㈠ 准备买个期房，二手的，需要公证交易，请问风险
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，回具体风答险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户,菁英地产.
㈡ 期房也去网签了,也去公证了,到时能办房产证吗
现在不办房产证了，房产证与土地证合为不动产登记证，手续齐全下，在交房后的90个工作时办理。
㈢ 期房遗产公证
一，房产的遗产抄继承公正是发生在房产的所有人已经死亡的情况下才有效的，你爷爷还健在，完全可以立份遗嘱来说明把房产留给谁（自书遗嘱具有法律效力，不需要公证）。
二，如果期房需要遗嘱公证可以参考以下程序进行：
《公证程序规则》
第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。
涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。
第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
(一)申请人及其代理人的基本情况；
(二)申请公证的事项及公证书的用途；
(三)申请公证的文书的名称；
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
(五)申请的日期；
(六)其他需要说明的情况。
三，如果你爷爷不留遗嘱，那么按法定继承的顺序，你不是房产的第一序位继承人，只有爷爷的配偶，子女（你父辈）和爷爷的父母（如果还健在的话）才是第一顺位继承人，如果你父母不在了，你才能代位继承。
㈣ 期房 婚前财产公证
第一步：当事人要准备好以下几种材料： 1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。 2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认 第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
求采纳
㈤ 买的期房，现在房子还没下来，正在还贷款，但开发商说要做房产公证，这个程序合法吗有必要吗
没有必要公证，和开发商有买卖合同就可以了。
签订正规的买卖合同,明确约定房屋地址、交房时间等基本情形。
㈥ 购买期房是否可以要求开发商去公证
上海是这样规定的：购买房屋，不分期房或现房，凡是境外人士（含只有护照没有身份证回的大陆人）或机答构购买房屋，签署合同时，都“必须”办理合同公证（含买卖和抵押贷款）；除此之外情况，公证不作强求。当然，如果你属于可以不办但非要去办公证的，只要你出公证费，开发商也“可以奉陪”你去办！
㈦ 关于期房转手公证问题
你是交的定金还是交了购房价``或贷款`
直接去开发商那里``
问问商品房购买版合权同能不能更名``
如果可以``更名``直接改成你的名字``以后做出来的产权也只是你的名字``钱的问题再自行去解决
如果不行``到以后过户要收一笔费用``未住满5年的一个税费``相当高``
看你这样子的情况``不能更名``只能等产权办下来以后再办理过户到你的名下``
或是另一种```只能做公证``建议最好去咨询一下律师``因为这关系到你做的这个公证``在法律上会不会被生效``
可到时我想必定会有一个纠纷``
是一个升值款项的纠纷``毕竟房子升值了``升值部分归谁了??是不??