联合住宅楼

1. 深圳的安居房如何申请

1、申请人网上申请

申请人登录广东省政务服务网网上申报安居型商品房和公共租赁住房轮候。

申请人在线填写申请信息，核实无误后提交并打印《申请表》。对于没有条件进行网上申报的家庭，区住房保障部门受理窗口可提供电脑设备由申请人进行填报。为保障受理工作场所及申报流程的顺畅，建议申请家庭优先采用自行网上申请的方式提出申请。

申请人应认真核对申请信息，确保申请信息与申请人的实际情况保持一致。若申请人或共同申请人第一次网上申报时身份证号码已被使用，请尽快携带身份证、户口本、结婚证到市售房中心提出申诉。

2、网上预约受理时间

申请人网上提交申请信息后，可根据系统的提示，在线预约提交书面申请材料的受理时间（节假日除外），系统将根据申请家庭的意向安排申请家庭的预约受理时间。

3、提交书面申请材料

申请家庭根据预约的申请材料受理时间，凭在线打印的《申请表》和申请人身份证到各区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交申请材料。

4、当场领取受理回执

各区住房和建设（住宅）局、新区城建局工作人员根据申请家庭提交的申请材料进行核查，如申请材料完备，工作人员将对申请人或共同申请人现场拍照，并对申请家庭的申请材料进行备案。备案后现场发放安居型商品房申请受理备案回执。备案回执是申请家庭认购我市安居型商品房的重要凭证，请申请家庭务必妥善保管。

5、终审合格，纳入轮候库并关注项目配售通告

市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。终审符合安居型商品房申请条件的，纳入轮候数据库；终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。申请家庭轮候期间可在市住房建设局网站上查看我市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情况，以便申请家庭根据自身意愿网上提交认购意向。

6、网上预约看房时间

申购通告发布后，申请家庭在通告规定时间内进入深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务-->“预约看房”提交预约申请。

7、按照约定时间现场看房

申请家庭按照约定的时间到安居型商品房项目现场看房。

8、网上提交认购申请

轮候库中的申请家庭可根据自身意愿，登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线认购我市安居型商品房项目。在配售公告规定的时限内未提请认购，视为放弃该项目的申购。（提示：未预约看房的申请家庭，可按照配售通告规定直接提交认购申请。）

9、公示认购资格核查结果

认购截止，经审核公示后，申请家庭可通过深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务查看本家庭是否符合认购资格。如对公示结果有异议可联系深圳市住房保障署了解具体情况。

10、公布选房名单及排位

安居型商品房开发建设单位将根据配售通告的规定，确定选房名单和排序，并在深圳市住房和建设局网站公布。

11、网上打印选房通知书

选房名单及排位公布后，申请家庭应当按照规定登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线打印选房通知书。申请家庭可在线下载配售项目的选房说明书和房源房价表，了解该批次安居型商品房的房源、户型、面积、朝向、房价等具体情况，以便于选房当天快速、准确的选择自身最为满意的房源。

12、现场选房，交纳认购定金，并签订认购协议书

申请人凭《选房通知书》和身份证按通知时间到指定地点依次选房。申请人选定住房后，须携带申请人或共同申请人的储蓄卡，当场向项目开发建设单位交纳认购定金，并签订《认购协议书》。

13、签订买卖合同

申请家庭凭《认购协议书》、缴款凭证及身份证按预约时间到指定地点签订买卖合同。

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注意事项：

（一）认购人有下列情形之一的，其原轮候排序作废，仍需申购安居型商品房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请：

1、已认购住房但放弃选房达到三次的；

2、签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达到两次的；

3、签订买卖合同后毁约的。

（二）申请人在取得《备案回执》后离异的，离异双方协商一致，可由其中一方（须符合申请条件）保留轮候排序，另一方退出轮候。无法协商一致的，离异双方均退出轮候，可各自重新申请。离异双方协商一致的，须提交协议书。

（三）申请人在取得《备案回执》后如存在家庭人口、住房、计划生育、人才认定、户籍、姓名、身份证（居住证）、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等发生变化的情况，可持变更事项相应的材料到市主管部门窗口办理轮候信息变更；

其它信息项（低保或低保边缘家庭、联系电话、联系地址、电子邮箱、社会保险电脑号、工作单位名称、工作单位组织机构代码、公积金帐号等）变化的，申请人可直接登录系统在网上自行修改。

（四）申请人在取得《备案回执》后补报符合申请条件的父母作为共同申请人的，须重新轮候，按变更申请审核通过的时点确定其日常轮候受理回执号。

2. 电梯楼使用年限

电梯的使用年限是在15年左右的。

也就是说一套房子是70年的产权房，在这版70年之内至少要更换三权次电梯。经常使用的电梯寿命会短一些，如果电梯保养得好的话，是可以使用20年的。到期检查合格了之后是可以继续使用一段时间的，如果检查不合格，就会强制报废。

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电梯等相关行业协会应当加强行业自律，可以开展以下工作:

(一)推进行业诚信体系建设，开展会员单位信用方案建设和信用评级工作;

(二)开展行业信息分析研究，收集、发布电梯维护保养工时、参考价格等行业信息;

(三)组织宣传咨询、教育培训，提高行业服务水平和电梯安全管理水平;

(四)参与相关标准的制定，协助、配合行政管理部门开展技术鉴定、监督检查、推行电梯安全责任保险等工作。

3. 买首套商品房要交哪些税和费用

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具版体缴纳的标准权，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

4. 罗切斯特大学（Rochester）怎么样

罗彻斯特大学（University of Rochester，简称）是一所美国私立研究型大学，因其强大的学术研究实力和紧跟时代步伐的专业设置而广受好评。

罗彻斯特大学成立于1850年，，座落在美国纽约州的罗彻斯特市。该校可授予大学学士、研究生硕士、博士以及职业学位。该校最近被《美国新闻和世界报道》杂志评为全美排名前40的大学之一，同时还有许多高排名的专业，包括伊士曼音乐学院，William E. Simon商学院，光学学院，以及医学与牙科学院。

尽管作为一所著名的研究机构，罗彻斯特大学注册学生却相对较少，共有大约4600名本科生以及3900名研究生。校中等规模，但师生比例为1：9，占据很大优势。以此确保每位学生不仅能享受到只有大型教育机构才能提供的研究和创新机会，而且还能得到教授的特别关注。

罗彻斯特大学提供与时俱进的学术课程，并且和国际性大学一样，因为严谨的纪律性而得到特别关注，同时贯彻美国教育所强调的让学生自由选择学习科目。罗彻斯特大学学生没有必修科目，取而代之的是，每位本科学生都可以为自己设计一条独一无二的学习道路，并集中精力在2-3个科目上去完成。罗彻斯特大学的很多学生会在4年制的学习中获得双学位。除此之外，医学、商学、工程学和教育专业的优秀本科生毕业后可以通过罗彻斯特大学独有的联合录取计划保送研究生或更高一级的专业学院。

罗彻斯特大学有6个学院，共开设175门学位课程，该校开设的专业：艺术 ，化学，化工，生物科学 ，商业，通讯，计算机与信息科学，教育 ，工程 ，保健，语言与文学，数学与统计，物理科学，保护服务，心理辅导 ，休闲健身 ，服务 ，技术行业和建筑 ，社会科学及文科 ，社会服务 。

# 重点学科：

罗切斯特大学各个专业中，音乐和光学排名全美第一，经济和管理专业也为 Top 10。医学院也很优秀。其他的专业，大多排名30 -40之间：

科学与技术应用Science and Applications(共20个专业)

商科Business(共3个专业)

医药保健科学Healthcare and Medical Science(共8个专业)

计算机技术与数学Computer Technology and Mathematics(共5个专业)

艺术Arts(共6个专业)

工程与技术Engineering and Technology(共5个专业)

社会学及传媒通信Sociology 、Media and Communication(共15个专业)

人文科学Humanities(共17个专业)

#住宿

多数在校学生都在River Campus上课与生活。大学一、二年级学生一般被要求住校，高年级学生允许住在校外。学校提供一部分研究生住房，但也有不少人选择住在校外。学校提供的住房分散在几个校园的周边地区。大部分住宅区都有免费的巴士穿梭于主要住宿区与校园。River Campus居住区主要居住的是本科生。该居住区主要包含有Fraternity Quad，其由9栋住宅楼组成。伊士曼音乐学院校区提供自己的学生住宿区，其坐落在罗彻斯特市区Gibbs街100号，名为伊士曼学生生活中心。URMC与Mount Hope周边共有四个不同地点提供研究生住宿。南校区有研究生住宿区Whipple Park。

# 餐饮

罗彻斯特大学的餐饮总的来说十分不错。学校网站上贴出了可供选择的Meal Plans，与其他学校比较起来算是比较适中的价格。值得一提的是该校的RED program（Rochester Every Day），学校可以享受学校附近饭店的折扣，非常有用。绝大多数的食材取自本地，确保食物新鲜、安全。

# 位置

罗彻斯特是位于纽约州西部的一处郊区。《今日美国》将罗彻斯特评选为中型都市中的十佳大学城之一。罗彻斯特同样被推举为美国“最适宜居住的城市”之一。虽然罗彻斯特更靠近于郊区平和的氛围，但她坐落于一个充满了城市生活激情的地区，驾车距离便可到达加拿大多伦多。只需步行十分钟，学生即可享受用餐场所，蜿蜒的河流，表演厅，巨型医疗中心，完备的体育中心，以及拉修里斯（Rush Rhees）图书馆。罗彻斯特的校园常年用她温暖的秋天、银装素裹的冬天及鲜花盛放的春天，激发着工作与放松的灵感。

罗彻斯特的热门景点吸引着全世界的学者们，包括一座艺术博物馆，柯达大厅，三座专业运动场所，国家游戏博物馆，乔治·伊斯特门故居，以及一座摄影博物馆。罗彻斯特的经济充满活力，承载着数以千计专业化、高利润的公司，比如光学和医疗设备与技术。学生很容易到达安大略湖滨，伊利运河的娱乐设施，以及广阔的花园、公园和夏季节庆绿化带。

5. 广州哪里好逛街玩

要看你的人数而定.

少人的话,就去逛逛中三五的动漫星城,然后去走走北京路,就北京路而专言,就有天属河城,光明广场，广百百货,五月花,青宫电影城,市一宫,可以看电影购物,还有很多好吃的(真功夫，麦当劳，光明广场后边有间吃面的我觉得挺不错，还有动漫星城走过点的顺景茶餐厅都很不错的，建议你试试~...).当然还有新华书店,联合书店,去买点书都行.

实在想再逛逛的话们也可以去上下九绕下,那里一到周末通常都会有些小活动什么的,在那个小广场里,上次四洲在那里促销,挺便宜的,我都买了好多回去,结果被骂了一顿...上下九平安大戏院,票价还算可以的.现在上下九周边的商铺都在打折呢,去看看也不错.

人多的话,也可以去天河玩下,正佳广场里面有那种投币的游戏机适合一大堆人或者小情侣去~ 那里也有个电影城,人挺多的.吃的话,那里绝对是不在话下的,建议你自己去涉足罢!~.

我记得英雄广场后边有个小小的桌游吧(我只知道这间..),适合一大帮人一起去耍下,主要是有趣,人均消费都是20来块左右,还蛮划得来. 英雄广场这种标志性建筑还是颇有可玩性的.

就这么点都玩的喇!~.^_^ 欢迎继续追问!~.

6. 哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

7. 集资房能否买卖

集资房不能随便买卖。

集资房买卖要看房屋的产权形式，若出卖人拥有全部产权，当然可回以将房产依法转让。答只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后，才能进行交易。

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集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

8. 没有注册地址，想开公司怎么办

这个问题复可以是公司制注册地址的选择。根据公司登记条例的规定第十二条公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。然而现在登记地与实际经营地址不一致的也是很多，但是工商局如果在实地审查的过程中发现不一致的，会被列入经营异常的名录。

9. 目前青岛首套房契税税率是多少，房屋契税标准是什么

一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商内品住宅户型面积在90平方容米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。