住宅基建

❶ 楼盘容积率是什么意思 到底容积率大好还是小好

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个抄小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

(1)住宅基建扩展阅读：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

❷ 中国华冶科工集团有限公司的发展历程

中国华冶科工集团有限公司，是由中国华北冶金建设公司主业整体改制组建的，公司始创于年9月18日。三十多年来，公司的发展主要经历了四个阶段：
一、在艰苦奋斗中的创业阶段 （1974年—1984年）
公司创立初期，主要承担邯邢冶金矿山建设项目。1979年，邯邢基地在国民经济调整中下马，华冶从此走上了开创性实践和探索企业生存发展的道路。在计划经济转型时期，华冶艰苦创业，知难而上，奋力拼搏闯市场，在市场经济中站稳了脚跟，顺利实现了华冶的转轨变型。
二、在改革开放中的崛起阶段（1984年—1994年）
改革开放以来，华冶人抢抓发展机遇，以市场为导向，及时将施工领域打入纺织、化工、建材、水利、电力、市政等领域，成功实现了四大转变：即由地下施工向地表施工转变；由矿山基建向矿山生产转变；由冶金建设向其他行业转变；由单纯建筑业向多元经营转变。
华冶公司先后在山东、山西、吉林、辽宁、湖北、福建等省市承建了多项国家、省级高速公路、铁路建设。同时，还参与了首钢、邯钢、邢钢、天钢、长钢、海鑫钢厂等扩建和技改项目。
三、在市场经济中的腾飞阶段（1994年—2005年）
在市场经济条件下，华冶公司大力开展了体制创新、科技创新和管理创新，积极推行了施工项目管理，公司先后通过中质协质量、环境和职业安全健康整合型体系认证。各项管理工作都步入了标准化、规范化管理的轨道，综合施工能力得到大大增强。
九十年代中期以来，公司在冶金、矿山、火电、房建、交通等行业创出了一大批国家、省部级优质工程，其中：承建的酒钢黑沟铁矿，成功实施两期山头大爆破，创建国以来海拔最高（3886m）、装药量最大（1153吨）、剥岩量最多（121万m3）的全国冶金矿山爆破新纪录和“中国企业新纪录”。承建的世界最大的武钢500万吨球团工程，被美国美卓公司赞誉为“安装质量一流，安装速度世界最快”。承建的邯钢冷轧薄板热镀锌工程获冶金优质工程奖,邯钢薄板坯连铸连轧工程和天钢265m2烧结工程获“国家优质工程奖”；承建的山东巨能集团155MW热电厂工程实现一次并网发电成功；总承包的面积14.2万平方米的大连星海世界博览广场工程，深受大连市政府的赞誉；承建的山西太旧高速公路北茹隧道获国家“鲁班奖”。并在河北、山东、广东、海南等地建起上百座高层建筑和一大批高级住宅小区、公寓、别墅、写字楼等公共建筑。除此之外，公司还建成投产了一批纺织厂、制药厂、水泥厂、水处理厂以及大量市政工程，在诸多工程领域创出了瞩目的业绩。
四、在改制转型中的创新提升阶段（2005年—今）
2005年—2006年，华冶公司积极稳妥地推进了企业改革改制工作，由中国华北冶金建设公司主业重组整体改制，成立了中冶集团华冶资源开发有限责任公司。改制后的新公司，将以矿山资源开发、工程总承包、房地产开发作为三大主业。到2010年，公司营业收入达到60亿元。
2006年，华冶资源开发有限公司根据国家资源开发战略，不断加大资源开发和“走出去”的力度，承担经营生产年采选350万吨的阿根廷希拉格兰德铁矿； 承建的武钢程潮铁矿深部接续主井工程，井深1135米，是目前“中华第一深井”，2006年11月份创月成井170.6米的全国冶金矿山竖井掘进新纪录，显示了公司雄厚的实力。
沿着创新提升式的发展道路，中国华冶集团公司将继续秉承“诚信社会为本、客户满意为荣”的经营理念，全力打造企业的核心竞争力，为建设和谐华冶和实现长富久安的发展目标而奋力拼搏。

❸ 请问懂基建的朋友，在建的高层住宅框架这个样子是质量问题或者安全隐患吗

这是严重质量问题，房子靠的就是承重柱

❹ 住房的容积率怎么算

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发版商来说，容积率决权定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

❺ 住宅开发临时施工用电应执行什么电价

1.对基建施工、农田水利、市政建设等临时性用电，可提供临时电源。 2.临时版用电期限一般不超权过四年。 3.申请用电2年及以下，按容量费标准的70% 4.收取；2年以上至3年，按容量费标准的，3年以上至4年，按容量费标准的130%收取。 5.在合同期内结束临时用电，预交的临时接电容量费全部退还客户。逾期违约的，从逾期之日起，每日按临时接电容量费的千分之三从临时接电费中计收违约金。