期房变现房

Ⅰ 哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

Ⅱ 过户时发现此房屋还在期房没变现状态，该怎样

房屋买卖需要当事人双方到房屋登记部门办理登记，除非你有登记部门认为足够专的证据，来证属明该房主有这一交易的真实意思表示，且委托你全权办理，否则，只凭你一人到场是无法办理过户的。购房合同、原房主的收款收据等都有的话，也尽量找找当事人吧。

Ⅲ 按揭货款期房变为现房需要重新垫写资料吗

是需要重新垫写资料的。
一、房子现房是可以直接入住的，而期房是建设中的，所以期房变现房就不存在期房一说了，以前的资料是不成立了，是需要重新垫写资料的。
二、现房垫写需要的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、收入证明、银行流水、银行存单；
6、开发商的收款帐号；
7、业主的资料证明、包括夫妻双方及随住人员的一切身份证明材料。

Ⅳ 期房变现房对开发商有什么影响

资金压力增大了呀。以往打个地基就可以回款，现在要盖出来才可以，这影响还不够大么？

Ⅳ 办理房贷中期房变现房怎么处理呢谢谢

现在并不是手续麻烦了，而是在政策上银行受到影响，审批上需时会更长，审核更谨慎！！

Ⅵ 买房时候合同内容打错了，是买房人责任还是售楼中心的责任

1. 是售楼中心的责任。

2. 买房合同内容打错，属于合同笔误，是可以直接修改过来的。

3. 买房签订合同时需要注意的事项有：

   （1）基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

   （2）使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

   （3）相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

   （4）另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

   （5）明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

   （6）检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

Ⅶ 过户时发现此房屋还在期房没变现状态，该怎样办理

不生效。
房屋即不动产，不动产所有权转让以登记为要件，登记主义即只有在有关部门登记才承回认生效，答排除其他任何人对该不动产的所有权声明。
总之，就是要登记！只认准登记！没登记不起效！
但是要注意合同 有效 和 生效 哦，就算没生效，合同内容合法，符合程序都是有效的合同，只是可能还没有开始生效而已。

Ⅷ 买尾盘，期房变现房，先办房产证

期房因为没有房产证，所以银行先进行预抵押，发证以后再转为他项。现房是用房产证直接办理他项。如果现房抵押不要求评估或公证的的话，二者费用相同。