怎么买毛坯房

『壹』 买毛坯房有何利弊

1．买毛坯房的优点
（1）房价相对便宜
同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
（2）装修可个性化
由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。
（3）装修费用支出明确
毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。
（4）装修质量有保证
由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
2．买毛坯房的缺点
（1）费时费力费心
装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
（2）噪音干扰
因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
（3）装修市场不规范
在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

『贰』 最近想买房子，买毛坯房好还是精装房好

购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，专都要自己亲力属亲为，但是可以根据自己喜爱的风格来装修，居住体验感会更好。购买精装房，购买家具等软装即可入住，如果你平时上班时间宝贵、精力有限，那全装修房比较省时省心省力。

『叁』 全款买毛坯房需要注意什么

买房之前先了解五证是否齐全，是现房还是预售，预售房房子是否封内顶到哪个阶段了，交房时间，容延期交房怎么赔偿，免责条款是什么，比如受到政府环保影响，很多开发商会将因环保原因的停工造成延期免责。第二就是全款购房有没有优惠，优惠几个点，房子价格，楼层，方位，楼距光线。最后是房屋设计是否人性化，实地看看主卧次卧客厅卫生间厨房设计是否喜欢，光照度怎么样。

『肆』 已交付的毛胚房如何买卖

一、仔细查看中介公司证件
随着楼市升温，某些小中介或黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。 这些证件如果存在，那么在与中介公司产生纠纷时，购房者就可以到工商部门或房管部门投诉。还有一个必须提醒注意的是，在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。
二、实地查看房源是否合意
很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此，这提醒广大购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、搞清楚售房者的卖方身份
很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主。这提醒广大购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价的责任方。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
此外，在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。
四、查清待购二手房的房龄面积
很多中介公司会美化所购买的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此，对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。五、明确户口迁移的时间和条件
签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事。此外在正式过户前，查询户籍状况，否则后续纠纷不断。房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。现实中这样的例子比比皆是，即卖给买房的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。
六、弄清楚该二手房是否处于出租状态
有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款（物业交割金除外）后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。
七、签订合同时只能签订明确的书面合同，不能定口头合同
买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后，签三方合同，注意，这里的合同必须是书面合同。所有的承诺和好处只有落实在书面合同上才能算数。
合同在签订过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，不能模棱两可；要弄清楚所有条款的内容，不要勉强签订。别忽视买卖合同的附件，如户口迁移，水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户以及解除抵押的费用等。
八、保留所有过程中的费用清单
购买人买二手房承担的费用包括房款、中介费以及相关税款。在缴交费用过程中要保留费用清单和发票，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。
九、避免全权委托中介
很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介利益熏心可能吃差价，这个差价有时候是惊人的。因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

『伍』 买毛坯房子到底好不好

加家有闲人有精力买毛坯房毛坯房轩只装修的六会到时会更有挑选的余地，如果精力充沛还能省钱，还能买到质量好呢？装修材料如果精力时间不允许地方也要多调查调查著名质量问题。油

『陆』 买房子该怎么选，毛坯房，还是精装或者二手房

很多人在买房子的时候都会犹豫，我到底是买毛坯房呢？还是买精装修房呢？一般去买房子的时候，售楼员会先带我们看样板间，有的甚至带你去看精装修的房子，会极力给你推荐这些精装修的房子，夸耀他们如何如何的好，还可以直接拎包入住，确实你看这些房子的时候，的确感觉非常的高大上，各种装修的细节你都看不出任何毛病，但是为什么买精装修房子的人，隔半年一年都怨声载道的呢？那对于我们到底应该选择毛坯房，还是精装修房呢？

可是为什么会有那么多人讨厌精装修呢？原因在这里，精装修的房子外表确实很好看，但是里面有问题你是看不出来的，像有些开发商，你根本不知道他用的是什么材料，尤其像一些防水设施处理的不到位，比如说卫生间和厨房，有的地方防水至少要做到三遍以上，如果是我们自己装修的话，看师傅做防水的话，你可以盯着他们，让他们做到三遍以上，甚至有的时候自己还可以把防水涂料，自己再加几层在上面。

『柒』 精装房和毛坯房 你应该怎么选

（柳州搜狐焦点）买新房时，许多人都会面临选择精装房还是毛坯房的问题，其实二者各有优劣势，怎样选择，还是要看买房的基本需求。

一、精装房的优势

1、省事省力省心

精装房的装修在入住前已经完成，购房者可直接拎包入住。

2、装修价格便宜

开发商统一装修，装修材料相当于以团购价格买到的，间接降低了购房的成本。

3、装修款也能贷款

装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房时，相当于贷款装修，对于刚需族而言，变相减轻了购房压力。

4、不扰民

装修时，不可避免会造成周围的噪音污染。如果选购精装房，在入住前就装修妥当，可以完全避开装修的干扰。

二、毛坯房的优势

1、房价相对便宜

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房低一些。

2、装修可个性化

毛坯房收房后，购房者可根据自己的喜好对房屋进行装修。房屋的可塑性高。

3、装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本也是可控的。

4、装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商批量产的结果，一个楼盘几百套房子，装修质量可能会存在问题。毛坯房自己装修，质量有保障。

三、精装房的缺点

1、工期长

精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期比毛坯房多出3-6个月不等。

2、装修质量问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等隐患。

由于精装环节复杂，操作难度高，管理成本大及材料、工艺等不确定因素等，不免存在一些问题。

3、个性化不足

精装房模式单一，购房者如果不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。

4、无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装房却没有。对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增添了购房者的烦恼。

四、毛坯房的缺点

1、费时费力费心

装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总放心不下。遇到不靠谱的公司，可能还会面临纠纷和困扰。

2、噪音干扰

购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

3、装修市场不规范

在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

五、精装房PK毛坯房，应该怎么选？

不同的人群，根据自己的购房需求，选择时看中的要素也不一样。购房资金不宽裕的普通工薪族，可选择单价较低的毛坯房；想要追求室内独特装修特色的，可选毛坯房。结婚族、没时间精力自己装修的，可选精装房；二次置业不愿费心的，可优先选择精装房。

买房是人生大事，应谨慎为上。不管是毛坯房还是精装房，实用和符合自己的需求最关键。

（以上回答发布于2016-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 购买毛坯房要注意哪些方面

毛坯房交房时要注意什么
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房交房时要缴哪些费用
根据当地物价部门规定，一般在开工建设时如果现场有煤气（天然气）管网，应该在房价中包括其开口费用，如果售出后及竣工后才安装的，需要另外缴纳开口费，但是供暖必须包括在房价中，因为没有采暖的楼房不允许交付使用。
1、一般天然气的开户费在2000～4000元。办理房产证的手续费不多，主要需要缴纳契税（1.5％～6％房价）、公共设施维修基金2％房价。
2、物业管理费：物业服务费，不多做解释，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。
3、预收公摊水电费：装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费。
4、装修垃圾清运费：装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取
5、装修押金：装修保证金，这钱要。么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告。

『玖』 二手房毛坯房怎么买

对于二手房毛坯房怎么买，应注意以下几个问题：
1、房屋所有权拿到了没有（必须要有版），土权地使用证拿到了没有？
2、在交易过程，要求水、电、天然气、有限电视，必须安装到户。
3、在交房给你之前，物业管理费必须必须结清。

『拾』 什么是毛坯房购买毛坯房的优点有哪些

其实现在大部分年轻人，在选择商品房子的时候，都会事先选择购买那些精装房屋，首先来说精装房屋虽然在单价上略微便宜，但是非常的舒心，基本上可以说拎包入住，其实我个人建议，还是选择毛坯房更好一点，首先来说选择购买毛坯房的最大优点，就是价格上比较优惠。

但是装修要记住一点，就是不要太过于繁琐，所有的房屋都有一个要领，那就是轻装修重装饰展现一个房间的效果，主要还是在装饰上面要多下些功夫，无论什么样的房屋都要以明亮色调为主，这样才会显得物理更加的大气。装修之前多在网上查看攻略，很多前车之鉴在网上都有很明确的案例，结合自身的情况对号入座。