开发商解押

❶ 开发商迟迟不解押业主无法办理贷款可以按时入户吗

可以收房入住。

现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金专进行开发，属所以开发商采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。

正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。

❷ 开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任

在中国，房地来产开发商都是自这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。这是中国模式，法律上也没有规定，就像楼上说的，时间问题。

❸ 开发商未解押建委办网签吗

通常情况下，未解押是不予办理网签的；但，凡是均有例外，有些条条框框是可以突破的；
一般开发商都做了开发贷款，在建工程都是抵押给银行的；如果一套房子实现交易，需要办理网签，开发商首先得在贷款银行办理该套房的解押手续；贷款银行一般办理解押手续会比较痛快！
但，银行解除房子抵押后，归属于业主；会导致银行贷款的担保物货值缩水，此时，贷款银行会要求开发商补充新的担保物或缴纳保证金。
如果开发商不能够补充担保物或者缴纳保证金，贷款银行有可能不予解押！
此时，会发生如下情况：
业主的公积金贷款或商业按揭贷款会迟迟批不下来；
此刻，业主不用担心的，因为开发商比你更着急，它一定会想方设法促成贷款银行完成解押，以快速回收资金。在业主而言，你仅仅缴纳了首付的钱就拥有了一套房，是非常好的。毕竟，房子还在缓慢的升值，毕竟人民币日益在贬值，现实的债务拖的时间越长，将来偿还越是轻松。
唯一值得疑虑的是：如果业主工作动荡不安，公积金存缴可能断续，也无需担心。因为，开放商不能在规定的时间实现网签，导致公积金审批受损，依然是它的责任。
你只需要有一份催告函存底，就能免责，同样，债务偿还时间拖的越长对业主越有好处，因为约定的房价是固定不变的，所以，真正着急的永远是开发商！
【所以，永远也无需着急；只要换位思考下，就会明白解押越慢对业主越有利，当前，开发商为了能促成按揭早下款，需要异地业主配合提供资料，甚至愿意给业主报销往返车费！】

❹ 全款购买了开发商被抵押房子,已网签,开发商不给解押,怎么办

可以走法律程序解决。

一、开发商被抵押房子，在房屋未解押之前是不能打印和签订网签购房合同的。开发商不得将未解押的房子出售给购房者的。

二、依据《中华人民共和国合同法》

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

(4)开发商解押扩展阅读

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

❺ 开发商把房子抵押在银行，还没解押，现在能买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样内就是房产，比如个人住房、家庭容住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❻ 房屋被开发商抵押给银行现在解压房子

一、银行抵押抄贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 购买的房产开发商已经联合抵押，可以部分解压吗

当然可以部分解来除抵押。
开发商自将房屋初始登记证（大产权证）全部或部分设定了抵押就没有办法将产权人从开发商的名字转移到业主的名下。
开发商必须将业主需要过户的这套房提前还款给债权人（抵押权人，可以是银行或个人、其他经济组织）才能从抵押权人那里拿回他项权利证至房地产交易中心办理解除抵押手续，业主才能至交易中心办理过户手续。

❽ 开发商房子不解押我们能贷款买吗

可以的前提条件是：
1、开发商解除抵押，你再和他签约，就是房屋买卖合同那个合同的签约
2、你正常走公积金贷款流程，并且你也是符合公积金贷款的各种条件

❾ 房产解压的意思

解押吧？？
就是开发商先抵押给银行了，获得一些资金。现在你要买，开发商再卖给你，就要先去办理解押，把原来借的钱都还上，银行对这套房子没有任何权利了。

❿ 新房在当地透明网上显示状态是抵押，请问是开发商先解押才能卖还是我们先交钱再解押

先解押再交钱购买是最正常、对用户最保险的方式了。按政策要求来说，已专抵押的房属屋不能再次销售（工程或者土地抵押给银行，这种情况需要得到银行方同意销售）。
最好是先解除了抵押再付钱购买吧，以免以后出现不利于你的情况。