期房的付款方式

⑴ 买房子的付款方式都有哪几种啊

1、一次性付款一般情况下，在签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议在付款时可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。

2、分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。

3、其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等：对于选择商业贷款和公积金的付款方式，要注意留出足够的办理付款手续的时间，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下30天可以正式的批下来。

(1)期房的付款方式扩展阅读：

注意事项：

1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用。

2、商品房能否如期建成。

3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值。

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

5、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。

6、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

⑵ 购买期房的付款方式有那些

目前期房付款方式主要有一次性付清和按揭贷款。一次性付款需要您在签合同的时候一次内性将全部房款缴清。容 对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。如果购买某项目之后出现烂尾的情况,建议您可以联合其他业主和开发商进行沟通协商,看是否能够复工;其次如果有确切的证据能够证明开发商不能到期履行义务,也可以行使不安抗辩权,提前解除合同且主张违约金;如果因为开发商的问题致使在合同约定时不能交房,还可以在交付之日起90天后,解除合同且主张违约金。感谢关注!

⑶ 买房付款方式有哪几种

买房付款的方式有如下三种：

1、第一种方式就是用现金或者支票、汇票一次进行付清。像一次性付款购房的话，一般也是指在合同的约定的时间里面，房屋的购买者，一次性的付清全部的房屋价款，房屋的出卖者也可以在购买者付清全部的房价款的同时，就转移了房屋的所有权。

2、第二种的话，就是短期的分期付款。分期付款一般也是指房屋的购买者根据相关的合同的约定，先交一部分的房价款以后，再由房屋的出卖者把房屋的交付购房者进行占有使用的，相关的购买者也可以在一定的期限里面，分数次来支付其余的房价款。像这种方式的话，也可以使得购房者不必采用长期的抵押贷款的方式，同时还可以缓解一定的付款的压力。

3、第三种就是按揭贷款。像按揭贷款的话，也是目前市场上使用最多的，同时也是一种比较合理的付款的方式。它也是相关的购房者以其所购的房屋作为抵押，然后向银行申请相关的贷款，还可以由银行先行支付一部分的房价款给房产商。

拓展资料

如果说选择商用房贷款的话，银行也是可以为相关的购买商业用房的购房人提供商业性贷款地。二手房贷款也是非常关键的，银行也可以为购买的允许交易的二级市场的成套住房的购房人提供一些商业性的个人住房贷款或者是个人的住房公积金贷款。

“集资建房”贷款也是非常关键的，银行可以为相关的参与集资建房的购房人发放好个人的住房贷款。如果说购房装修组合贷款的话，等到借款人抵押住房的抵押率不足70%的时候，一些剩余的部分也是可以向银行再次抵押申请的，还有一些是用于自住住房装修的贷款。

⑷ 买期房一般怎么付款

只有村证 才要一来次付清
还有自一种情况 就是 是别人买了的房子 倒手卖给你 直接改名 不用过户 这个也需要 一次付清
前一种情况 建议最好不要买 买房就图个踏实 有升值空间 买村证房 不保险 随着体制越来越完善，以后交易也不好交易

后一种情况可以购买 还能省下过户费

我也在买房路上 唉 好烦啊
看的上的忒贵 便宜的又偏的太离谱

呵呵 钱啊 不买房不知道钱少啊！！！

⑸ 买房有几种付款方式

1、一次性付清全款。
2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
3、与开发商约定的分期付款。
一、一次性付款
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

二、分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

三、按揭付款
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。

四、公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

⑹ 关于购买期房的付款方式

公积金利息不是很高，在贷款合同生效的那一刻算，签订购房协议时就要把首付款交上，这一点在合同中就有，签协议要看他是不是真的合同规定的那一方，还有房产条款，物业条款

⑺ 购买期房如何付款

1. 购买期房需抄要对期房的付款方式有所了解。

2. 首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

3. 缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

4. 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

   
   

⑻ 买期房与现房的付钱方式有何区别

买房的付款方式没有任何区别，都是直接付首付，签合同。当然，您有充足资金，可以一版次性全款购权买。
买房有三种付款方式，下面一起来看看：
第一种：全额付款
所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%在交房时付清。
好处：一次性付清全部的房款，可以在第一时间获取房屋的所有权，操作方法简单便捷，并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。
弊端：一次性付全款会加大购房风险，万一工程延期交房，甚至工程烂尾，我们的房款有可能不知去向。
第二种：分期付款
一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。
第三种：银行按揭
其付款方式是按协议逐月向银行付款。
第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款，区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成，第三种则是交房在前，付款完毕在后。
好处：降低购房风险，缓解一次性付款的压力，使资金不充裕的业主买得起房。
短处：由于分期付款的利息是付款时间决定的，付款时间越长利率越高，因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。

⑼ 买期房如何付款 期房付款方式有哪些

【摘要】买房子您会选择何种付款方式呢？购买期房需要对期房的付款方式有所了解专。在经过属一系列调控后，市民们购房的热情再次暴涨。下面为您简单介绍几种期房付款方式。 首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。 缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

⑽ 请问各位朋友：买期房到底是哪种付款方式最好

你如果确定一定会买这房子

建议开盘时一次付清

这样的话会有一定的优惠 因为开发商很在意全款的 一般会有折扣

如果按揭的话 就选第一种 你也没有别的选择吧