公积金贷款开发商阶段性担保

❶ 办住房公积金用房产担保合档是干什么

担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。
一、担保合同办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式：
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押：
（一）购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》
（二）借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

二、职工用住房公积金贷款购买房子，而住房公积金贷款的担保方式是怎么样？自然人联保加住房公积金质押、保证等。而公积金贷款的担保要提供哪些合同和证明？如权属证明文件，担保人同意担保的书面担保承诺书等
1、住房公积金贷款的担保方式：管理中心应当提供房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、质押、自然人联保加住房公积金质押、保证等多种担保方式，由借款人自主选择，借款人具备房产抵押条件的，管理中心应当积极协助借款人选择房产抵押的担保方式
2、住房公积金贷款的各种担保材料：
（一）采取抵押或者质押担保方式，提供抵押或者质押权利清单、权属证明文件及有处分权人出具的同意抵押或者质押的证明
（二）采取阶段性担保加抵押的，提供保证人签署的阶段性保证合同及抵押物权属证明。
（三）采取职工住房公积金权利质押担保或者联保担保的，提供担保人同意担保的书面担保承诺书
（四）采取住房置业担保公司保证担保的，提供保证人签署的保证合同
3、房产抵押担保：
（一）住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房进行抵押
（二）以所购房屋做抵押的，抵押物价值依据《商品房买卖合同》、完税证明认定。抵押物价值需要评估的，依据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告进行认定
（三）贷款本息清偿后，抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续。
（四）缴存职工在非缴存地申请住房公积金贷款时，必须采取房产抵押的担保方式。申请二手房贷款或者装修贷款的，应当采用所购买或者所装修房屋进行抵押的担保方式。
4、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押：
（一）采取售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，原则上要求贷款户数或者贷款总金额达到一定的规模。各市可根据本地房价、贷款额度等实际情况，在风险可控的范围内确定贷款户数和贷款总金额下限
（二）管理中心应当加强对阶段性保证担保人的资格审查，签订阶段性保证担保合作协议并办理相应手续
（三）贷款发放后，管理中心应当定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后，相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任方可解除
5、自然人阶段性保证加房产抵押：
（一）借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证
（二）保证人在保证期间自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不应高于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不少于5年
住房公积金贷款的担保方式是怎么样
6、质押担保：
（一）借款人可用国债、商业银行存单等管理中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保
（二）借款人贷款额度不得高于质物票面价值的规定比例
（三）质权人应当对出质人提交的质物进行查询和认证
（四）质权人应当与出质人签订质押合同，办理质押期间质物冻结止付手续
（五）贷款本息未清偿前，质权人应当妥善保管出质人提交的质物，定期检查，发现问题及时处理
7、自然人联保加住房公积金质押：
（一）保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额或者工资和家庭财产为借款人提供全程连带责任保证。具体方式、比例及操作细则由各管理中心按照所在城市实际情况自行制定
（二）保证人应当书面签订担保书，同意以本人住房公积金或者工资及家庭财产为借款人贷款提供担保，并在管理中心或缴存银行办理住房公积金账户提取止付手续或者预期工资及家庭财产质押手续
（三）住房公积金权利质押担保保证人为管理中心所辖范围内有相对稳定的工作及承担连带责任相应的工资收入，并正常缴存住房公积金的职工
（四）在贷款还清前，申请公积金权利质押担保的借款人及配偶可以办理一次性提前足额偿还业务，但不能申请按月冲还贷业务
（五）根据联保保证比例的规定和借款人还款情况，在确保贷款无风险的前提下，可以分次解除联保人的联保责任
8、保证担保：
（一）由管理中心认可的住房置业担保公司为借款人提供贷款全程连带责任担保
（二）提供个人住房公积金贷款保证担保的保证人，应当是符合国家规定条件设立的具有担保能力的法人机构
（三）保证人应当与管理中心签订书面保证合同。
（四）在保证担保期间，管理中心与借款人需要变更借款合同的，应当取得保证人的书面同意

❷ 首套房超过144平米可以办理住房公积金贷款吗

只要符合公积金贷款条件即可。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主内要内容如下：
1、借款人具容有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

❸ 自然人阶段性保证加房产抵押可以公积金贷款么

住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身内份证;
借款人婚姻状容况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

❹ 想办理商品房公积金贷款，不过公积金管理处要求商品房开发商可以做阶段性担保，还有开发商必须是建设银行

公积金管理处抄要求袭商品房开发商可以做阶段性担保=在房子没有交付给购房人之前，开发商都必须担保。或者房产证出来之前，开发商担保，之后银行直接抵押房产证原件。
还有开发商必须是建设银行准入的==就是公积金的托管银行是建行，必须去建行贷款了。

❺ 公积金贷款进度阶段一般都分为什么

分为初审、审核、审批的三级贷款审批制度。

《福建省个人住房公积金贷款管回理暂行规定》对答其有相应的规定：

第十七条 管理中心应加强公积金贷款审核审批管理，建立初审、审核、审批的三级贷款审批制度。通过审贷会方式进行审批要加快审批进度。

第十八条 管理中心应加强对借款合同的管理，规范借款合同主要条款，对借款合同填写的准确性和完整性开展日常性审查。

(5)公积金贷款开发商阶段性担保扩展阅读：

《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》相关法条：

第二十一条 管理中心负责贷后检查、风险监测、贷款回收、担保债权管理、借款合同变更、逾期贷款催收、不良贷款处置、贷款档案管理等工作，确保贷款资金安全。

借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。

第二十三条 借款人申请变更借款合同的，须经借贷双方协商同意，经管理中心批准后依法签订变更协议。还款期内，借款人可按照借款合同约定，部分或全部提前偿还贷款本息。

❻ 开发商阶段性担保公积金贷款打在谁的账户上

65232565623265888 帐号已发，请注意查收！

❼ 公积金贷款，借款人可以选择阶段性保证加抵押、抵押两种担保方式，应该怎样选择

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证，采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签订《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

7、审核、审批、审核

8、签订借款合同等手续

❽ 为什么有些楼盘不能用公积金贷款

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

❾ 买二手房一定要找中介来做阶段性担保吗可以用住房公积金贷款吗

一、购买二手房并非一定要找中介来做阶段性担保，而是根据受托银行调查意见结合贷款人个人信用情况确定是否需要提供担保。个人信用好、还款能力强的贷款人可以不需要提供担保。
二、购买二手房可以申请住房公积金贷款，贷款人及所购买的房屋需满足以下条件：
1. 借款人个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月以上且为正常缴存状态。
2. 借款人应同时具备以下条件：
（1）具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不超过家庭收入的50%；
（2）购买二手房首付款不得低于政策规定的比例；
（3）同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
（4）省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
3 . 首付款须全额交至省直分中心指定受托银行账户并办理冻结手续;
4. 借款人所购二手房必须具备以下条件：
（1）借款人所购二手房用于自住，是在合肥市范围内已依法取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》，可以进入市场交易的成套住房（应具备以下条件：有独立厨卫的，经有关部门鉴定不是危房的，没有改变住房用途的，使用功能齐全配套的，居住区与办公区、教学区、生产区分开的，按照当地政策规定允许上市交易的，以及其他可以处置的）;
（2）房屋年限与申贷年限之和不超过30年;
（3）未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区。
5. 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，省直分中心有权不予贷款或限制贷款：
（1）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的；
（2）提供虚假资料骗取贷款的；
（3）个人信用记录不符合省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
以上资料来源于安徽省省直住房公积金管理中心网站，仅供参考：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=985&Item=17