三层住宅

『壹』 住宅楼的下面三层是商铺,上面是纯住宅,这是什么性质的用房

房屋的性质没变，只是土地的性质是综合用途。

『贰』 80年代三层砖混结构住宅房屋使用年限是多少

砖混结构年。

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

(2)三层住宅扩展阅读

建筑结构

砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：

1、横墙承重。用平行于山墙的横墙来支承楼层。常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑。横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距为3～4m。

2、纵墙承重。用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度较差，立面不能开设大面积门窗。

3、纵横墙混合承重。部分用横墙、部分用纵墙支承楼层。多用于平面复杂、内部空间划分多样化的建筑。

4、砖墙和内框架混合承重。内部以梁柱代替墙承重，外围护墙兼起承重作用。这种布置方式可获得较大的内部空间，平面布局灵活，但建筑物的刚度不够。常用于空间较大的大厅。

5、底层为钢筋混凝土框架，上部为砖墙承重结构。常用于沿街底层为商店，或底层为公共活动的大空间，上面为住宅、办公用房或宿舍等等建筑。

注意事项

1、抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。

2、雨蓬、阳台、挑檐及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为1.2L（楼层）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。

3、梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加）。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。

『叁』 求大神指点，自建三层楼房，一层商用，二，三层是住宅，想一层用框架结构，2.3层用砖混，

框结构，来且横向。希望自楼主能把建筑物更详细的信息发过来，这样可以帮楼主进一步分析、纵向都要设置。因为底框结构的抗震效果是最差的，不能把下面两层当普通的框架结构来处理，因为下面2层的框架要承受上面4层砖混的重量所以梁和柱的截面都比较大。根据规范要求需要设置抗震墙，而且配筋率较高，比如建筑物的长

『肆』 住宅楼房 高层的第三层和多层的第三层有什么区别

区别超级大，高层复的低几层制阳光一般都不好，因为周围的高层会挡住，而且高层房子的得房率很低，比如你90的高层实际可能只有70.另外物业管理费用很贵。多层的话三楼就是最好的了，价格一般也是最高，得房率高。物业便宜。高度适中不需要爬很多楼梯。而且多层一般周围不会有高层当光

『伍』 如何进行三层框架结构民用住宅房屋形状方案设计

请先介绍一下你的情况：包括房屋占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况。。。
设计不得有资料吗？

『陆』 高层住宅为什么要挑空三层（1—3层）

因为一到三层的楼层第一层可以有门面房啊，然后二到三层。上下楼比较方便，所以说大多数人都会选择一到三层。

『柒』 为何美国很少那种高层的住宅楼，而基本上是三层以下别墅

因为美国地广人稀来，人口居住空间源不拥挤，所以不需要建筑高层住宅。美国人口面积约为983万平方公里，人口仅有3亿人，我国人均住房面积为28平方米左右，而美国人均住房面积为我国3倍多，所以在美国不需要建高层住宅以缓解住宅空间限制。在美国，除了商务用楼外，其余住宅很少使用高程建筑。

『捌』 三层房屋建筑格局风水

【建房风水基本要求】
1、门前不可以有枯树。门前的树就象征着家里的老人，如果出现枯树的话，则会涉及到家里的财运和老人的健康。最好是连根拔掉，或者在别处建房。
2、住宅基地或房屋的形状前宽后窄，呈现倒梯子的形状，居住此屋的主人，钱财难保，人丁稀少
3、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋的主人不但福而且贵，还必定在社会上轰轰烈烈。
4、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。
5、住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女。
6、平房住宅的四方有大马路者大吉，
7、门前不能有大树，因为门前出现大树，会吸收阳气，阳气进不了屋内，会造成屋内阴气太重。若需要大树的话，可以让大树在房子的西北方，此大树就成了保护住户人的树。但是切记这个方位的树，切不可砍掉。
8、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的还会招来官非及破财和残疾等。
9、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里，长子除外。如建在父母的院内这样两家会一起衰落的
10、家里有孕妇时绝对不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算换磁砖也不行，这是大忌，最直接的影响就是孕妇的流产，
11、住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。
12、住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病。
13、住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。
14、住宅基地西南方不足，健康上可能对母亲的胃肠道不好，但是社会中的地位，官职，薪奉上反而有利。
15、住宅基地东北角欠缺虽无大害，但也可能影响消化系统，此位不易开大门，如开要请风水先生查看。
16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好，生出的儿子不是孤就是贫。

『玖』 建筑按层数分类低层建筑是不是1到3层

根据民用《 民用建筑设计通则》GB 50352-2005：3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；
3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定
如果您说的建筑是住宅建筑，那么低层应该是1到3层。

『拾』 三层及以下的住宅是否可以不设置沉降观测

你好，沉降观测即根据建筑物设置的观测点与固定（永久性水准点）的测点内进行观测，容测其沉降程度用数据表达，凡一层以上建筑、构筑物设计要求设置观测点，人工、土地基（砂基础）等，均应设置沉陷观测，施工中应按期或按层进度进行观测和记录直至竣工。据了解，厦门有一家叫忻德的公司就有做这方面的产品；以上供参考