开发商在建抵押解除

① 开发商办理商品房预售后还能进行在建工程抵押吗

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
当房屋建回设到符合《房地答产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。

② 房屋备案后,开发商能否再将土地证抵押

土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分内割给每户办理处容每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。

③ 买房，开发商在建工程抵押的房子问题

在建工程抵押是开抄发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得到贷款来维持开发的正常运转，在你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。

④ 买房，开发商在建工程抵押的房子问题

加息一般复是第二年的制时候开始计算，要多交利息了。由于开发商未能及时解押，导致贷款申请没有办法及时被审批，从而不能享受更优惠的贷款利率，属于开发商的过错，应负全责。根据《合同法》第七章第 107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，既可以选择退房，也可以选择继续购房并且要求开发商赔偿利率上浮以后造成的所有经济损失。

⑤ 房子被开发商抵押怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可版用来抵押的第一样就是权房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑥ 房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金是房地产行业的专惯例。属对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。

⑦ 您好！买房遇到开发商已将在建建筑抵押给银行了，这种情况能买吗

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与内开发商签订购房之前，根据法容律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖之后，则购房人可依据商品房买卖的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

⑧ 诉讼期间开发商解除银行在建工程抵押，法院会怎么判

诉讼期间开发商解除抄银行在建工程抵押，如果该抵押不属于诉讼请求事项，则不影响法院判决。
例如，劳动合同工纠纷的判（裁）决，与开发商的在建工程在银行抵押，没有任何关系。只是在判决生效的执行环节，如果该开发商需要赔偿对方，但资产不足，该开发商解除银行在建工程抵押，会使可执行资产增加，便于法院执行。

⑨ 购房时如何查询开发商是否将土地抵押或者在建工程抵押

1，在购房来者购房交纳首付款自之前可以要求开发商的信贷员，先将你的网签资料输入电脑网签合同里，在输进去之前如果该套房屋已经被在建工程抵押了，是录不进个人购房信息的，说说明开发商已经做了再建抵押了。可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。
2，土地抵押不影响网签合同和购房合同备案的，只是在后期开发商如不还清土地抵押的贷款的话，是不能办理房产证的。
3，土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
4，在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

⑩ 开发商将在建工程抵押贷款有效吗

有效，这个手续是大多数银行在要求开发商在建工程抵押后办理的一个必要流程，因为如果不承诺的话，施工单位是拥有优先购买权，如果开发商不能还款，那么银行没有有限受偿，他们当然不愿意了