网点改为住宅

❶ 民宅改商业网点能改吗

不能小餐馆放v哈发vu一发个次发的吃v不

❷ 网点当住宅行不

网点....你是指店面?
不论做什么样的经营,把店面当成住宅来用的话..可以内是可以..不过你的投资也太没有效益容了..你的生活成本也会太高了..
首先店面的单价比住宅高..其次用水用电也都是商业用水用电..收费要比居民用水用电的费用来得高..
再来..店面的使用年限只有40年..而住宅有70年..
但店面可以划分一小部分的空间出来居住..一般是给营业人员值班休息用的..

❸ 商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定

主要的规定如下：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地使用年限：

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

(3)网点改为住宅扩展阅读：

商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。

有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。

如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

5.设计标准

设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口

参考资料：网络-商业用地

网络-住宅用地

中国人大网-中华人民共和国土地管理法

❹ 民用住宅改为商用，是否可行

物权法77条
业主不得将住宅变为经营性用房，如果变为经营性用房，除遵守法律规定外，还应经相关利害关系的业主同意

❺ 房屋用途为“非住宅”，想改为“住宅”，可不可以，可以的话，需要到哪办理哪些手续

房屋用途，是根据城市规划部门批准的用途而确定和建设的，之后再房屋登记部门进行房屋登记。只要该房屋存在，一般用途是不能变更的。

❻ 网点房是什么意思具体点，本人想买房子居住，可是太贵，发现网点房相对便宜点！！能否入主落户，改建

1房产产权是否明确(最重要的一条)
2房屋质量
3之前业主是否有纠纷
4产权的属性(即那类产权,如土地的性质:划拨)

❼ 住宅可以改成店面吗

住宅不可以改成店面；
住宅可以改成店面，顾名思义，就是将住房改专成商用房，主要有两种属情况：
一、是在宅基地上直接将住房改成商业用房；
二、是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
改变土地使用用途需要去国土部门办审批手续，符合条件的也要补交土地出让金。私自改变用途，不具有法律上的效力，也就是您要是出租会导致办不了租赁凭证，以此为标的签订的商业合同没有法律效果。被群众举报也可能受到处罚。

❽ 二层设置商业服务网点的高层住宅属于商住楼还是住宅建筑

属于住宅建筑
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发回展政策和年答轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

❾ 住宅可以改成店面吗

• 房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距版很大，要是能随便改就不会权有那么大差价了。

• 如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。

❿ 我们一楼其他家房产证都是网点就我家是住宅我能改成网点吗

您好，您是指住宅改商铺吗？一般房屋性质是不能随意改变的，需要到当地房管局咨询。望采纳，谢谢！