❶ 开发商在什么样的情况下可要求退房
在很多情况下其实都可以退房子的，但在大多数人心里，总认为退房是一件很麻烦的事情，总认为买了房子一旦交了钱就无法退房了，所以很多人买房子之后就是憋着不能不要的想法。其实这种想法是错误的，楼市指闻提示，在很多情况下可以退房，今天我们就说常见的3种情况。怎么退房？巧用3招，买房后悔了也能退！
一、五证不全的房子。根据国家的相关规定，开发商出售房子的时候必须要五证齐全，不然的话就属于违规行为。在日常生活中，我们买房子常见的情况是，开发商其他证书都下来了，并且都可以看得到，但是经常买房看不到开发商的预售许可证。所谓的预售许可证是指房产局颁发给开发商的允许其提前出售房子的证书（预售和现售两种区别很大）。
这就是第一种情况，如果开发商五证不全的话，买房者是可以退房子的，因为这时候买房者交了钱，但是由于没有预售许可证，双方是无法签订房屋买卖合同的，所以双方的交易不算达成，在预售证没有出来之前，可以提起退房申请。提示，由于没签订房屋买卖合同，所以买房者要保存好各项缴纳款项的收据，保存好交易各种记录，以此证明自己买了房子。
二、开发商变更建筑设计，可以退房。根据规定，双方达成了房屋买卖交易的话，开发商就需要按照双方签订的合同进行建造施工活动，不能够再次私自变更设计。这样的条款在购房合同中有约定，在相关法律规范中也有说明，如果开发商没有正式告知买房者的情况下，私自变更了建筑设计的 ，买房者可以提出退房申请。
三、延期交房的可以退房。这一项在《商品房买卖合同》中有明确约定，一般来说买房合同是当地的制式合同，开发商也只能略作修改，并不能改变合同的主体样式，在合同中有要求，如果延期交房达到一定日期的（在交房日期后的多少工作日内），买房者则可以提出退房要求，开发商需要，并且开发商需要承担相应的违约责任。
❷ 因房屋质量问题，开发商已经同意退房，我还能要求赔偿违约金吗
问：因房屋质量问题，开发商已经同意退房，我还能要求赔偿违约金吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
开发商违约怎么退房，
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
❸ 开发商违约怎么退房，开发商违约可以要求哪些赔偿
魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
❹ 怎么退房，开发商违约可以要求哪些赔偿
开发商复取得住建委颁发制的综合验收报告并在约定交房日期（可延后半年）内交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他违约则得根据具体情况，许多购房者很容易被误导，认为房子好比玻璃瓶那般不能有一点点瑕疵，更有所谓的验房公司列举种种不合格，其实那些根本没有任何法律效力，不动产取得住建委综合验收报告就代表该不动产质量是合格的，是具备交房条件的，是国家监管部门认可的，具备最高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得该报告的前提下想退房根本不可能（前提是不违反其他事项例如面积误差3%以上或者其他明显有违合同约定等等）
❺ 开发商把房号给我弄错了!协议退房!怎么要求开发商赔偿
这种对方违约在前，你可以将诉求跟开发商说，协商解决。如解决不了，可以起诉。不过对方已经协议退房，建议不要狮子大张口。
❻ 开发商质量违约买受方要求退房最高可以要求多少赔偿
这个没有标准,一般的质量问题,不影响居住安全的,由开发商负责维修；严重的影响居住安全的,要么退房要么换房。至于赔偿问题,要看合同中的约定。没有约定的,双方协商,协商不成向法院起诉。
❼ 因为开发商原因要退房,开发商同意退房,但不签署退房协议怎么办
退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和回国合答同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。
(7)关于退房开发商应该补偿扩展阅读：
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段：
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段：
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
❽ 因开发商问题造成退房需要赔偿哪些项目赔多少
按照合同约定的违约责任追偿，还可要求开发商支付你的其他实际花费。
❾ 房地产开发商强迫购房者退房，需要怎么补偿
你好
象你这种情况，首先，他是不能强迫你退房的，只能协商进行。他违约退房要赔回偿合同房价的答百分之二十的违约金给你。除此之外，他要退还给你所有已交付的房款，你已经在房屋装备设施中所花的费用以及人工费等他都要一并全额补偿给你。还有就是现在房屋市场价值已经远超出合同价，也可以要求他给予适当补偿。以上这些都可以通过协商你们私下能解决，如果协商不成可提请法院判决。 你会赢的！
❿ 开发商要求退房，我应该怎么要求赔偿
开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：
1、返还预付款，包括定版金；
2、支权付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；
3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。