高层住宅缺点

① 高层建筑的优缺点

所谓高层建筑，不同国家有不同国家的规划。在我国高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑均称为高层建筑。

高层建筑在城市建设中有很多的优点。高层建筑占地面积小，提高土地利用率，扩大市区空地，利于城市绿化，改善卫生环境。同时，由于城市用地紧凑，可以使道路、管线等设施集中，节省市政投资费用，在设备完善的情况下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使许多相关的机构放在一座建筑物内，便于联系。随着经济的发展和人口的剧增，住房用地已经成为一大问题，高层建筑向天空发展，充分地利用有限的土地资源，可以有效地缓解城市用地紧张的问题。在建筑群体布局上，高低相间，可以改善城市面貌，丰富城市艺术。

高层建筑虽然体现了繁荣、活力与发展，但也有许多弊病。高层建筑与一般多层建筑相比用钢量较大，施工难度大，设备投资高，建设成本高。由于楼层高，高层建筑在使用成本上也比较高。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。据消防部门资料，现有的消防水罐车喷水灭火能够达到的高度是8层左右，城市配备的举高最高的消防车基本上也仅仅能够到15层左右的高度。对于那些15层以上的高楼大厦来说，现有的消防设备仍然还是“鞭长莫及”。高层建筑的火灾隐患成为消防的最痛！高层建筑在拆除的时候也比较麻烦，而且也很浪费建筑材料，同时还会产生很多建筑垃圾，造成资源的浪费。

② 多层、高层住宅各有什么优缺点

一复般来说，七层制（含七层）以下住宅称多层住宅，八层（含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为板式建筑，房型总体来说相对较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低；居民（尤其是年老居民）有爬梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构较好，抗震性较好，使用寿命较长；由于上还地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

③ 关于高层住宅的优点和缺点.

优点：
1、中上层单位视线开阔，采光通风良好；
2、高层建筑挺拔，建筑立面造专型与色彩一般时属尚、富于时代感和都市感；
3、高容积率，节约土地资源
缺点：
1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；
2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；
3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。
3、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。
4、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

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④ 高层住宅买一层的优缺点

一、优点：

1、进出方便

住在一楼进出是非常方便的，基本上废不了多少力气就能够回到家中。每天都免去了爬楼梯的痛苦以及电梯随时出现故障带来的烦恼。尤其是家里有老年人时，这种方便不言而喻。另外如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。

2、潮湿

在雨季的时候一楼是很容易潮湿的，房屋内的地板、墙壁都会出水珠，被子也感觉湿答答的，衣服洗了都不容易干。值得一提的是，家里有风湿病患者的朋友，千万别选择一楼，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。

3、噪音

住在一楼的人经常能够听见单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声、行人聊天、小孩打闹的声音、车辆行驶的声音等等。尤其是晚上，半夜了还有咚咚的脚步声。如果清晨有人下楼，那么想睡个懒觉都困难。

4、隐私

住在一楼的私密性很低，因为来来往往的人只要经过你家门口都能朝屋里看一眼，人在屋内居住会感到不适、不安，只能拉上窗帘或者在玻璃上贴上单面透的贴纸，以避免被偷窥。

5、蚊虫多

住在一楼还有一个很不好的问题，那就是蚊虫比较多，尽享小区绿化的同时也招来了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁。家里虽然有纱窗，但偶尔开关门，蚊子、苍蝇也会跟着飞进来。

⑤ 高层住宅缺点有哪些

高层2层算是比较低的楼层，采光没有高一点的楼层好，但是一样要掏电梯专费，掏的有一点不值。一般高属层的楼梯通外面的出口都设在2层，来来往往的人群会造成住宅环境不安静，噪音会大点，并且安全性能会低一点。如果绿化带有树，有可能被遮挡住阳光，引入蚊虫。

⑥ 高层住宅优缺点有哪些

高层住宅是抄城市化、工业现代化的产袭物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
1高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

⑦ 高层住宅有什么缺点

高层的噪声来比较大，远自处的噪声也会传来。 扬灰层，9层以下太阳晒不到；电梯问题最烦了；
入住率不高像鬼楼。入住率太高像菜场；不接地气，不舒服；
还有温差大、风大、费用高等等缺点 个人看来还是买个多层住住好！

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⑧ 高层建筑的优点与缺点

高层建筑复优点：高层建筑可以带制来明显的社会经济效益：一是集中人口，利用建筑内的垂直和水平交通缩短部门间的距离，从而提高效率；二是减少大型建筑的土地利用标志。这可能导致城市中心区选址；其次，减少建筑数量。市政建设投资和缩短建设周期。

高层建筑缺点：高层建筑由于应力增加，设备和装修水平必须提高，施工难度增大，因而造价必然大大高于多层建筑。关于城市经济效益和环境效益问题，应遵照城市规划部门指定的地段和控制高度建造，而不能完全根据建筑本身的需要。

(8)高层住宅缺点扩展阅读：

高层建筑施工要求：

1.在总平面布置上，应增加防火间距，处理严重的日照干扰，并设置走廊和场馆，供大量人员疏散和停车。

2.在满足功能要求的基础上，对建筑多层重复布置进行规范统一，满足主体结构、设备管线、电气配线分区、消防疏散等竖向设计技术的要求。

3.合理布置垂直交通中心，确定楼梯和电梯的数量和布局，保证使用效率和消防安全。建筑内外装饰、结构、材料和做法必须适应风、地震、温度变化等引起的变形和安全问题，在建筑艺术方面，要考虑高大、高大的形象和全方位的造型效果。城市和群体中的电子秤。

参考资料来源：网络——高层建筑

⑨ 高层住宅缺点

高层2层算是比较低的楼层，采光没有高一点的楼层好，但是一样要掏电梯费，版掏的有一点不值。一权般高层的楼梯通外面的出口都设在2层，来来往往的人群会造成住宅环境不安静，噪音会大点，并且安全性能会低一点。如果绿化带有树，有可能被遮挡住阳光，引入蚊虫。

⑩ 多层、高层住宅各有什么优缺点

一般来说，四至八来层称多层自住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。