毛坯房检测

『壹』 房屋合格安全检测中心因为毛坯房未装修不给验收合理吗

你好，资料验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门（市建委）投诉。

现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
望采纳，谢谢。

『贰』 请问商品房是毛坯房，需不需要做室内环境检测请把理由和证据提供下 谢谢~~~

毛坯房超标的情况极少，冬季施工情况下有可能室内空气污染物氨超标。
冬季施工需要使用防冻液（含有室内空气污染物氨）。
其它指标像污染物 甲醛、苯、TVOC几乎没有。
黑龙江地区氡都没有超标的

『叁』 房屋的空气质量检测毛坯房和精装修房的空气质量检测标准是不是一个标准，请求专业的人士帮我回复

是一个标来准，都依据使用国家强源制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013版）。
虽然还有一个《室内空气质量标准》GB/T18883-2002标准，但它是一个国家推荐性标准，所以在房屋的空气质量检测验收的情况下默认执行强制性国标，在业主自主检测室内空气质量是否安全健康居住的情况下，业主可选择更加安全有参考指导意义的《室内空气质量标准》。以上仅供您参考了解，希望可以帮助到您。

『肆』 如何检查毛坯房墙面装修是否符合规范以及处理方式（非常重要！）

装修工程一般分为硬装修和软装饰两部分，硬装修部分可分为“墙面系统”、“地面系统”、“水电系统”、“空调系统”、“橱柜系统”五大系统。其中墙面装修隐蔽工程较多，人们往往只注重到装饰层的乳胶漆或壁纸挑得如何环保，如何高档，但对墙面装修中的封固层和找平层严重忽视。需要按《墙面装修标准流程》选配材料和科学规范施工。殊不知墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量纠纷的投诉数量每年总不见减少，扯皮不断，没完没了。
其实绝大多数的纠纷不是装饰层材料的本身质量问题，发生问题的根源是墙面基层处理不规范、不科学和选材不当造成的。严格说，墙面的装修应该分为“装修”和“装饰”两大部分，墙面基层处理是“装修”范畴（包括封固层、找平层施工），刷漆、贴壁纸等是“装饰”范畴。
简单地说：墙面系统 = 封固层 + 找平层 + 装饰层。
“刷乳胶漆、贴墙纸”是比较典型的案例，我们以此为例，将施工过程分成了九步，希望能够帮助大家掌握一些原则和要领。
步骤一：大检查。（确定是否需要铲墙和选配材料）
鉴别方法是墙面洒水后，用铲刀刮墙，很难铲掉的应该是水泥墙面；很容易铲掉的就是大白粉加胶水的“大白腻子”，由于其易受潮粉化并含有甲醛的工程胶水，需要铲除。
情况一：如果是水泥墙面。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的空鼓、裂缝、孔洞等工程质量问题，建议投诉开发商或者物业，要求其重做。该省还得省。
情况二：如果腻子墙面。 一定要检查腻子是否为大白粉加胶水的腻子，如果是，必须铲掉，墙面重新处理。大家都知道，房产建筑商很少会用质量好的工程材料给你找平，行业术语叫“见白”，交房时好看一点而已，耐水、环保他们就不管了。特别提醒大家：墙面基层不牢固易粉化，在上面做什么好材料也白浪费；如果是合格的耐水腻子，就很幸运了。
步骤二：成品保护。
处理墙面时会有粉尘，而且施工中难免会有石膏、砂浆、耐水腻子及涂料等装修材料掉落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。
步骤三：封固层处理。需使用界面处理剂和嵌缝石膏腻子
2、 墙面辊刷界面剂清理浮灰，提高附着力。用粗毛钢刷去墙面白粉浮灰，整个墙面辊刷界面剂一遍，或界面剂拉毛处理封固，增强封固层和找平层之间的附着力。建议使用好一点的 “界面处理剂”，市场上一般有分为高分子乳液性界面剂、水溶性高分子界面剂、淀粉类界面剂等。最好的是高分子乳液性界面剂，选料上乘，是真正意义上的生态环保材料，其有超强渗透功能，全面提高界面附着力，防空鼓，抗开裂，技术指标最好。
3、 用找平修补砂浆修补空鼓、线槽、孔洞，嵌缝石膏进行沟缝处理。修补后的墙面和有细微裂缝的墙体，需用防裂绷带沿缝覆盖粘贴，大面积修补过的墙体，强烈建议用“的确良”白布覆盖粘贴，然后用嵌缝石膏封盖抹平。石膏制品间，石膏板之间的接缝，钉眼等部位必须用嵌缝石膏填实抹平处理。
步骤四：厚找平层处理。需使用专业找平修补砂浆
平整度好的毛坯墙（毛坯房交房规范平整度在±3毫米）就不需要用找平修补砂浆进行厚找平了，直接用耐水腻子或功能型生态腻子进行精找平就可以了。
如果是不平整或铲过墙的墙面，建议采用专业厚找平材料找平修补砂浆进行墙面基本找平，以便精找平批刮耐水腻子，效果不仅好，而且还能节约腻子。建议使用不会裂缝的专业内墙找平修补砂浆。由于各地开发商工程质量良莠不齐，墙面平整度符合交房规范(±3毫米)的白水泥找平的毛坯墙面比较少，因此大多数墙面装修都需要使用厚找平材料进行基本找平。其具有很好的粘结强度、耐水性和抗裂性，对各种基材都有很好的粘结力，可有效避免用胶水加白水泥或者粉刷石膏打底所造成的粘结力差、开裂、空鼓和甲醛污染等问题的发生。专业内墙找平修补砂浆尤其适合用于浇注混凝土、剪力板等平整度差的光滑表面及拼缝等。无毒、无味是绿色环保产品。厚找平后平整度在±3毫米。
步骤五：精找平层处理。江南潮湿地区需使用耐水腻子、功能型生态腻子
厚找平层处理完后，就可以批刮耐水腻子或其他功能型生态腻子进行精找平了，需根据腻子的施工说明要求进行施工，特别要注意充分均匀搅拌、批刮厚度和打磨等注意事项，避免因施工技术不当造成的人为问题。目前市场上技术最尖端、品质最好、性价比最高的是“碧玺玉衬”牌生态墙面系统建材。其一举突破了传统“环保产品”尽量减少释放有害物的技术瓶颈，不仅自身生态环保，而且还能在不需要任何能源的情况下，永久释放高浓度的负离子，达到主动净化空气、祛除有害气体，提高人体免疫力和自我修复能力。权威检测机构数据显示，1平方厘米碧玺玉衬生态腻子每秒制造1000-2000个负离子，能达到北京密云云蒙山国家森林公园负离子浓度水平，符合生态建材要求。其耐水功能还大大延长了墙纸和乳胶漆的使用寿命，时尚墙纸和乳胶漆还可以无需铲墙随意更换。大大降低了生活使用成本。只用水不要胶水、当天装修隔天即可放心入住，可节省墙面漆30%~50%，用节省下的钱购买墙面装修所需的其他材料还绰绰有余。更新换代的优越性可见一斑。精找平后平整度应在±1毫米。
步骤六：打磨腻子。
耐水腻子稳定硬化干实之后（一般5-7天）会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明（白天也需要用灯泡找平），边打磨边查看平整程度。
步骤七：刷底漆或刷基膜
如果装饰层是刷涂料的，打磨好腻子，清理表面的浮尘后，便可以涂刷抗碱底漆了。底漆辊涂一遍即可，务必均匀，待其干透后（一般2-4小时）可以进行下一步工序辊涂面漆。
如果选择贴墙纸，则需要先刷一层基膜就可以了。特别提醒，千万不要用硝基漆封底（不环保），硝基漆是为了延长易受潮粉化的大白腻子寿命、减少墙纸过早出问题无奈的选择，否则一辈子与甲醛为伴了。
步骤八：刷面漆或贴墙纸
墙面漆通常要辊涂两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干情况而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防尘、放风、防晒，以免漆膜出现问题。如果贴墙纸，基膜表干后，就可以贴墙纸了。
步骤九：验收。
墙面应坚实、平整、阴阳角竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，墙纸纹路拼接远看无痕、无气泡，还要注意检查成品保护的情况。

『伍』 毛坯房室内空气检测必须做吗

没必要，室内空气污染主要来自于装饰材料中。相比于装饰材料中的甲醛、苯系内物等污染物，混凝土容中挥发出的氨可以忽略不计。
您可以在装修之后做一个综合检测。比如选择正规检测机构，使用六合一的检测仪器，对多种污染进行检测。价格也不贵，可以检测六项：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、tvoc。
选择一个靠谱的甲醛检测公司是非常重要的，主要注意一下几点：
1. 资质是否齐全：
在选择一家治理机构之前，应当对该机构进行一些了解，看它是不是正规公司，资质是否齐全，有无营业执照。
2. 检测步骤：
正规的治理公司会在治理前后对室内污染情况做一个全面详实的检测，以沈阳佳境科技为例，使用的检测设备与市质监局检测设备同步，检测结果具有法律效应，会用专门的仪器严格的检测步骤来得到室内的污染数值。
3、服务质量、专业程度：
有些公司的工作人员都是随便招的，上岗前没有进行过培训，这种员工缺乏专业素养，流动性很大。实际上污染治理是需要很强的专业技能的，这一点还是要求找正规公司的专业人员。

『陆』 清水房 需要空气检测吗 规范是什么

二氧化自氮NO2 mg/立方米 0.24 1小时均值 一氧化碳CO mg/立方米 10 1小时均值 二氧化碳CO2 % 0.10 日平均值 氨NH3 mg/立方米 0.20 1小时均值 臭氧O3 mg/立方米 0.16 1小时均值 甲醛HCHO mg/立方米 0.10 1小时均值 苯C6H6 mg/立方米 0.11 1小时均值 甲苯C7H8 mg/立方米 0.20 1小时均值 二甲苯C8H10 mg/立方米 0.20 1小时均值 苯并[a]芘B(a)P mg/立方米 1.0 日平均值 这些事空气的一些标准 至于需不需要 应该是自己的需求吧 这个我不太懂

『柒』 空鼓怎么检验

空鼓的检测方法很简单，一般采用五点敲击法：

五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法，具体做法是找一个金属的物品(最佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙，小不锈钢汤勺也可以)，用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位。

如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实，中间有空的地方，就应该揭下来重贴。

但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法，因为墙体本身就不是实心的，所以怎么敲也都是空鼓的声音。

空鼓的危害：

1、空鼓处瓷砖不受力，在将来受到外力大的时候容易破裂;

2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落;

3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候);

4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭(很多人家卫生间有异味的原因就在这);

5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题(比如铺砖前没拉毛)。

(7)毛坯房检测扩展阅读

形成原因

不标准

墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净；铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖，使水泥浆挤满瓷砖背面，然后用力按压，使瓷砖与墙面基层牢固结合。

没浸水

铺贴前没浸水或浸泡不够。瓷砖（特别是釉面砖）在铺帖前应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水后，取出阴干或擦净明水。如果砖体水份没饱和，就会过早吸收砂浆中的水份，导致砂浆收缩出现空鼓，还会影响粘贴强度。

不饱满

瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况不是偷工就是减料：为了节省水泥砂浆，或是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在包工包料时，那就是瓷砖质量太差，怕夯实时把瓷砖敲碎了。

『捌』 毛坯房验房时，开发商最怕检查的几个地方是哪里

现在的房价是非常贵的，花了上百万几百万买的房子，交房的时候一定要对这几个地方进行检查，不要因为高兴有新房住了，就把一些重要的地方给忽略了，交房的事就只有一次，好的开发商后期如果有问题的话还会帮你解决，但有些不负责任的开发商，出了问题就不会帮你解决，那买了房子心情也好不到哪去，在验房检查的时候，最好是检查一下每个地方，这样才不怕出现什么问题。交房时开发商最怕你检查这几处，验收万万要仔细，聪明人一眼就懂。

收房时一定要仔细验房，内行人告诉你，开发商最怕检查的4个地方

对于我们中国的老百姓来说，买房是一辈子的大事，毕竟现在的房价这个高，买一套房不光需要自己的奋斗还要父母的支持才行。所以在收房的时候就一定要仔细验房，不能因为光顾着高兴而忽略这个问题，要是房子检查出了问题，那就需要当场拒接验收的要求，让开发商进行处理。一旦你在验房单上签了字，那么等到再发现问题的时候，开发商也不会管你了。所以这期我们就聊一下，开发商最怕业主检查的4个地方。

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门窗的检查

开发商安装的门窗一定要认真检查，窗户主要检查它的质量和密封性，开关是不是够顺畅，玻璃有没有破损。防盗门一般没问题，但是一定要在装修之后更换好一点的锁芯，这样日后使用起来也安全方便。门窗如果预算足够都是建议大家去更换的，因为经常使用，多花一些钱日后用起来舒服。

『玖』 毛坯房试水结果漏水 开发商来修了一下 请问 我现在还需要防水测试吗 在线急

建议你直接上法复院要求赔偿你制全部的购屋金额，不要再跟这间建商耗下去，因为漏水是非常非常严重的事情，已经反覆修理几次，在交屋时间限制内也不能交屋，建议你放弃这间房子，通常漏水问题，几乎要将墙壁整个打掉才能找到漏水原因，而且最糟糕的就是，漏水会破坏原本钢筋水泥砖墙，长期下来会严重影响屋子本身的结构，有危险性，将来换屋也不好脱手，像台湾这两年有增加一个法律条文，就是在买卖房子时，会要求做一个漏水检测，而且这是无法用红包影响检测结果，因为所检测的师傅未来必须负连带赔偿责任，难保中国以后不会增加这条法律，而且在银行内部贷款条件里面，这是很大的瑕庛，这一点也会影响你未来转卖的价钱， 所以建议你在还找的到建商的时候，直接上法院要求你要放弃这间房子。