找开发商退房

A. 我跟开发商退房开发商不退钱找房管局执法大队能强制执行吗

签订购房合同支付购房款，已经完成购房主要程序。
所以必须提供对方即开发商内没有履约或者过失的证据，容才能要求退房退款。
否则你的退房行为就是属于毁约，对你很不利，更不可能找房管局执法大队强制执行的。aqui te amo。

B. 开发商在什么样的情况下可要求退房

在很多情况下其实都可以退房子的，但在大多数人心里，总认为退房是一件很麻烦的事情，总认为买了房子一旦交了钱就无法退房了，所以很多人买房子之后就是憋着不能不要的想法。其实这种想法是错误的，楼市指闻提示，在很多情况下可以退房，今天我们就说常见的3种情况。怎么退房？巧用3招，买房后悔了也能退！

一、五证不全的房子。根据国家的相关规定，开发商出售房子的时候必须要五证齐全，不然的话就属于违规行为。在日常生活中，我们买房子常见的情况是，开发商其他证书都下来了，并且都可以看得到，但是经常买房看不到开发商的预售许可证。所谓的预售许可证是指房产局颁发给开发商的允许其提前出售房子的证书（预售和现售两种区别很大）。

这就是第一种情况，如果开发商五证不全的话，买房者是可以退房子的，因为这时候买房者交了钱，但是由于没有预售许可证，双方是无法签订房屋买卖合同的，所以双方的交易不算达成，在预售证没有出来之前，可以提起退房申请。提示，由于没签订房屋买卖合同，所以买房者要保存好各项缴纳款项的收据，保存好交易各种记录，以此证明自己买了房子。

二、开发商变更建筑设计，可以退房。根据规定，双方达成了房屋买卖交易的话，开发商就需要按照双方签订的合同进行建造施工活动，不能够再次私自变更设计。这样的条款在购房合同中有约定，在相关法律规范中也有说明，如果开发商没有正式告知买房者的情况下，私自变更了建筑设计的 ，买房者可以提出退房申请。

三、延期交房的可以退房。这一项在《商品房买卖合同》中有明确约定，一般来说买房合同是当地的制式合同，开发商也只能略作修改，并不能改变合同的主体样式，在合同中有要求，如果延期交房达到一定日期的（在交房日期后的多少工作日内），买房者则可以提出退房要求，开发商需要，并且开发商需要承担相应的违约责任。

C. 找开发商申请了退房，签了退房申请单，开发商也不说什么时候退，怎么办

你申请退房了，那个他也不说什么时候退呐，可以向建设局举报吗？或者12315举报呀，然后就退款呀。

D. 开发商同意退房，请问退房的流程是怎么样的

业主起诉退房要办的程序

1、购房者提出退房要求

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

(4)找开发商退房扩展阅读：

符合退房情况

第一、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

第三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第五、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

第六、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内?含3%?，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

第七、房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

第八、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。

E. 在什么情况下业主可以要求开发商退房

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后内，任何一方都不能容任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

F. 8种情况可找开发商退房

好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？

房屋面积出现偏差

3％，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

延期交房

超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。

擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

开发商有没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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