联排花园住宅

❶ 联排住宅的分类

联排住宅分为联排城市住宅和联排别墅（TOWNHOUSE）。 联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式，是指在城区联排而建的城区市民住宅，这样的住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
美国的联排别墅（TOWNHOUSE）则是汽车兴起后住宅郊区化的产物，建在郊区或小城镇，不直接邻市区道路，即使门前是车行道也只是社区道路。TOWNHOUSE原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，一般是一次性成片建造，立面式样一致，平面组合比较自由。 从名字和建造地段也就可以看出我国的联排别墅（TOWNHOUSE）更接近后者，也表现出美国联排别墅（TOWNHOUSE）同样的特点，一般采用跃层或复式结构。联排别墅在住宅功能上和独立式住宅相差无几，主要差别是多了两堵共用的墙壁和院墙，这样必然增加了一定的相互干扰，同时也增加了邻居间的交往机会。由于比独立式住宅少了两个采光面和通风面，联排式住宅的采光和通风条件比独立式住宅有所下降，但是依然能达到良好效果。联排式住宅的住户基本上也必须依靠汽车交通，住宅前后一般各有一个小花园。
双拼别墅是联排别墅的一个特例，特点上介于独立式住宅与联排别墅之间，两户之间共用一堵墙壁，每户有三个参光面，居住品质也介于独立式住宅与联排别墅之间。
全国各城区Townhouse的兴起，已逐渐成为住宅郊区化的一种代表形态。但是，也有人认为，由于目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费。此外，建筑风格上的处理也有待改进。多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格，没有融入民族特色，细节处理尚未很好体现以人为本的原则。 清华大学建筑学院周燕珉教授《关于联排住宅特性与设计规律初探》一文，从介绍联排住宅的特性入手，对我国联排住宅设计的基本现状进行了描述，对设计的基本思路和特点进行了总结，对联排住宅的主要构成要素之间的相互制约关系进行了分析，并指出了当前联排住宅设计中比较普遍存在的一些误区。该文还对我国有代表性的联排住宅设计进行了统计归纳，并在进一步深入分析的基础上提出了比较合理的形式范围，为今后从事联排住宅设计人员提供了有益的参考。自本期起，本版分期刊发该文。中国的一些城市陆续出现了一种以联排为组合形式的2～4层的住宅，也就是人们常说的Townhouse。对于这样一种中国住宅市场上的新产品，设计人员则需要掌握其设计的一般规律。

❷ 联排别墅什么意思和普通别墅有什么不同呢

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区内，高度一般不过5层，邻居容之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。联排别墅的特征：联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。联排别墅迎合国际住宅与低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程，一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。

❸ 联排别墅是普通住宅吗，联排别墅是普通住宅吗知识

小庭院空间不大，但还是可以种植尽可能多的植物。小庭院的景观也有别致的乡村式和豪华的时尚型景观。为了调整景观效果，设计师经常在小庭院中使用小植物和一些材料组合。一个好的设计师不会缩小院落的大小，而是更强调户外的场景。

在排房庭院景观设计中，场地的合理应用是关键。通常在一排房子的院子里有一个阳光露台，所以剩下的空间更少。接下来，我们将介绍庭院设计中一些引人注目的联排别墅。让我们看看:

一、联排别墅庭院设计四点适宜做：

1、在设计上，它始终与室内设计风格相一致。大多数室外场景都是窗外重要的风景。考虑经常透过窗户看到的场景，如客厅里的厨房、卧室、藤椅等。

2、重复使用简单的植物组合，特别是绿色和灌木有趣的植物，可以创造一个更开放和连续的景观。

3、庭院中的喷泉是一个很好的焦点，不仅因为水的视觉清晰，而且因为水的声音可以掩盖城市的喧嚣。设计师还建议，低喷泉和无灌溉管道连接，以确保花园在任何时候都有水。

4、在院子里规划一个小的存放区，存放园艺工具、橡胶软管、精心设计的座椅、桌子和墙壁。

二、联排别墅庭院设计四点不宜做：

1、为了保持植物的鲜艳和活力，没有必要经常更换花盆。因为充分利用小空间的原则意味着没有多余的地方来种植更少的植物。

2、不要用太多的花盆。相反，你可以使用相同的风格和不同尺寸的花盆。因为简单的装饰系列往往能为景观营造出大气连续性的效果。

3、露台上的花盆材料最好不要选择重的混凝土或粘土花盆，而是选择轻质的合成材料，以便经常更换位置。

4、避免对植物和装饰品施加太多的色彩。因为在一个小的空间里，混合的模式和模式会使空间变得更加凌乱。

❹ 联排别墅和并联式别墅的区别

联排别墅是指类似单元式住宅（板楼）那样，户与户之间没有空隙紧密联结的别墅，版TOWNHOUSE就是这种模式的典型范例权，每户有两个方向与道路或绿地相接，另两个方向是与邻居之间的分户墙（端头单元除外）。
“并联别墅”一词，目前用得比较少，如果是两户别墅对拼，称为“双拼别墅”。
别墅可以独门独院不与其他建筑相连，称为“独栋别墅”。
就档次、舒适度和售价而言，独栋别墅最高，双拼次之，联排居末。

补充：“联排别墅”、“并联别墅”，都带一个“联”字，肯定是连在一起的，如果分而不联，就是独栋别墅了。建筑工程设计方面的词汇一般比较直接，可以“顾名思义”。

❺ 什么叫联排式住宅

联排式住宅
指低层复式、在建筑结构上多套相连的住宅，又称排屋。与别墅的根本区别在于，没有独立的“天和地”（天指屋顶，地指四周环抱的私家花园）。房产证上不会写“别墅”字样。

❻ 什么叫联排别墅

别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日”或“目”

排屋有公摊面积，中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

❼ 联排住宅的特性

联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，一般具有4个特点。第一，联排住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低。第二，联排住宅一般绿化率较高，多在50%以上，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。第三，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更为齐全。联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。第四，联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。
我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析，总结出目前我国联排住宅设计的一些基本思路和特点。
注意层数与总面积的相互制约
中国市场上的联排住宅以地上二、三层为主，并在顶层甩出大面积的露台。之所以如此，主要是由于以下理由：出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，联排住宅的总面积一般控制在180平方米～250平方米之间，不希望过大。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。
设计地下室是联排住宅中比较常见的做法，这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率。开发商可以利用地基的结构设置地下室?成本不是很高。在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。
另外，由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为8平方米～10平方米，而在联排住宅中卫生间为3～5个（例双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到15平方米～20平方米，这需要精心布置。
适应大家庭居住的需要
联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住的次卧，三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。二三层一般还利用走廊放大和吹拔空间设置居室及交流空间，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此度过时光，而不至于影响楼下老人休息。
屋顶平台和地下室也常常是一家人的交流场所。室外庭院可以供老人晒太阳，养花和进行其他一些户外活动。
室内空间设计力求丰富
联排住宅在室内空间设计上比起中高层住宅而言给了建筑师较多的发挥余地。设计者常常利用错层楼梯，玻璃采光天井，内院，吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间。
入口是住宅的“脸面”，因此设计者一般都要在入口的设计上动一番脑筋，努力实现美观与功能的统一。这里的功能包括门的开启形式和对户内交通的组织。在室内外温差大的北方地区，出于防风功能的考虑，设置作为过渡空间的门厅是比较常见的。在入口附近设置更换衣鞋的柜橱和存放体育用品等的储藏间也是常见的做法。
起居室（或称客厅）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少实例在起居室的设计上考虑到这一需求，设置了便于展示收藏品的空间和实墙面。
起居室是家庭成员娱乐交流的空间，是最体现家庭凝聚力的场所。一些实例在起居室设置壁炉，以彰显其家庭活动中心和聚会的功能。一般起居室还采用明亮高大的落地窗与室外呼应，使室外环境与室内空间能够较好地融合。
室外空间设计注重美观与功能的结合
一般的联排住宅有前后花园和露台? 这些空间可以很自然地把主人的生活空间延展到室外，这也是联排住宅吸引消费者的重要魅力所在。因此，大多数联排住宅都非常注重对室外空间的细节处理。
联排住宅的前后花园一般被赋予不同的功能。前面花园注重景观，如做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣，表现业主的个性；而后花园注重实用，如做成封闭式院落，设置小型戏水池，室外烧烤场地等。有时也用作室外停车或者厨房的辅助场地。
屋顶露台以集中型的比较受欢迎，因为多个小平台总和面积虽大，但零碎不好利用。另外，露台位置的设置与结构分布有很大关系，一般都采用按照结构退平台的做法，因为若不遵循这一原则而随意地退平台会导致下面房间顶部中间有梁穿过，影响室内的功能和美观，或导致结构处理麻烦。
车库是必备配置
在所有联排住宅中，车库都是必备的配置。因为联排住宅一般距离城区较远，家庭轿车是住户的基本交通工具。大多数联排住宅设置一个车库，有个别案例设置双车库，也有的案例采用设置一个室内车库和一个室外预备车位的做法。
一些常见的设计误区
由于联排别墅基本上属于“舶来品”，大多数的设计误区源于盲目照搬国外“原装”设计所带来的“水土不服”。比如在欧美联排别墅中非常常见的大落地窗、挑空客厅、旋转楼梯、天窗等设计，原样移植到我国北方地区后往往给住户带来很多烦恼。如落地窗过高难以擦拭和开启，其面积过大，不适合北方冬季寒冷，春秋多风的气候；挑空客厅、天窗，则对采暖要求较高，由于国内的一些建材和保温材料等不能与之适应，会大大增加采暖成本；和国内生活习惯不大相符的一些设计如：露台、壁炉、全开放式厨房等，会让住户产生“中看不中用”的抱怨。

❽ 联排别墅建筑规范

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是指排屋或别墅？

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

❾ 联排别墅、花园洋房、类独栋等有什么特色和区别

联排别墅是指高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
花园洋房采用西版方的建筑形式权和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
独栋别墅即独门独院。上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。