『壹』 土地被查封还能办理房产预售许可证吗
被查封的土地无法办理房产预售许可证，因为被查封的房产无法进行交易。
根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
(1)法院查封预售商品房通知开发商扩展阅读：
“2013年我们已经收到淄博市中级人民法院下达的协助执行通知书,该土地已经进行了查封,期限为两年。而如果想继续开发,则需要征得法院的同意。”市国土资源局高新区分局土地科工作人员介绍说。
据市高新区房管处工作人员介绍,目前星河御园项目并没有进行预售证的办理。“没有办理预售是不允许卖房的,而且购房合同也没法签订,并且已经查封的土地是无法取得预售许可证的,所以都不受法律保护。”该工作人员称。
据了解,如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款；销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款；
销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
『贰』 开发商已取得商品房预售许可证,因债务纠分土地被法院查封,可以买卖吗
不可以买卖了。因为土地被法院查封后，土地暂时不归开发商所有了。
『叁』 我买的商品房被开发商抵押和法院查封我该怎么办
现在各地已经开始实施不动产预告登记制度，如果已经办理了预告登记，则开发商无权再内使用你的房产办容理抵押。法院也不应该查封的。如果尚未办理抵押登记，则房产仍属于开发商，抵押及法院查封不违反规定。你可以起诉开发商主张解除合同，并要求赔付违约金或者损失。也可以通过代替债务人偿还欠款的方式（代替开发商偿还借款），取得房产。然后再向开发商追索。
『肆』 开发商明知商品房被法院查封冻结了,还出售给业主,涉嫌违法吗
属于违法行为，可以通过法院诉讼，解除合同。
『伍』 请问因商品房办理产权证，对开发商被法院查封的部分，业主们应怎么解决
房产被查封，不能出售，开发商对业主是违约的，业主可要求双倍赔偿 或是要求退房赔偿损失。
『陆』 我买的门市房是和开发商签定的预售合同(内部认购协议),法院可以查封吗
按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释的版规定，开发商未取得预售权许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。
如果你确定现在开发商仍然没有取得预售许可证，可以起诉要求确认签订的认购协议无效，并要求开发商返还定金，赔偿利息。
如果已经取得预售许可证，起诉就有风险了。
至于交房时间等等的约定，应当在商品房预售合同中明确预定。口头并非绝对无效，但是一旦产生纠纷，举证十分麻烦。
『柒』 开发商明知商品房被法院查封冻结了,还出售给业主,涉嫌违法吗
明知商品房被法院查封冻结了,还出售给业主,涉嫌违法
『捌』 已预售的商品房可否查封
对张某的请求是否合理，有三种意见。 第一种意见认为张某就该房并未取得产权，大产证上开发商仍为所有权人，张某的损失可向开发商追偿，法院的查封正确。 第二种意见认为如张某与开发商合同合法有效，张某履行了付款义务且实际占有了该房屋，即取得了对该房的物权，而工厂与开发商之间仅仅存在债权债务关系，物权应优先于债权，应裁定解除查封。 第三种意见认为合同备案属于预告登记，张某对预售房进行了备案即取得了对抗第三人的效力，法院的查封应该解除。评析 一、预售合同备案是否等同于预告登记 商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权，是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。其通过登记的方法予以公示，从而将物权的公示手段用于对债权的保护，使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记，买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。因此，预售合同登记备案并不等同于预告登记。 二、法院的查封是否正确 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中张某已经交付了全部购房款并已实际的占有该房屋且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，法院不得查封。
『玖』 被法院查封的房子可以备案登记吗
被法院查封的房子可以备案登记。
产权与被查封是两个不同的问题。法院查封房子回，只答是为了保证法院确认的债权的实现，与房子的使用权没有直接的关联，房子的使用权人也可以使用其他方式履行自己的债务。
被法院查封的房子备案登记的，登记机关会在他项权利项目下注明查封或者扣押、抵押的情况。