住宅与非住宅

❶ 住宅和非住宅有什么区别

住宅主要用于人的居住，如果设计用途不是用于人的居住的房子就是非住宅。比如车库、库房、厂房等。

❷ 普通住宅与非普通住宅的区别

相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？

普通住房：

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在120平方米以下；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。

而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 普通住宅与非普通住宅的区别

根据抄您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：

个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；

增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能帮到您。

❹ 住宅与非住宅在房屋交易方面的区别

1.在津购房条件不同:购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有的非住宅类房屋,不影响买房资质审核版时的套数计算权;

2.交易税费不同：(1)买卖二手住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、契税、个人所得税。(2)买卖非住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

❺ 普通住宅与非普通住宅的规定区别高层住宅是普通住宅吗

1、定义不同

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、面积和容积率不同

普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3、价格不同

成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

4、交易税费不同

个人所得税：成交价*1%。普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

营业税：成交价*5.6%。普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征。

契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。

土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%。普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

❻ 普通住宅与非普通住宅有什么区别界定的条件是什么

普通住宅和非普通住宅的区别有三点：

1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

(6)住宅与非住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅交易时产生的税费不同：

1、个人所得税：成交价*1%。

普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

2、营业税：成交价*5.6%。

普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征

3、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。

4、土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

5、印花税：成交价*0.05%。普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

❼ 普通住宅和非普通住宅的界定标准

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地内上住房平均交易价容格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

❽ 普通住宅与非普通住宅的区别是什么

您好，以下是区分六环外普通住宅和非普通住宅的标准：

①住宅小区建筑容积率内在1.0（含）以上；

②单套容建筑面积在140㎡（含）以下；

③单价不超过最高限（单价23760元），或者是总价不超过最高限（总价280.8万），满足其一即可。

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。

❾ 非住宅房地产与住宅房地产的区别有哪些

住宅仅用于居住，不得用于经商。

非住宅可用于经商，办公服务业。

主要区别有四内点：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆迁补偿不同

4、建设规划的标准不同