⑴ 开发商跑路触犯刑法吗
开发商的难处是资金不足,1 会欺骗客户,一房多卖,多抵押, 2 拖欠工程款,3 拖欠各种税费。实际转不开时,跑路时,通常会转移资金。准备后路。 肯定会犯法
⑵ 开发商跑路,楼盘成了烂尾楼 业主该怎么办
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购专买的房源变成了烂尾属楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。最后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
⑶ 新楼盘交了定金,但是崩盘了,开发商跑路了,应该找谁维护自己的权益
找市场监督管理局,维护消费者权益,当地的消费者热线,或者民众服务中心
⑷ 开发商跑路了,业主可以停止还贷吗
不可以,在你交清首付,签完购房合同办完银行按揭贷款就基本和开发商关系不大版了,剩下的就是权交房和下房产证,剩下的贷款相当于你把你的房子抵押给银行,银行替你先把钱给开发商了,然后你再慢慢用月供的方式来还给银行,
⑸ 房子未建完,开发商跑路了,怎么办
买了房子来开发商跑了,源通过以下方式处理:
1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。_
⑹ 开发商跑路了对我有没影响
如果业主的房子没有因为开发商的债务而抵押给银行,不会对业主有任何影响;
如果业主有房产证的话,就没问题,因为如果房子被抵押的话,房产证会在银行处。
如果有抵押,房产证上应当有记录,也可以自己去当地房管部门,拿着自己的房产证、身份证查询是否存在抵押,以及被担保的债务具体情况。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:
贷款人所具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
⑺ 开发商欠钱跑路了,我们是商品房的租户,政府收房我们有影响吗
开发来商欠钱跑路,你们自是商品房租户,政府收房会公告让你们去登记,然后你们租期没到,自然可以继续租用或者在政府出售或者处理这些房的时候会对你们进行一定程度的补偿,而不会说政府收房就把你们扫地出门一分钱不赔。而且一般政府收房没那么快执行得了,等执行你们可能都到期了。