开发商合同

㈠ 房产开发商不给购房合同怎么办

如果你按揭已经办下来了，或者交完首付已经备案，那这套房子产权人就是你了，基本上不需要着急拿合同了。更不会出现一房两卖和违约现象。如果既没备案也没办批按揭，既使给你合同那也只是一堆纸，没有实质性的意义

㈡ 如何与开发商签订合同

合同一般都是开发商拟好，业主看了没问题就签字，如果有问题双方可以通过附加条款约定，在签订合同时一定要注意以下几个问题，防止上当受骗：
1、签约前要审查开发商资质
签约前购房者要认真审核开发商的开发资质以及相关的销售许可文件。如果购房者没有购房经验可以提前查阅一下相关的法律规定或者保险起见可以提前咨询一下律师。具体需要审查的内容有：
（1）审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。
（2）审查《商品房预售许可证》以及出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。
2、签约时要审查合同内容
对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）、建筑平面布置图等。
（1）签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
（2）商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。
3、注意约定面积条款
商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，购房者应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积及相关争议的处理，如果收房时发现建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积都发生误差要按合同约定处理。
4、规划、设计变更的处理要明确
开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商要在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果开发商没有在规定时限内通知购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承担违约责任。

㈢ 直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么

购买这样的抵帐房没有什么风险，但应注意以下几点：
1、合同必须直接跟开专发商属签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。
2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。
商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。

㈣ 贷款买房要和开发商签哪些合同

一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同，但也有交完定金就可签订购房合回同，建议跟开发商的工答作人员确认。
按揭房购买流程：
1.
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2.
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3.
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4.
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5.
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6.
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7.
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8.
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

㈤ 买房子跟开发商签合同要注意什么啊开发商要给几个证啊

开发商必须先有齐全5证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

购房合同必须是房管局订本式标准格式合同，该合同格式全国统一的，分普通购房、中介居间等2种版本，具体内容里面有细微区别而已，比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。

购房者在签署购房合同时，一定要反复确认户型，尤其是精装修户型，如果不确定，最好在合同上附注，收房必须是合同上的房屋户型，以确保不会收错房。

(5)开发商合同扩展阅读

注意

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

㈥ 签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件

为了保证开发商出售商品房的合法性，购房者在签订认购书和商品房买卖合同前应慎看专开发商的以下有属关证件：
（1）土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这主要是为了确保商品房的用地合法；
（2）建设工程规划许可证、施工许可证，这主要是确保商品房的规划、建设手续合法；
（3）预售商品房的，要有商品房预售许可证；现售商品房的，要有质量验收合格证和产权登记备案证，并且要同时符合商品房现售的有关规定。

㈦ 开发商合同违约

你的诉讼请求赔偿计算时间段是否为自违约之日起至实际办理房产证之日止的损内失？按照你的描述，已容经实际赔偿了，说明可能是赔偿到了裁判文书生效后15日履行期间内的损失，后续的违约赔偿你还可以继续另行向开发商主张，法院说赔偿日期到公布之日起是于法无据的。

㈧ 和开发商签合同遇到霸王条款怎么办

只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。最高人民法院于表示，餐饮业内制定的不平等格式条款（俗容称霸王条款）虽不适用于《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》），但对于违反《合同法》与《消费者权益保护法》的条款，消费者可请求人民法院确认 “霸王条款”无效。

所谓合同霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告等。

(8)开发商合同扩展阅读

“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，具有五大共性：

一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。

二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。

三是排除、剥夺消费者的权利。

四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。

五是利用模糊条款掌控最终解释权。

㈨ 开发商的购房合同是统一的吗

房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。

拓展资料

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。

开发商根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。