① 5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个保值”
把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。小编看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。
当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。
至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。
房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。
在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。
这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？
不会的。
把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：
1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。
2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。
3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。
4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。
5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。
6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。
7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。
8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？
10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。
11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。
12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。
总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。
② 兰州房价未来趋势
应该是慢涨趋势
③ 兰州房价的走势怎么样
兰州的房价，现在直逼上万，出现这一局面的真正原因不是因为兰州的城市有多繁华，经济实力有多强，而是兰州的城市地形导致的，两边都是山，中间一条河，可建住宅土地有限，加之最近兰州轻轨获批，轻轨沿线房价飙升
④ 结合全国说说兰州2009--2010年房价走势-----------
我是做建筑设计行业的!我们的客户主要是是房产开发商,所以我们对今年和近几年兰州市的市场还算了解一点点把!
兰州市的房价就2009年初,还没有多大的动静,在本人看来在2-3季度就体现出来了,就不知道相关的政策导向怎么样了?
兰州市现在的现房和正在建的,主要存在这样的问题,大多开发商都是在土地价最高的时候拍的土地,也就是说土地成本相当高!如果现在兰州的房价要降那就把开发尚的唯一的利润给降了!利润空间就很小了!就目前兰州是目前的刚性需求是存在的.但是在看看有真实需求的人,的收入?
兰州市及周遍地线的房价肯定是要降!必然的!大的环境已经决定了!人都在很不理想的在观望!加上全国的廉租房建设的力度的加大投入!房地产业不是不允许涨,现在涨的是很不理性,有了很大经济泡抹!加上政府为了经济增长,为了搞政绩,可以说帮着开发商在吹气球!造成老百姓今天买房难的局面跟我们的当今政府有一定的关系,政府应该早考虑到了会有今天的局面,可就是不管老百姓的利益,老百姓的钱袋子缩水了!谁有为其负责!中国的政府官员都这样!还有兰州XXX房地产开发公司,以及房地产协会的领导,在电视上的讲话!大家可以去听听,就是家园节目里的!真是谁给好处就向谁说话!根本没有说实话!大家可以去了解了解兰州现在大的开发商去!你问他着不着急!现在每个月买不了几套房子,老让自己人去当托,买了在退.腿了在买!给谁看!想证明什么?光每个月的银行利息要多少?还在硬撑!
2009年有多少人赶投资?有多少人还赶消费?
2009年房地产商会否转向小户型投资？肯定会! 需要小房子的人更多!因为太贵,大房子买不起呀!有小房子总比没有窝强把!但是大房子也有他的市场!我认为有钱人就买复试的,中层收入者就住120-180
底收入者就住小户型,