期房代办费

A. 购买期房办房产证需要什么手续

首先确认一下,你所购买的是商品房吗?如果是开发商建设的商品房办产权证需要提供:购房合内同,购房发票及初始容登记证.
这些东西都是由开发公司提供的,如果是你熟人买的话,还需要开发商更改购房合同及发票的名称,否则只能先办理你熟人名字的产权证,然后再由买卖的手续过户给你.费用就比较高了

B. 如何调整公积金自由还款额度

这个是2005年1月1号正式推出的，这个是我们借鉴国外最先进的住房贷款还款经验设置的。我们感觉这个还款方式是国内最先进的还款方式，也是国际比较通行的方式。最主要的一个特点是自由的问题，我们只设定一个最低还款额度，这个最低是我们考虑最低贷款风险，这个比月均还款额度低，在这个最低还宽额度之上，个人可以随意调整每月还款额度，个人这个月收入高了，他可以这个月多还点。如果收支情况低了，他也可以把这个额度进行降低。所以根本的意义是在于个人可以根据自身的收支情况，每月确定还款额度，是每月不固定额度的还款方式。而国内其他的贷款额度，基本都是固定的。自由还款呢，我们设置一个个人电话呼叫系统，我们个人有帐号密码，可以通过拨打电话，96155的客服电话，就可以轻松办理。
由于个人可以随意调整还款额度，所以目前自由还款可以涵盖了目前国内所有其他的个人住房贷款的形式。你可以调成等额本息还款。
这样还的话，怎么计算利息呢？不会显得有点乱吗？
要计算利息的话，可以到前台打取每月的对帐单。我们采取的简单的方法是先还息，后还本，基本是这么一个原理。
刚才说最低限额，这个最低限额是怎么计算的呢？
这个公式很复杂，我们是考虑一个最低风险，比如住房的折旧啊，等等。会出现这种情况，如果不设计最低还款额度，这30年老百姓一分都不还，他一下还的话，还不起的话，我们的风险就比较大。
能这样理解吗，用自由还款，他提前还款的比例比较多？
其实用自由还款的话，其实不存在提前还款的概念。以前你要提前还款的话，需要银行提前一个月提申请等等手续。但是自由还款，每月还款额度不固定，打个电话，一设置就可以了。而且个人在做自由还款的时候，我想提醒一下，因为我们设置了一个最低还款额度。老百姓最好根据自己的家庭收支情况合理地设置。如果有人有一个习惯性的东西，设置了一个最低额度，他就一直按照这个最低额度进行偿还，这样导致你最后一期的时候，会积累一大笔的额度，这个对个人是有影响的。我想借这个机会，也想提醒一下申请自由还款的这些购房人，要根据自己家庭收支情况进行设定，最好不要长期一直按最低额度还。这样你前面还得少，整个利息的负担也会加重。
这个最低限制，那有没有最高限制？
没有，只是贷款审核的时候有，贷款还款的时候没有这个设置，只要别比剩余贷款多就可以了。
有一些使用公积金贷款的时候，他可能通过评估中心，审批中心，这样可能有一些费用，有一些申请者，他想自己来跑，自己办这个，可以吗？
全面来讲，涉及的费用，包括评估费，担保费，包括中介费。这些费用根据情况，有些是需要收取，有些是不需要收取的，我们是按照国家规定收取贷款利息，其他这些费用都不是我们中心收取的。个人贷款的时候都需要担保，你需要缴纳担保服务费，如果你可以采取抵押担保的话，可能就不需要缴纳担保服务费。对于评估也是这样的，目前我们对于商品房和二手房都需要评估的，一方面评估买卖手续的合法性，事先有没有经过抵押，房屋的性质等等。但是经济适用房不需要评估，所以要评估的就缴纳评估费，不需要评估的就不缴纳。至于代办中介机构老百姓可以自己选择，如果你选择的话，这些中介机构要选择一些费用。
如果我作为购房者，这个公积金提取周期是怎样的？
是这样的，我是负责贷款这块的，国家对公积金条例里都有规定。我们有具体的规定，这个提取的时间间隔是有一些区别的。
大部分使用公积金贷款购买房子的都是期房，那么现房可不可以申请？
可以申请。公积金贷款可以做的性质，比原有的范围大得多，只要是国家政策允许合法销售的房屋，都可以申请公积金贷款，但是银行可能有一些限制。您说的现房问题，只要是合法销售的话，都可以申请公积金贷款。我们今年对现房住房公积金贷款今年新推出一个政策。因为之前的现房公积金贷款呢，老百姓办理起来比期房复杂一些。我们主要考虑贷款风险的控制，因为大家知道现房，按照房地产管理部门规定是不做预售登记的，对我们的贷款上有一些风险。我们有一些控制措施，比如开发商签订一个协议，进行一系列控制之后我们才发放贷款。今年我们为了进一步简化手续，我们新推出一项政策，目前我们可以从内部，就是通过网络的其他方式控制风险，相对对老百姓来讲，他申请现房的公积金贷款，就没有那些要和开发商签什么协议啊。他办理这个现房的手续和期房是一样的了，手续大大简化了。
如果住房公积金发放完了，您作为公积金管理中心，需要提醒我注意哪些事项呢？
我们在办理手续的时候，会把我们相关的宣传手册和操作手册给到借款人手里，这个贷款办完了以后，最好大家把这个手册看一下。尤其是自由还款，包括查余额都可以通过打电话进行。现在我们发现很多的老百姓不太懂操作，导致他最后一直按最低的来还，没有合理调整，将来对他的还款风险和利息都是不利的。所以，第一个建议大家把我们的操作手册看一下，知道以后如何操作，如何还款。
第二个，贷款发放以后，银行会通知个人，比如领借款材料，如果有什么问题的话，要和相应银行联系。
第三个，还款的时候，大家要熟悉自由还款业务，要合理调整，包括刚才说的，不要始终按最低额度进行偿还。同时个人如果有问题的话，可以随时拨打我们客服定律，96155，随时跟我们联系。可能有一些余额不太清楚的话，都可以拨打电话，我们都可以为广大贷款人提供优质的服务。
如果说一个退休了的人，他想申请住房公积金贷款可以吗？
可以。
怎样申请呢？
实际上最主要的是公积金反推收入和公积金资格的问题。离退休职工，按照国家公积金管理里，一旦离退休就没有公积金了，公积金是作为工资的一部分，他如果离退休了，按国家规定，原来的公积金可以提出来，新的公积金也没有了。这个是国家政策规定的，所以我们对离退休职工仍然可以向我们申请公积金贷款，只要证明他确实在离退休之前参加过住房公积金制度就可以了。如果他有资格带贷款，如果没有反推收入的话，我们还要单位开收入证明的方式来证明他的还款能力。
公积金贷款申请流程
只需跑两次：第一次是申请；第二次是面签
还有一大批年轻人选择住房公积金贷款进行置业？我如何申请呢，大概的步骤如何？
大致有这么几项，一个是你现在是正常缴存公积金，而且缴存一年以上了，这样一般都可以达到。再一个是个人合法购房，提供相应的身份证明和在贷款材料，提供相应的担保，配合我们做相应的审核手续。大家都可以上我们的网站，个人符合这个资格了以后，刚才说了，只要跑两次就可以了，第一次是申请。大家一个可以拨打96155，咨询一下需要带什么动。或者拨打我们中心的电话，67690494。问清需要带什么资料，你就带资料过来就可以了。第二次会通知你什么时候来，实际上第二次就是贷款审核审完了以后，个人需要签的合同，也是通过我们录入到系统里自动打印过来，个人把资料带过来，当面签合同就可以了。我觉得个人不用详细了解，我们会都告诉你的，只要第一次来要提前打个电话，把资料带齐就可以了。
如果购房者，他正在享用住房公积金，或者准备用住房公积金贷款，比如和单位有纠纷了，他的维权途径有哪些呢？
大概有几个方面。大家申请公积金贷款的时候，只要符合我们的要求，和偿还能力的话，应该是不存在单位的问题。从贷款手续本身里讲，我们不需要单位的参与。他公积金交在我们管理中心，我们直接上系统就可以查，也不需要单位出具什么证明。个人申请贷款是个人问题，和单位没有关系，跟单位只是平时上班的雇佣关系。如果发现有什么办理的障碍和问题，大家可以拨打96155进行咨询。现在问题比较大了，因为毕竟公积金贷款利率比较低，大家申请的时候比较大的障碍就是开发商那儿了。这样的话，很大程度上影响了个人享受住房公积金低利率的这么一个权益，实际上个人是受损失的，也是不符合整体的社会效益的原则的。对于这种情况，个人一方面可以向有关部门反应这个问题。我们今年也是看到这个问题了，我们中心也在向相关的部门反应或者说探讨研究，大家碰到这样的问题也可以向有关部门反应。
第二个大家要认识到申请公积金贷款是自己的一个权利，开发商没有理由拒绝。对于无论公积金贷款和银行商贷，到开发商手里都是一样的钱，不存在区别。而且事实情况是公积金贷款办理的速度对开发商回款也不产生问题，刚才已经说过了。这个开发商的做法是不对的，对他来讲都是一样的。所以个人需要和开发商讲清楚，而且开发商也应该支持个人选择任何品种的贷款。
第三个，住房公积金制度和住房公积金贷款也是国家的一个制度安排，虽然说开发商的买卖房子是市场行为，但是你不能因为这个市场行为，对国家的制度安排进行一些不支持的做法，同时也损害老百姓的利益。再一个我觉得开发商出现这个情况，也和一些客观的情况有一些关系。大家知道现在北京的房地产市场是开发商主导的，我不接受使用公积金贷款，你非要用公积金贷款的话，那你可以别买我的房子。开发商认为这个是市场行为，谁也管不了，实际他妨碍了国家制度的实施。
贷款60万30年还清 公积金比商贷少付20万利息
一个是希望大家要了解客观的情况，自己在购房之前，贷款之前仔细地把情况了解清楚，再算算哪种方式合适，自己采取什么方式购房，采取什么方式贷款。大家对相关的情况进行相关的了解。再一个，大家还要尽量地维护自己的权益，毕竟公积金贷款，我举例说，60万30年，这个利息算下来，和商贷相比，20万呢。我们公积金管理中心作为政府委托我们管理公积金的机构，我们一直把解决中低老百姓住房需要作为我们的主要任务，我们一定把广大网友的利益放在第一位置进行考虑的

C. 买的期房，房子全款交齐后。办房产证还要再交钱吗

无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。

办理房产证的费用包括：
1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;
3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。）
4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内）

办理房产证的相关流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

小提示：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项；
4.索要缴纳税费的正式发票。
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

2、自己办理
适用条件
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程：
小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"。
开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
第三步：拿测绘图（表）
可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
■ 提示：
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

希望对你有所帮助！！！

D. 买房银行按揭需要交什么费用

在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：

工本费：100元；

公证费：300-600元；

评估费：千分之1.5到千分之3；

其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

(4)期房代办费扩展阅读

1、银行按揭买房一般流程：

（1）首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

（2）然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

（3）接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

（4）最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2、银行按揭买房贷款过程：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

E. 办理房产证需要什么材料

办理房产来证一般需要自：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

F. 按揭贷款买房流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

(6)期房代办费扩展阅读：

一、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上。

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据。

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。