住宅天井

① 简述开口式天井住宅特点

1天井住抄宅有较好的通风性，由于设计形态决定可内外通风。
2天井住宅的采光性较好，增加的内部空间可以增加进光，提高了采光性。
3天井住宅得益于良好的采光性，可以增加栋深。
4天井住宅每户面宽可以适当减少。
5天井住宅有利于节能与节地。

② 住宅建筑内的天井到底算不算进分摊面积里啊、、、

天井是不是算到公摊面积里面的。算公摊的地方是公共使用的地方。电梯，安全通道等 .单独具备使用功能的独立使用空间是不算在公摊面积里面的

③ 高层住宅天井能封闭吗

建筑特别是住宅建筑的天井一般是为了通风采光用的。但是，很多房地产商为了“偷面积”而预专留属的天井，是作为一个卖点来吸引购房者。
如果是作为通风采光用的，有人把它封闭了，势必影响下面住户的权益，可以去城建管理部门投诉，或起诉至法院。即使是为偷面积，没影响住户的，也可投诉。

④ 高层住宅为什么要做天井

一半是用来增加采光和保证每户的厨房卫生间也能有自然通风。

⑤ 建筑物室外天井怎么算面积

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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

⑥ 房屋拆迁.房屋是天井式天井有算吗

3 计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 所以：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。 建筑面积的计算规则有没有对工业厂房的单独界定。在计算容积率时对单层的建筑物的面积计算有高度要求如：1.当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2.当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3.当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 以上有些是计算标准，当地政府政策的拆迁标准，装修等级，等等

⑦ 天井式住宅风水禁忌有哪些

1、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福专泽，而且居住的人属还易患各种疾病，对身体健康不利。
2、平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。
3、住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。
4、正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不去；从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险，秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。

⑧ 房子的天井是什么呀

房子的天井是在建筑物抄当中特意留出来的一块有规则的空间，通俗的说是宅院中房子和房子或房子和围墙所围成的露天空地。带天井的房子主要是以北京的四合院为主的建筑体系。

带天井的院子一般都是大院子，都是几进的的大院落，整体看上去给人一种和谐、恢宏的感觉。这种建筑风格很适合中国人的习性，关上门之后是一个自己的私密空间，打开门之后就能迎接邻里亲朋。

(8)住宅天井扩展阅读

天井的存在完善了建筑中的通风、采光、安防的功能，并且在建筑中显天露地，起到天地合一的作用，使天、地、建筑在空间中融为一体，也体现了中国传统文化中天人合一的哲学思想。

对天井建筑思想的研究对现代建筑设计有着深刻影响，能够促进观察隐藏在人与环境的细微、复杂的关系，从结构多样与个人的多样中，谋求人与环境之间最大限度的和谐一致，将创造出更富有人情味的环境。

⑨ 高层中间户型北边是天井和空中走廊，这样的户型有什么缺点

高层中间户型北边是天井和空中走廊，这样的户型的缺点有：

1. 缺乏隐私。北边的回卧室，发现答有一个楼梯对这你的楼梯。你睡觉会开窗。更别说，可能你楼上的走廊对于心理上的影响。

2. 安全性。走廊肯定无法封闭，要不然中间套岂不是不能通风。可是不封闭，在20-30层，看下来那个惊险程度。
   
   

⑩ 简述开口式天井住宅特点

1天井住宅有较好的通风性，由于设计形态决定可内外通风。
2天井住宅的采光性内较好，增加的内部空间容可以增加进光，提高了采光性。
3天井住宅得益于良好的采光性，可以增加栋深。
4天井住宅每户面宽可以适当减少。
5天井住宅有利于节能与节地。