上和开发商

『壹』 为什么网站上的价格跟开发商报价对不上啊

我会反馈给后台进行核实的。

网上的信息确实存在滞后性给您真实有效的市场房源信息。

而且房子都是一房一价的，不同楼层不同户型价格也会有差异。我们这边会帮您合适一下具体情况。

『贰』 请问买的房子认购书上盖的章，和开发商的名字不一样怎么回事

开发商一般有很多法定代表人，工程很少由一人独自开发的

『叁』 楼盘开发商用的物品和合同上写的不一致怎么办

售房合同上写的用铝合金门窗，结果用的塑钢门窗框，开发商答应补差价，这样的处理方式还是可以接受的，当然，这个差价必须要让业主满意。如果业主不满意，可以要求恢复安装铝合金窗。

『肆』 国土资源局的能和开发商说上话吗

国土资源局有的地方叫国土资源与房产管理局，即使不叫这个名字，国土资源局也具有管理房产能力，一般可找 地籍管理处 或 土地利用管理处 等相关科室，哎呀，我想也想，要不你也帮帮我，好不。。呵呵

『伍』 跟开发商签署的购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样。这样有什么风险吗

你所签订的是《购房协议》，只是一个为了让你支付定金或者购房款的理由专，就像属上面朋友说的，很可能开发商未能取得该楼盘的《预销售许可证》，不能以楼盘为名进行收费，所以只能假借其他已取得销售资格的楼盘对你进行收费。等到开发商业再次约定你去签订真正的《商品房购买合同》时，相信也就是开发商取得该楼盘销售资格之日，为什么他要多此一举，不能直接等到那一天？因为有了收费对于你来说，开发商就有了约束。但这样的行为，直接就造就了你以后在发生纠纷时解决办法的被动，建议你先去当地房产部门进行咨询，可以详细了解该楼盘是否具备销售资格后，再进行签约。否则日后真的产生纠纷，开发商也只能认同你所签订的楼盘。

『陆』 发展商是指什么与开发商有什么区别

1、发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。
版2、开发商主要就是找项目，签地权皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
3、发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
4、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
5、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
6、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

『柒』 今天交的定金，认购书上的签订单位和开发商还有收款单位是三个不同的公司

如果买房交了定金想退房，要根据具体情况而定：

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；

3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

(7)上和开发商扩展阅读

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。

买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。

『捌』 购房合同上公章和开发商营业执照上的公司不是同一个！这是为什么难道不是正规单位

按现行有来关规定，购源房合同上卖方必须用法人公章，（一般不能用合同专用章），这个法人公章的要点在于必须与“销售许可证”上的单位完全一致（就是销售证上是什么公司必须由这家公司来签定合同）；这个公司的营业执照必须盖有工商登记部门的公章（套印章也有效）和年检专用贴花（副本上年检专用章也可以）；否则可去查询合法性！

『玖』 购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样

一般楼盘的名字和房抄产证都是不一致的，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

(9)上和开发商扩展阅读

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。