期房要2年

㈠ 期房没拿到手就要还贷款是不是要多付两年的利息

原则上利息是尤您付的，因为购买房子贷款是您与银行之间签订的合同，开发商只是提供了一个便于您购买房屋的条件，开发商虽然拿到了余款，但您也有了贷款的条件啊，换句话说，您也从中得到了贷款的资格啊。

㈡ 期房，两年交房，自带配套要五年至少，是不是太久了

现在的开发商都是这样的，有些地方配套甚至更长的时间才能完成，如果接受不了就只能购买现房。

㈢ 期房是不是比现房子便宜是不是2年才收楼

是的，一般来讲期房都比现房要便宜 。因为期房是获得了建房手续的审批版，而房子尚未开工建设或刚权刚开工，离建成使用尚有一段时间的，期房销售时购房者须先交纳一定比例的房款，开发商通过期房销售一方面可以在建设初期就己能保证房子的销路，另一个更重要的方面是通过期房销售可以回笼一定量的资金，拿这些销售所得去完成房子的建设，这样相当于先拿到买房者的钱再拿这笔钱去为买房者建房，这样就可以大大减轻房地产商的资金压力。期房的收楼时间长短视程量大小、开发商实力、期房销售情况等影响建设进度的因素而异，2年收楼应是比较正常的情况，有些楼盘期房收楼时间甚至会比2年多出不少！

㈣ 今年买的期房要两年后交税,明年契税涨了怎么算

契税的来多少和房屋面积大小以及首套源房，二套房有关。

首套房：面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%，面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%，面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。

(4)期房要2年扩展阅读：

用户买房注意事项：

要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

其次一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。

除此之外购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

㈤ 为什么国家规定期房交房后要两年以后才可以领房产证

国家来没有规定期房交房源后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。
开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；
开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。
《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。

㈥ 期房要卖满2年是怎么算的，契税什么时间交

满两复年的房子免征增值税，契税制不论是否满两年、税率一样。 目前购房契税政策是购买首套住房90平米以下的契税1%，90平米以上的1.5%； 购买二套住房90平米以下的契税1.5%，90平米以上的2%。 应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率 办理房证时

㈦ 期房什么时候算满两年

您好！从《房屋所有权证》（或者《房地产权证》、《不动产登记证书》）登记的日期顺延两年。谢谢阅读！

㈧ 为什么国家规定期房交房后要两年以后才可以领房产证

国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房回人拿到房产证之间，需答多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。
开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；
开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。
《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。

㈨ 为什么买楼要。2年后才能收楼

收楼意思就是说到时候才可以进去住。那你现在买楼可能这个楼盘还刚开始还没有建起来，等两年以后才可以建好才可以入住。而且有的楼刚刚建成以后需要空置好长时间。才可以住人的。太潮了