开发商破产确权

Ⅰ 房产开发大确权怎么办理

房产开发大确权需要的资料
1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称内证明文件（核容验原件，收复印件）；
2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；
3、《商品房建设准建证》（原件）；
4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；
5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；
6、《建筑工程竣工验收合格证》（原件）；
7、企业法人代表委托书；
8、符合标准的《测绘成果报告书》；
9、房屋白蚁防治验收证明文件；
10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。

Ⅱ 开发商已取得预售证后土地被查封会影楼盘验收确权办房产权证吗

您好，
其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。据《物回权法》的规定，答不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依据法律规定登记。因此，如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
望采纳，谢谢

Ⅲ 我买了新的商品房，为什么房地产商迟迟未能确权（请懂的人回答）

我国本来办事就比较复杂，设置的程序在房管部门又是最后一关，所以效率不会太高，只要购买时房地产商的手续齐全，就等待吧！不要想象有多高的效率！

Ⅳ 房产商开发的楼盘未确权是什么意思

开发商没去申请确权
未确权，表示这里的房子不能办理房产证

Ⅳ 商品房已登记办证,土地被开发商抵押,怎么确权

房产证发放前，开发商会完成解抵押流程，否则办不下来房地证。对于业主来说，只要关心开发商有没有按合同规定期限完成房产证办理就行了，至于房子被开发商抵押过多少次，抵押给谁，业主没必要太在意。

Ⅵ 法院拍的房子需要开发商确权吗

不需要。
是开发商原来已经向房管部门办理了大确权的房产才能过户出房产证。
没有的只能备案更名，不能办出房产证。

Ⅶ 开发商一直没做大确权，房产证办不了，可以起诉违约吗

可以到房管局进行投诉。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预内售商品房的购买人容应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正， 并可处以2万元以上3万元以下罚款。参考来源：http://www.lawtime.cn。

Ⅷ 预售时未确权，开发商进行预售属于房地产转移吗

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效内力：未登记，不发容生效力，但法律另有规定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。开发商进行商品房预售，业主与开发企业签订预售《商品房买卖合同》是属于合同债权，在未办理业主的产权登记前物权未发生转移，所以商品房预售不属于来信人所说的房地产转移。

Ⅸ 开发商没有确权的房子

找个二手房交易的中介公司，找他们管过户的人，他们 有熟人，可以帮你办，但是花钱是肯定的

Ⅹ 开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证怎么办

开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证，房地产开发企业应当依法承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算；

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限；

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

(10)开发商破产确权扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。