买期房流程

❶ 最全买期房交房流程 买房置业注意事项

提到交房，在消费者看来它意味着开发商正式兑现合同和承诺。不过由于缺少统一的标准，开发商和业主在交房时候都会闹得不愉快，对于房屋的质量都各执一词。当我们进行期房的交房时候，我们该如何交房?

在新房交房的时候一点要检查好房产证，房产证上面的信息是否有误，有没有错别字，有的话让开发商去更正，如果没注意的话，后面发现了问题，修改房产证信息是很麻烦，也给成活带来诸多不便。

收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供"竣工验收备案表""质量保证书"等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

许多购房问题可以归因于当事人法律知识的缺乏和法律意识淡薄。因此提醒大家可以要请专业律师来帮助自己在购房的各个环节针对开发商的种种陷阱做好应对，同时也要提高自己的法律观念，在出现纠纷时及时维权，通过法律途径保护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 期房购买流程

一般情况下，来购买期房的自流程如下：

1、收集房源资料，开发商的综合实力和资质。

2、明确自己购房的目的，做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子，买多大的，买在哪里等问题，给列一个小清单。

3、去售楼处看房，期房主要是看区位沙盘、户型沙盘、项目沙盘等。还要仔细听置业顾问的讲解。

4、确定房源之后，开发商的工作人员会带你排号认筹，约定选房日期；

5、选到心仪的房源后，与开发商签《商品房认购书》，并交定金；

6、等到购房资格审核通过后，直接进行网签，与开发商签商品房买卖合同；

7、签完合同后付首付或者全款，这就意味着完成了买房流程。

以上就是期房的购房流程，购房者可以参考一下。具体购买期房的流程，还要根据实际的过程走。

❸ 购买期房的具体流程

一般情况下，购买期房的流程如下：

1、收集房源资料，开发商的综合实力和资质。内

2、明确自己购房容的目的，做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子，买多大的，买在哪里等问题，给列一个小清单。

3、去售楼处看房，期房主要是看区位沙盘、户型沙盘、项目沙盘等。还要仔细听置业顾问的讲解。

4、确定房源之后，开发商的工作人员会带你排号认筹，约定选房日期；

5、选到心仪的房源后，与开发商签《商品房认购书》，并交定金；

6、等到购房资格审核通过后，直接进行网签，与开发商签商品房买卖合同；

7、签完合同后付首付或者全款，这就意味着完成了买房流程。

以上就是期房的购房流程，购房者可以参考一下。具体购买期房的流程，还要根据实际的过程走。

❹ 我买了期房，请问买期房房产证办理流程是什么

一般根据来合同，交房以后一年自到两年的时间办理产权证（具体看合同上的约定）
其实我们平时说拿钥匙，是因为拿钥匙的时候有些税费要缴纳（比如契税、维修基金等），缴纳了这些钱，才能开始办理产权证。
所以，可以这样说，你必须先收房（拿钥匙）才可以办理产权证。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！

❺ 买期房的手续程序是怎么走的

查询开发商办证情况,在有预售许可证的时候选房-签定购房合同-验房-办理入伙-办理产权证及土地证

❻ 购买期房的流程是怎么样的，需要哪些手续

流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登...流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

❼ 购买期房是怎么按揭的呢

期房贷款流程具体如下：

1、咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。

2、申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。

3、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。

4、签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。

5、办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

6、放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

(7)买期房流程扩展阅读:

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。

参考资料来源：网络-按揭买房

参考资料来源：网络-期房

❽ 买期房流程需要注意哪些事项

一、认真来查验相关文件开发源项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

❾ 购买期房流程是什么购买期房要注意什么

现如今房地产市场是以天比一天火热，房屋的种类也在不断的增加，最近很受人们重视的一类房型就是期房，很多人也在纷纷抢购期房，然而也有些人对期房并不了解，购买时的流程更是盲目，因此使得很多人不敢轻易出手，那么今天就让小编来带大家看看购买期房流程是什么？购买期房时要注意什么？

购买期房时要注意什么？

1．查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

2．要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。

3．购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。

4．购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

5．如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍／整理

上文中主要所讲述的就是购买期房流程是什么？购买期房时要注意什么？购买期房的流程其实很简便，就是看购买前有没有将功课做足，只要在购买前多做了解，那么购买时肯定就不会出现什么大问题，而在购买时需要我们引起重视的点文中已经为大家讲到了，希望大家在看了后能记住。

❿ 购买期房的流程和贷款手续。

期房，是指正在建、尚未建完的房子。
期房贷款流程具体如下：
1.咨询。购房者先通过销售内单位了解办理容贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；
2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；
3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；
4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；
6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。