住宅标准层

Ⅰ 住宅楼底层平面图与标准层平面图有什么不同

即便房间布置完全相同，底层平面是不可能和标准层平面完全相同的，仅举两个简单的内例子，比如，容底层有楼层出入口，标准层是不会有的，另外，底层平面楼梯的画法和标准层的也不一样，其他的就不说了。所以，底层平面必须和标准层平面分别画。

Ⅱ 高层住宅标准层钢筋，砼平米指标是多少

高层住宅标准层钢筋，砼平米指标根据框架及层高不同指标也不同，有以下几种：

1、多层砌体住宅：钢筋的标准为30kg/m²，砼的标准为0.3—0.33m³/m²。

2、多层框架住宅：钢筋的标准为38—42kg/m²，砼的标准为0.33—0.35m³/m²。

3、小高层11—12层的住宅：钢筋的标准为50—52kg/m²，砼的标准为0.35m³/m²。

4、高层17—18层：钢筋的标准为54—60kg/m²，砼的标准为0.36m³/m²。

5、高层30层H=94米：钢筋的标准为65—75kg/m²，砼的标准为0.42—0.47m³/m²。

6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋的标准为65—70kg/m²，砼的标准为0.38—0.42m³/m²。

7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间。

(2)住宅标准层扩展阅读：

1、砼的化学特性：

预拌混凝土在一定的时间内呈流塑状态，浇注入模，捣实固化后可以制成各种形状和大小的构筑物或构件，其成型后一段时间里水泥与水发生水化反应，使混凝土硬化，硬化后的混凝土具有一般石料的性质，所以混凝土也叫砼，人工石的意思。

2、工程造价的具体内容：

按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式。

（1）、投资估算：

投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。

（2）、设计概算：

设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。

（3）、修正概算：

在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。

（4）、施工图预算：

施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。

（5）、工程结算：

工程结算是指承包方按照合同约定，向建设单位办理己完工程价款的清算文件。

（6）、竣工决算

建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。

参考资料来源：

网络-砼

网络-工程造价

Ⅲ 住宅标准层建筑面积包括阳台吗

住宅标准层建筑面积包括阳台。
《建筑工程建筑面积计算规范回》GBT 50353-2013 规定：
3.0.21在主体答结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

Ⅳ 国家规定住宅楼的标准层高是多少

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居专室(厅)的室内净高不应属低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

(4)住宅标准层扩展阅读：

住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

Ⅳ 住宅标准层建筑面积包括阳台吗

房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

Ⅵ 国家规定的标准层的层高是多少

参照《住宅设计规范》第五条第一点规定，住宅层高宜为2.80m。

参照《住宅设计规版范》第五条第二点规定， 卧室、权起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

参照《住宅设计规范》第五条第三点规定，利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

参照《住宅设计规范》第五条第四点规定，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

(6)住宅标准层扩展阅读

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。

有些建筑物就无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为了保证人民最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准，这已达成共识。

Ⅶ 高层住宅楼每层标准高度是多少米

每个地区所订的来标准不一样，房高源也不同。关于住宅方面，《住宅建筑设计规范》GBJ96-86作为国家标准，有规定如下： 住宅层高不应高于2.80m；卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m；利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m；厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m；卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

Ⅷ 国家规定住宅楼的标准层高是多少

我国目前对住宅楼层高没有强制规定，但对净高有强制规定，不应低于2.4m。
层高指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
净高指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。从住宅节地、节能、节材、节约资源等角度出发，国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；住建部《住宅设计规范》规定：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40
m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
另外，重点提醒买房的小伙伴!
住建部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上(含2.20米)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高，也就是“净高+楼板厚度”，并将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，图上要求注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高/净高，墙体的厚度、门窗的位置、大小等等。
参考资料：
1.
网络文库《住宅设计规范》即GB 50096-2011 网页链接
2.
关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告 网页链接

Ⅸ 什么是建筑的标准层

标准层指的是平面布置相同的住宅楼层。

当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数，标准层为平面布置相同的住宅楼层。

建筑房屋的其他层数：

1、房屋地上层数，一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

2、房屋地下层数，指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。

3、自然层，一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

4、技术层，指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

5、附属层(夹层) ，指介于自然层之间的夹层。

6、假层，指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。

7、避难层，高层建筑中用作消防避难的楼层。

(9)住宅标准层扩展阅读：

房屋层数计算要求规定：

1、计算全部建筑面积应为有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位，计算一半建筑面积为不封闭的房屋及部位。

2、当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。

3、当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。

参考资料来源：网络-房屋层数