投资新期房

1. 越来越多的买房者为何宁愿买新盘期房，也不愿意买刚接的现房

主要是抄价格问题，二手房价格普遍比新房高，再加上税收等加起来价格偏高，手续复杂。

售楼处

总而言之，价格因素影响最大，另外房龄，装修等也会多多少少影响一些。现在房价普遍偏贵，买房人宁愿等一些时间就能便宜十几二十万，那也是值得的，所以新房更加受欢迎，有些地方新盘一开就被抢完了也是这个道理。

2. 如何投资期房

投资期房，要研究买房人的心理是什么？他要觉得你这个楼盘是高尚社区内，他要往脸上贴容金。说白了，你要让他觉得住这个楼盘脸上有光。其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。写文章的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。
其次就是要善于文字描述。讲得不好听一点。讲楼盘距市区多远千万不要说公里数，而要说需多少分钟车程，并记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。讲价格要说最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。讲楼宇间隔要用小一点的单位，比如“两楼相距长达5000毫米”。其他就不一一举例了，总之照这个思路去慢慢琢磨。我们“神奇淘房”有好多技巧，想了解更多，请在网络搜 “神奇淘房”

3. 为何很多买房者宁愿买新盘期房，也不愿意买刚接的现房

为什么现在的买房子都宁愿买新楼盘的期房也不愿意买现房，也就是所说的二手房，主要就是因为以下几个原因。第1个原因房子价格的问题，二手房的价格要比新房的价格要高，因为新房子国家会有相关的法律法规或者是政府部门去限制这个价格，一般情况下都会比二手房要便宜。

一旦达到了使用的年限又该如何处理，如果说二手房一旦房龄超过了15年以上因为银行不可以贷款所以不好出手。第4个原因风险问题，二手房和新房子不一样，二手房很容易出现产权的问题。比如说二手房是否存在抵押或者是查封出租甚至是一些法律纠纷的的问题，其实在购买之前需要的准备功夫比较复杂而且麻烦。

4. 投资期房有什么风险

• 选择一个适合自己、适合市场的很重要，也是最重要的前提，

• 社会在发展，要与内时俱进，即容使做也要要用新的思维和方式去运作，

• 还要看它现在的运作模式与你的条件以及资源是否适合，不要盲目的追随，

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• 望对你有幇助，赠人玫瑰，手留余香，

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5. 投资是选择现房好还是期房好

投资建议您选择期房，投资讲究的是升值和回报，现房不受政府控价版，通常价格较高，虽然能够权立刻出租，有一定的租金收益，但是房子本生升值空间较小，因为最后的收益是房子本身的增值。期房受政府控价，通常价格较低，虽然不能立马出租，前期没有租金收益，但是交房后，周边配套设施一起来，房子本身的增值就多，相当于低价购入，高价出售。

祝您早日买到合适的房子。

6. 我投资买房期房还是二手房他们有什么不同

区别
一手来房
1.税费相对二手房税费会少自
2.总房款达到当地规定额度
外地户口可以
3.合同签署
是和开发商直接签订
交房后统一办理产权
4.一手房大部分是期房
在小区规划建设上相对不是很完善
5.交房时间不稳定
实际交房与前期规划不相符
二手房
1.税费上有营业税(满五年没有
面积超过144平执行差额)和个税
根据房屋性质有可能会有土地出让金
2.合同签署大多是居间合同
各种备件齐全
再到房屋交易市场缴费过户
3.地角好
小区建设及物业管理成熟
生活方便
4.缴费过户之后
即可入住
买方放心

7. 不从投资的角度来说，买期房和现房的区别

现房的优点
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
现房的缺点
1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
期房的优点：
一、价格优势
期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的， 为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
二、房型设计上的优势
从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
三、房型挑选幅度上的优势
通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
四、升值的优势
买期房如果买得合理、适当、其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。
五、工程质量可以看到，随时监督，提出意见
从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
期房的缺点
1、根据图纸买房 ，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要 看最后拿到的实物。
3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。

8. 期房是什么意思

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。