态也可以找开发商进行更换。合同未在房管局备案，进行合同撤销的手续相对简单。

签订了购房合同，并且已经房管局备案，但还未发放按揭。这种状态，也可以进行更换，购房人确实要换，一定不要再做按揭。这种相对起来手续比较麻烦，需要先从房管局撤销备案，再走公司内部换房流程。但也可以操作。

签订了购房合同，并且已经房管备案，同时按揭也放款完毕。这种状态换房很难，如果执意要换，首先需要偿还完毕银行贷款，银行对房屋撤抵押，再找房管局撤销备案，再走开发商内部换房流程。手续很繁琐，几乎没有开发商配合。

您主要看，您目前属于哪种状态。前三种都可以更换，最后一种几乎不行。

㈨ 已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是回利率要高一些。答
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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