开发商改底

① 什么叫做改底单

改底单在二手房市场上也是一种交易方式。在房子还没有房产证的版时候，在交易过程权中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；

（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。

1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。

2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。

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改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。

风险：“改底单”侵害的是国家税收利益。“改底单”约定违反了合同法52条规定，合同当然无效。如果合同被认定为为无效，新的买受人只能通过正常交税的方式来达到取得房产证的目的。最终计算下来，得不偿失。

② 请问买改底房的话都要交什么费

你说描述的改抄底，其实在行业袭内叫做变更合同，即把原合同注销，你重新跟开发商签定合同。如果开发商配合，其实没有多少费用。你只需要把原业主所缴纳过的契税1.5%,公维(就是房子公共维护费吧)2%返还给业主就可以了。但在实际操作过程中，因开发商并不愿意让变更合同（因为指标是有限的），所以需要一定的费用来交给开发商，这个费用可多可少。建议你可以直接咨询开发商。

③ 改底单需要什么手续，就是二手房的改底单需要什么手续

改底单就是将交房款人的名字手续改了,整个手续改了之后,就不用过户了,这样省了过户费等及手续问题,具体的你一边办,一边就知道了,各地方的手续不一样。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收 入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

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还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

④ 买房找开发商改底单过户有风险吗

买房找开发商改底单过户有一定的风险。

1. 只要能改你没有风险的，但是一般比较困难。

2.最好先去房管局问问房子在房管局有没有备案，要是有的话，就不会有什么后遗症。要是没有备案，以后过户就可能麻烦了。

⑤ 购买二手房，开发商改底，没有产权，可以购买吗，是怎么回事

不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿内到，你现在贪便宜买了，容一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的

⑥ 找开发商改底单了，购房发票能改吗

发票是不能修改的
要么就是作废掉
如果是有错误才能作废，然后重新开

⑦ 房屋买卖中的改底是什么

你真是吝啬的多打几个字都不肯 。如果你是在售楼处买的别人买过的房子 ，那么这种改底就是改动销售合同书 ，变成一手房 ，不用去房管局办理过户手续了 ，在房产证没有下来之前 ，开发商有能力做到 ，

⑧ 买房子改底单要注意什么呢

改底抄单在二手房市场上也是一袭种交易方式。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。

⑨ 开发商不给改底单怎么办

改底单是违法违规行为，所以开发商拒绝改底单是完全合法的。
而且版国家明确了“期权房限转”的不允许未发放产权证书的房产上市交易的政策，只能是有产权证书的房产才可以合法交易；
开发商不同意改底单原因有二：
1、怕麻烦与法律纠纷，也怕政府处罚；
2、合同已经在房地局办理备案，那么就肯定不可能办理改底单业务