毛坯房试水

① 购买精装修的房子时，有哪些注意事项

首先，空气质量很重要。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到。所以，对于所使用的材料一定要特别小心。

所以在交房的时候，最好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测。最好是事先上网搜索一下，空气质量怎么样才是达标的。这样才能够从容应对开发商。

第四，除了自己屋内，对于屋外的一些东西也要特别留心。包括公摊部位，楼梯间，绿化等等，这些也都要看过一遍。不要着急验收确认，否则签字后就很难再改变了。

② 毛胚房验房客厅,主卧要放水吗

如果看到地面有来裂缝，还是放水试试，自看看多久会渗到楼下。虽然开发商的防水仅限于厨房、洗手间、阳台。但如果裂缝粗的话，装修时也是会渗到楼下的。我家当初收楼就是这样，楼上有裂缝，我们在楼上试倒水，不用半小时就渗到我家天花了，所以楼上的邻居装修时就刷了防水

③ 我买的二手毛坯房试水有必要吗

室外部分什么时候有问题都是物业和水务公司负责的，室内部分试不试没有意义，因为你是买的毛坯，后期装修时肯定是要改造的，改造完一定要打压试水，不然装修完有漏点就坑爹了

④ 毛坯房试水结果漏水 开发商来修了一下 请问 我现在还需要防水测试吗 在线急

建议你直接上法复院要求赔偿你制全部的购屋金额，不要再跟这间建商耗下去，因为漏水是非常非常严重的事情，已经反覆修理几次，在交屋时间限制内也不能交屋，建议你放弃这间房子，通常漏水问题，几乎要将墙壁整个打掉才能找到漏水原因，而且最糟糕的就是，漏水会破坏原本钢筋水泥砖墙，长期下来会严重影响屋子本身的结构，有危险性，将来换屋也不好脱手，像台湾这两年有增加一个法律条文，就是在买卖房子时，会要求做一个漏水检测，而且这是无法用红包影响检测结果，因为所检测的师傅未来必须负连带赔偿责任，难保中国以后不会增加这条法律，而且在银行内部贷款条件里面，这是很大的瑕庛，这一点也会影响你未来转卖的价钱， 所以建议你在还找的到建商的时候，直接上法院要求你要放弃这间房子。

⑤ 毛坯房就要做漏水测试吗

建议给卫生间，厨房，阳台做漏水、存水测试：
（1）
首先看下水主管道，版下水分管道各用水权房间是否设置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留，厨房，阳台和卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。
（2）
渗水测试：卫生间，厨房和阳台的地面应做防水施工，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水时间不得少于24小时，24小时过后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
对检验过程中出现渗水问题的，必须要求开发商整改，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。
（3）
存水测试：渗水试验结束后，将所有地漏的封堵物移开，看放水的速度如何，有无堵塞现象，看地面是否会存水，正常来说地面不应有存水。
（4）
测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管，铜管不会生锈，且有杀菌作用，对人体的健康更有益，但是成本高，铁管容易生锈，会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性，可用来分辨水管是铜管还是铁管。

⑥ 买的二手毛坯房厕所出现脱节，试水的时候往楼下漏水严重，房子已过五年保修期，请问这个怎么办是物业的

掘优来渗透型防水可以自己动源手的
水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。
瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。

⑦ 毛坯房卫生间如何做防水

防水是装修中不能忽视的重点。以下是毛坯房卫生间防水施工流程。

1、基面处理：

整平、清洁（基面无杂物、污油），潮湿基面。突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。

2、 搅拌：

先将2/3的液料倒入容器中，再将粉料慢慢加入，同时搅拌3-5分钟，再继续倒入剩下1/3液料，充分搅拌至形成无粉团和颗粒的均匀浆料即可使用（最好使用搅拌器）。

3、涂刷：

用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。

4、 养护、保护：

施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护。施工后完全干固前请采取禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤等保护。

5、检查（闭水试验）：

防水涂层固化后，不应出现起泡，空鼓，皱折，露胎，起皮等；卫生间、水池等部位请在防水层干固后（夏天至少24小时，冬天至少48小时）储满水48小时以检查防水施工是否合格。轻质墙体须做淋水试验。

6、 注意卫生间墙面也要做防水。

一般墙体上翻涂刷30cm高；淋浴区周围墙体上翻涂刷180cm高或至墙顶位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30cm。

(7)毛坯房试水扩展阅读

卫生间装修防水规范

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。

4、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

5、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

6、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

7、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。

8、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

9、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

卫生间渗水的原因

1、橡胶混泥土产生裂缝。

2、做好防水层后，后道工序破坏了防水层(贴面砖)。

3、使用了不好的防水材料(便宜无好货)。

4、没按要求做防水层或防水层厚度不够(>1.2mm)。

⑧ 毛坯房每个房间都要做试水吗

毛坯房并不需要每个房间都是水的，只是厨房和卫生间试水就可以了

⑨ 毛坯房验房时要看卫生间防水吗

鉴别卫生间有没有做防水最直接和有效便捷的办法就是闭水试验（蓄水试验）。其他的办法就是接住仪器，不是专业从业人员不方便。

既然卫生间原有防水出现问题，最好的办法就是全部重做，不是仅仅做地面，墙面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建议一套有效解决卫生间防水的操作办法。

首先、选择适合家装的防水材料。建议选择家庭装修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：通用型、柔韧型、K11、JS、GS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。质量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。

第二、处理好要做防水位置基面（底材）。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用堵漏王或管口灌浆料；墙体转角处应抹成圆弧形（或V字型）；确保基面充分湿润，但无明水；

第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷，且涂刷不能过厚（总厚度不超过2?）；穿墙管道都要用套管套好，套管和墙体的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能过厚；

第四、注重防水涂刷的位置和高度。地面；一般墙体上翻涂刷30?高；淋浴区周围墙体上翻涂刷180?高或至墙顶位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30?。

第五、做好试水试验。防水涂料涂刷完形成防水层后（大概24小时后），蓄水20?高，24至48小时后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点，没有就表示防水施工成功。

第六、后期装修做好防水层的保护，避免破坏防水层。