开发商层高

1. 层高和净高该怎么分 购房中常遇到的问题

近日，某地30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。开发商承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。

案例回放：

今年4月，小李发现，购房的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，一起向当地法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。

原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。

开发商称，合同明确规定，净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。

法院审判：

法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商一定数额补偿。

法院最终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。

律师解析：

律师表示，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。

购房中还可能遇到的问题：

1、飘窗面积怎么算？

问：售楼人员称，他们房子的飘窗要算入套内面积，这合理吗？

答：《细则》规定，当飘窗的净空高度大于等于2.10米，窗台台面与房间地面或楼面的距离小于等于0.3米，窗户凸出房屋外墙面的距离大于等于0.5米时，飘窗凸出外墙部分的水平投影面积应计入套内面积。除此外，飘窗不纳入套内面积计算。

2、团购打折价格怎么算？

问：看中一套100万的房子，开放商搞团购优惠，交1万抵5万，再打9折。我计算享受的优惠应该是96万×0.9=86.4万元，售房人员计算的结果却多了1000元。

答：如上例，团购买房一般采取的计算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5万元。团购活动时，开发商应在补充合同中，对容易出现歧义的条款用粗体或黑体标注，尽到提示义务，购房者看清签字后，双方应按照合同为准。

3、阳台面积怎么算？

问：阳台面积是不是应该按照套内面积一半计算？

答：《房屋面积测算实施细则》规定，全封闭阳台计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。

4、精装房是否配家具家电？

问：精装房就是可以拎包入住的房吗？为什么入住后，发现少了当初样板间里的家电设备呢？

答：精装房并不等于拎包入住，它属于商品房后期的增值服务。购房者与开发商签订商品房购房合同后，还要签订一个补充合同，该合同会明确精装房配套物品。有些精装房除基础装修，不会提供配套设施，例如家具家电等，购房者在签订补充合同时，应该看清楚合同条款。同时，精装房的样板间不一定是精装房最后呈现效果，很多开发商在补充合同中会标明：“不会以样板间为唯一标准。”

（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2. 开发商楼层层高盖错了怎么办

不是指净高，你可以网络搜索一下

3. 楼房房产证上层高写的39但是实际38楼就是顶楼了，开发商是不是少建造一层

我看了看其他的回答，感觉好笑。地下室就是地下室，和这个问题没关系。
综上所述，你这个楼房应该 是违建。

4. 商品房层高不符如何索赔

根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约回定的,应当承担继续履行答、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。

赔偿金如何计算: 按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。 按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。

(4)开发商层高扩展阅读

建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：

3.6层高和室内净高

3.6.1普通住宅层高不宜高于2.80m。

3.6.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

5. 开发商打出的广告中 所说的层高 是指建筑层高 还是 谢谢

1、一般意义上所说的层高是指每层之间的轴线距离，即屋顶楼板的中轴线到地板楼板的中轴线之间的距离；
2、如果出现净高字眼就是指除去楼板厚度的室内空间高度。

6. 买房后合同层高2.9米，实际设计图纸2.8米，开发商说是打错了！我怎么维权

层高不符合合同约定，属于交付的房屋不符合条件，开发商构成违约。可以要求开发商补偿。望采纳，谢谢！

7. 开发商报建层高2.9米，而与用户签定购房合同为3.0米，是否涉违法

开发商报建层高2.9米二，与用户签订合同车是3.0米。是否？这是种矛盾，2.9跟3.0差零点。1mm还是可以的，在？在可以允许的范围内。

8. 开发商建7层高的楼房建筑，楼房与后坡间距应该在多少米合法，（后山坡高于房屋）！

1. 与山坡距离应该来没有要求自的，如果不合法也不会让建的；

2. 至于滑坡或山体坍塌风险，房屋设计时应该都考虑的，一般不会出问题，真出问题肯定开发商负责；

3. 唯一不好的可能存在通风问题，视线问题、潮湿的问题。想要索取一些好处的话就以这些名义，事前不知情，欺骗等理由

9. 合同中开发商房子层高2.9米，未装修实测2.59米，请问这样算开发商违约吗

1. 开发商存在违约,要求其承担违约责任。
2. 另外因对方存在欺诈还可主张撤销合同，两种途径选择内其一。容
3. 如果房屋测量确定层高减小，那么可以直接索赔。从实践中看，赔偿标准一般是按照减小的高度占约定高度的比例来减少购房款总额进行赔偿。

10. 开发商层高达不到合同要求是否赔

国家规范规复定板厚为12公分，开发商不制会多花钱作成14公分的，水泥地面粉刷为2.5公分，细石混凝土地面粉刷为5.5公分，（导则）规定每户的屋顶为一次性浇注平滑，所以就不存在粉刷，我们室内净高为2.8米减去14.5厘米等于2.655米，层高偏差不超高1厘米，最低为2.555米。
可以要求赔偿。