、优点
1．价格便宜
由于房屋的开发时间较长，一个楼盘的经常需要两到三年时间，有些甚至更长。房地产商为了增加流动资金和资金利用率和减少资金压力，在销售期房时进行优惠，所以消费者可以以较低的价格购买房屋。
一般情况下，购买期房可以比购买最后的现房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了许多资金不足的购房者首选的方式。
2．选择多样
由于购买期房时销售工作才刚刚开始，因此开发商手中所有房型一应俱全，可以任意选择户型和位置，并且便于和开发商进行协商，此时由于还在建设初期，楼盘并未基本定型，开发商可以做小幅度更改。
同时付款较为轻松，手续简单。在付款之后也可以随时跟进监督，查看工程质量，甚至提出意见，以此来确保期房竣工之后的质量。
二、缺点
1．房屋规格易有偏差
期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。
因此，购房者最好一开始就与开发商进行协商，保证自己的利益不受侵犯。同时，开发商在售房前期可能进行过度炒作，夸大房屋的景别以及各种配套设施，使消费者蒙受欺骗并最终购买，针对此种情况，消费者也应当用法律来切实的保卫自身利益。
2．房屋质量不佳
开发过程并非一成不变，而是受多种因素干扰，其中开发商很可能因为市场信誉和资金实力等方面的问题私自对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失。
由于很多调换是对房屋内部建材做的更改，消费者并不能注意，但是这样的建筑安全性极差，之前的豆腐渣工程就是一个例子。但是许多调换也是肉眼可见的，针对这部分调换，消费者应当与开发商据理力争，将损失减少到最低。
3．开发商延期交房
同样因为资金流的问题，许多开发商会延期交房，使购房者蒙受损失，有些开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。因此购房者在购房初期一定要擦亮眼睛仔细选择。
Ⅱ 买房子是买期房还是买二手房好啊
二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔内 印象容直观 一手房现在一般都是期房 以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 .
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右
一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)
还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了
Ⅲ 买房子期房好，现房好还是二手房好
买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
1、新旧。一手房版多为新房，但权大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
Ⅳ 买房子是买期房还是买二手房好啊
二手房优点:房子的配套抄户型
采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔
印象直观
一手房现在一般都是期房
以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样
存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了
.
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右
一手房的质量由开发商来保证
二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患
以后出了问题你只能自己解决
一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)
还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的
很多二手业主缺钱
便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了
Ⅳ 我是买期房还是二手房
买合适的二手房,对于大多数有需求而又不懂操作潜规则的人来说,要比买期专房实际一点.我去年年底买属了一处二手房,先把体会说一说.
一是必须找中介(合法经营机构),不轻信个人介绍.二是中介费用可讨价还价,不轻信条文规定.三是坚持先看房,然后内部商量房价.四是注意房主与中介之间有无特殊关系(一般会在房价问题上表现出来),主要是为求得买卖公平.五是务必先验看房产证和土地证属实.最后办理过户手续时,费用负担按规定办理.
Ⅵ 买期房好还是二手房好
新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。
大概就是这么些，有什么其他更深层次需要了解的，也可以问我。