开发商阶段性担保

⑴ 个人住房贷款中开发商提供阶段性担保时间是什么

是担保时间指根据债权人和保证人的约定或者法律规定由保证人承担保证责任的期间。在你办理银行按揭贷款过程中，你的它项权证未办理好，这段时间内开发商要向银行帮你提供阶段性担保，这样才能更顺利的办理贷款。

⑵ 业主拖延不办房产证，开发商因阶段性担保责任可以起诉业主要求其办理房产证及抵押权证吗

既然合同无约定，开发商就不能起诉业主；
如果业主逾期不办理房产证，开发商可以代替业主办理房产证，保存到业主来取。

⑶ 不做预抵押登记的按揭银行，在房产证下来后怎么将按揭的担保方式由开发商的阶段性保证转为抵押

"有证房产抵押是需要评估报告"-------类似情况很多,而且各地的房管部回门\或者答同区域内不同地段的房管部门对于抵押资料的要求也不一样。 但依据相关法规：房管部门只能要求抵押人和抵押权人提供房屋作价的依据，该依据可以由：（1）银行内部的评估报告；（2）双方的作价协议；（3）房管部门部门认可的评估机构评估作价。三者任取其一。 银行如果希望降低客户的费用可以选用第一、第二种形式替代评估报告。 房管部门经常会要求去指定的评估机构评估，那是为了赚取佣金。一般来说评估佣金的比率在10%-30%之间，而且是现金返还。而且评估费是没有准价的，无论高或者低，这笔费用始终存在。 如房管部门要求评估，可提出投诉威胁…………这种小事业单位，没这么大胆子的。当然银行也可以和房管部门磋商降低评估费用，或者佣金分成。 哈哈

⑷ 阶段性担保，能够免除责任吗

林先生购买一套商品房，向银行按揭贷款。购房合同约定，开发商作林先生的担保人；但合同只约定：开发商的担保责任到林先生拿到房屋产权证，并办理了房产抵押手续为止。 两年后，林先生搬进了房屋，并拿到了房屋的产权证，办理了房产抵押手续。之后由于种种原因，林先生未能依照合同向银行履行还贷义务。银行在对房屋进行拍卖后发现，由于市场原因房屋价值缩水严重，拍卖所得的款项仍不足以偿还林先生应向银行交纳的贷款，遂要求房地产公司承担连带保证责任，交纳不足的那部分款项。房地产公司拒绝了银行的要求。于是，银行将房地产公司告上了法庭。 法院经审理后认为，虽然在林先生与银行签订贷款合同中约定：房地产公司所承担的担保责任是“阶段性保证责任”，但是这个“阶段性保证责任”与最高人民法院出台的《担保法若干问题的解释》存在矛盾。法院最终判定房地产公司仍需承担剩余全部的担保责任。 律师点评：在购房贷款合同中普遍存在着“开发商承担阶段性担保责任”的条款。这个条款意味着开发商的保证责任将在房产办理了抵押手续之后解除。开发商之所以设定这个条款，目的在于防止购房人在办理房产抵押前发生还贷违约，同时也避免使开发商承受额外的交易风险。 但最高人民法院出台的《担保法若干问题的司法解释》规定：“保证人承担保证责任的期限短于主债务履行期限的，应视为未约定保证责任期限。”这也就可以理解为“阶段性担保责任”条款无效，只要购房人无法向银行还贷，作为担保人的开发商就应承担保证责任。因此，开发商和购房者都应注意购房贷款合同中有关“开发商承担阶段性担保责任”条款是无效的。 摘自常州晚报 本律师手记：根据网络中搜索到的相关案例，同样的诉讼请求，上海和北京的法院作出了不同的判决， 上海某法院认为，“保证的阶段性并非对保证期间的约定，而是对保证合同所附的解除条件。现被告已依约将抵押权证交原告执管，原告取得了房屋的抵押权，所附条件已经成就，故保证合同已经解除，第二被告（借款保证人）的保证责任已经免除。” 而北京某法院认为，借款合同的保证条款约定的保证责任的期限，低于借款合同的主合同约定债务偿还期限，视为没有约定，借款保证人依然要对全部还款期限承担保证责任。 同样的诉讼请求，两个不同的法院作出了截然不同的判决。提醒开发商，注意借款合同中的保证责任章节，规避保证责任的期限担保风险，可以淡化担保期限的约定。

⑸ 想办理商品房公积金贷款，不过公积金管理处要求商品房开发商可以做阶段性担保，还有开发商必须是建设银行

公积金管理处抄要求袭商品房开发商可以做阶段性担保=在房子没有交付给购房人之前，开发商都必须担保。或者房产证出来之前，开发商担保，之后银行直接抵押房产证原件。
还有开发商必须是建设银行准入的==就是公积金的托管银行是建行，必须去建行贷款了。

⑹ 开发商阶段性担保但免保证金 贷款不良如何扣款

阶段性担保，但是过了担保阶段保证就失效。如果是无限担保可以直接向保证人追偿，否则只能先起诉债务人。
过了保证期限而债务人无法偿还的，只能拍卖抵押物。

⑺ 房子还未完工，办房贷时要交担保金，为什么，不是开发商提供阶段性担保吗钱是不是该由开发商出

房子没完工，办房贷时银行是扣保证金，这保证金是有开放商出的

⑻ 全程担保 和 阶段性担保有什么区别

全程担保和阶段性担保在担保时限和风险上有所区别。

1、担保时限内不同

比如贷款期限3年，全程担容保期限是3年以上，而阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前由开发商担保，这就是阶段性担保，之后就是房产抵押了。

2、风险大小不同

比如在银行借款担保，是由开发商为贷款人做担保的，有些开发商做的担保是全程担保，全程担保相较于阶段性担保的风险是比较大的。

(8)开发商阶段性担保扩展阅读：

保证内容主要是：

1、贷款前所售房屋未设置抵押；

2、不存在任何产权纠纷和财务纠纷；

3、不得将该房屋转卖；

4、协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

⑼ 开发商阶段性担保公积金贷款打在谁的账户上

65232565623265888 帐号已发，请注意查收！

⑽ 开发商提供阶段性担保,借款人出现逾期,保证金不够怎么办

借款人出现逾期，首先找担保人，保证金不够只能继续催他凑齐了