开发商的门

⑴ 开发商的入户门有必要换吗

随着社会的发展和进步，城市建设的越来越繁华。房地产市场也是非常的火爆，房地产市场给很多人带来了商机。这么多的房子成为了我们购买的目标，有的人买房是为了结婚，有的人买房子是为了孩子上学，总之都有各自的需求。

房子买到手，我们拿到钥匙首先想到的就是，要给怎么进行装修设计，这是我们最关心的问题。但是大家都忽略了一个问题，就是这个整栋楼都一样的入户门，我们是不是需要换这个新的呢？很多人认为，这个都是新的，没有必要花那个冤枉钱，挺好的东西不用了多可惜呀。我们一起来看看这个门我们要不要换，为什么要换。内行人说出了实情。

事实上，开发商装的这个门，无论是从质量上还是防盗功能上我们都是完全可以放心的，不换这个门都是完全可以的。事实证明质量是完全可以的不需要更换。但是想不想更换是根据我们自己的经济状况来决定的，我们的经济状况好，完全可以换一个更好质量的门的。大家说是不是呢。无论什么事情，都是要考虑我们自己的承受能力的。

⑵ 开发商的入户门有必要换吗

入户门其实在很多人眼中就是“面子工程”，我家新房去年8月收房，到目前为止小区应该有1/3业主已经装修入住，估计有一半的业主都把开发商的入户门给换了，入户门有没有必要换，最主要看你的经济能力，或者你是否在意这个“面子工程”。

很多人认为开发商的入户门不安全，必须换不锈钢或铜门才会感觉到安全，不过事实上，换的大门肯定比开发商的入户门要安全，所以无论从心里上还是实际效果上，换了开发商的入户门肯定比不换大门要安全。

开发商的入户门其实从质量上来说还是不错的，没有必要一定要换，对于装修预算不大或者经济能力有限的业主，不建议前期换入户门，可以等入住几年后，经济实力好一些了再换也可以再换的，但建议装修后入户门上的门锁还是换了，换个指纹锁会比较方便，现在指纹锁也非常的便宜了，如我们小区现在凡装修好的，几乎是清一色的指纹锁。

开发商的入户门有没有必要换，关键点还是在看个人，经济条件好还是可以换掉的，也关乎形象面子工程，如现在手头资金紧张，那就可以暂时不用更换，过几年再更换也可以的，这个也没有强求你一定要换，毕竟开发商的入户门质量还是可以的，先用几年也算是不浪费。

⑶ 开发商交房时他们配的防盗门要换吗

依我看来，是不用换的。这个还得看开发商是不是良心了，如果一个小区里的人基本上都没有换防盗门的，说明质量是比较好的。但是如果说自己家里面有很贵重的东西，然后自己也不放心，那就可以考虑换一家自己挑选的。不过开放商给配的防盗门一是为了他们自己的利益，但是也会兼顾到小区的安全。

那么我们在购买的防盗门的时候，注意不要挑选太单薄的门体，太单薄的防盗门性能比较差，而且它的锁芯也不是很好，现在市场上很流行指纹锁，相比它的安全性能和实用性能都很好。平时就是忘记带钥匙，也不会有进不去屋子的尴尬。

⑷ 单元门应由开发商还是物业提供

1、首先明确，单元门属于公共设备设施。公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用是不包含的物业费之中的。因此，如果需要更换单元门，单元门尚在保修期之内的，由开发商联系单元门生产和制造厂家负责更换新门，并承担一切费用。保修期之外，则需要业主分摊更新费用。
2、如果是新建筑房，业主在购房时已经按照国家规定缴纳了住宅专项维修资金（俗称大修基金）的，可以使用专项维修资金来支付更新单元门的费用。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第三条 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、如果是老旧住宅，业主没有缴纳专项维修资金的，如公房房改后产权转给个人的。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
二十条第二款 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
即，房屋有原产权单位，由产权单位承担维修更新费用。没有产权单位的（包括产权单位撤销或不存在的），则由使用单元门的相关全体业主，按照各自住房比例分摊费用。
当然，成立业委会的小区，也可以由业委会协调业主均摊费用。
4、现在很多小区物业利用公共区域设立广告牌、广告灯箱等收取经营费用。按照《物业管理条例》和《物权法》的规定，有上述行为的，可以要求物业冲经营收益中支出更新单元门的费用。收益不足以承担更新费用的，余额由相关业主集资补足。

⑸ 开发商的门是内开，我可以改成外开问

最好不要攺外开，其实内开门是出于安全的考虑，特别是家有小孩的，这样安全系数会调许多。

⑹ 商品房交付标准中，客厅到阳台的门是否必须由开发商装

不一定，有的房子是开发商装修的
有的房子是毛坯房
看你买房的时候，开发商卖的是否是精装修的房子
如果是，开发商自然是装门．无论哪个门．
如果不是．那就得自己弄了！

⑺ 交房时，开发商的防盗门要换吗

这个看开发商给你配的门质量怎么样！如果防盗门用的是热轧或者是内冷轧板，那么这容种门很容易开裂，质量存在一定的问题，所以为了安全防护性，那么需要我们更换一下防盗门，毕竟这种材质存在工艺方面的缺陷，价格属于比较便宜的一种。

⑻ 商品房能改动大门开门的方向吗开发商和物管有权管吗

商品房改动大门方向，应当事先告知物业服务企业，开发商和物管有权管。

根据《物业管理条例》：

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

(8)开发商的门扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十一条 业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第八十三条 业主义务

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。

有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

⑼ 买了一套房子开发商安装的门是朝内开的，很不方便，怎样改成向外开

不建议的。

首先，在《建筑设计防火规范》中第5.5.26条第3条规定：建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。

其次，外开大门需要考虑是否会影响到其他邻居的出入，以及是否会将过道挡住，（例如外开后，门将邻居房门挡住，若发生火灾地震外开门可能影响邻居的出入以及避难通道的通畅性）

现在的入户门都是在装修时由小区开发商统一购买的，并且门不仅仅包括门，还包括门框这一部分。如果要拆卸门，可能要把整个门框都拆卸下来。所以，要前去更改时，还必须经过小区的同意。如果户主不想那么麻烦，也有两全其美的办法。可以前去购买和小区开发商所购买的一模一样的入户门。这样一来省去了麻烦，而且整个外观是一样的，入户门内开也可以正当的变成外开门了。可是在更改时，要注意门上梁及侧边，需要进行加固，以防移动带来的承重能力下降，防止发生意外。