住宅5

A. 房屋5年才能过户吗

五年内过户的话，要缴纳营业税而已。并非不能过户。
《关于调整个人住房转让营业税政策的专通知》中规定“个属人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
也就是说，只要需要，只要你有产权证，随时都可以办理过户的。
你明白了么
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

B. 房屋性质，满五唯一是什么意思

“满五”指的是来房产证下发时间满自5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

期待您的采纳！

C. 5+2层住宅楼是什么意思

你好，5+2层住宅楼就是楼房总体是7层，第6、7层是复式结构的，这样的楼房是非常抢手的啊！

D. 房屋5证包括什么

房屋不至是5证还应该有一书。
五证一书是开发商合法销售商品房回的重要凭证，商品房预售或销答售必须具备五证一书，

并在预售或销售现场公示，五证是指：

（一）国有土地使用证；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设工程规划许可证；

（四）建设工程施工许可证；

（五）商品房预售许可证；一书是指：房地产开发企业资质证书。

E. 东组团住宅5号楼

设两房一厅的是X户,三房两厅的是Y户,则:
X+Y=75
X=2Y
联立解方程得:X=25,Y=50

F. 住宅风水的五虚与五实指的是什么

住宅风水的五虚与五实指的是什么？人们常说：做人要诚实，不要虚假。在人们的印象当中，实就是真的，虚就是假的。那么在风水学的理论里面，有没有虚实的理论呢？其实是有的！在家居风水上有很多讲究，房屋的大小、房屋的布局等等都会对风水产生影响，而风水的“五虚”与“五实”也是一道关键。今天，我们就从风水学的理论来探讨一番。



一、 风水学的五虚

在风水名著当中，《黄帝·宅经》算得上是记载风水学的大成之作。而在《黄帝·宅经》的记载当中，就有宅有五虚之说。其曰：“宅有五虚，令人贫耗，五实，令人富贵。一虚：宅大人少；二虚：宅门大内小；三虚：墙院不完；四虚：井灶不全；五虚：宅地多屋少。风水学所指的五虚，就如《黄帝·宅经》所言的一样。虚在风水学里面代表华而不实，空虚迷失。家居风水的户型格局如果属于五虚当中的户型，则会对家居产生一系列的运势影响，同时还会影响自身与家庭成员的财运、福气、仕途等。

1、宅大人少，由于人气的缺乏，使建筑内产生空荡、孤寂的感觉，带给人负面的心理阴影；

2、门大内小，住宅之内容易透风，导致气场欠稳定，所以小宅尽量不要开大门；

3、墙院不全，不单容易带来安全隐患，围蔽不严更会导致生气难聚，有庭院别墅的住家，应注意围墙完整；

4、井灶不全，会影响日常生活的安定，家居若想长久安定，最好要厨厕设施完备；

5、宅地多屋少，寓意家业难兴旺，这是人居比例失衡导致的不和谐。


二、 风水学的五实

风水学是一门古代建筑学的学科，而在风水古书的记载当中，既然有上述的五虚也就会有五实的家居风水格局了。家居风水学的五实，代表五福临门、五方遇贵，多指家居环境与居住在这类型的风水户型的成员有良好的运势与福气。那么，何为风水学所论述的五实呢？所谓五实就是，一实：宅小人多；二实：宅大门小；三实：墙院完全；四实：宅小六畜多；五实：宅水沟东南流。

1、宅小人多，人气自然鼎盛，形成相互带旺的良性循环；

2、宅大门小，生气内敛，殷富不露也会带来安定，故而即使是豪宅大户，门户也无需设计得太张扬；

3、院墙完全，围蔽完整，使区域内气场得以被有效保护，正所谓“一空三蔽是豪家”；

4、宅小六畜多，其实是丰衣足食的一种意象，通过六畜反映出兴旺的意境，这点应用到现代家居，就是家居内的物品不光只是摆设，还要以充实为佳，衣柜藏有裳，米缸要常满；

5、宅水沟东南流，水可以聚气，是风水调理的一个重要手段，风水讲究的就是得水藏风，所以形成规模的庭院大宅，最好设有来自东南方位的水源活流，古人称之为紫气，这个方位所带动过来的水能旺宅旺人

G. 普通住房标准，什么叫普通住房，什么是非普通住房

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(7)住宅5扩展阅读

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：网络--普通住房