⑴ 开发商拖延退还我的首付款怎么办
民事纠纷带欺骗罪起诉，立即还款带本金和利息。
⑵ 开发商拖延办理贷款，导致房产贷款方式需要更改，可否申请退款和赔偿损失。
如果约定的办理贷款是由你自行负责的，则无法进行组合贷款的风险可能得你自己承担版，除非销售跟你承权诺的事情，你有录音才可以，否则这事对你还是比较不利的，因为一旦约定贷款义务是你自己负责，则你对于贷款的类型需要有注意义务，就是能否进行组合贷款。
⑶ 我想退购房款，但开发商百般拖延，我该怎么办
根据《合同法》中的定金条款，如果未签订合同但支付了定金，开发商有权专不返还定金属，以结束交易。如果已经签订了买卖合同但是未付清首付款，将根据合同的违约条款，由购房者向开发商支付一定的违约金，一般的赔偿额度不得超过开发商实际损失和预期损失的30％。 而目前，多数楼盘的做法是规定了开发商的违约金，对于消费者的违约行为则直接以扣除预付款的方式解决。 符合什么样的条件的业主才有权退房？陈世福律师分析，结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
⑷ 开发商拖延退的房款这违法吗
违法，你可以控告开发商
⑸ 开发商一直拖延不办退房手续怎么办手续
开发商一直不肯给你办退房手续，你可以找消费者协会，投诉12315的电话，反正你也可以向法院申请找律师帮忙，他们尽快可以给你办手续。
⑹ 开发商拖延撤销备案，说我已经违约了
属于违约行为。
没有《竣工备案表》就说明不具备交房的条件。开发商通知交房明显专就是此属地无银三百两。所谓的质量保证书和使用说明书都是由开发商负责编制的，是单方面的质量保证。说不定房子根本没有验收，又说不定房子由于质量问题验收没有通过，所以竣工备案办不了。在没有竣工备案表之前，小业主绝对不能接收房子，否则后续的事情就麻烦了。
开发商应该承担违约金，按合同规定的每延后一天赔偿多少钱计算。现在你们不用跟开发商违约金多少的问题，只要跟开发商明确，没有齐全的手续，不能接收房子就行了。等备案表下来之后，备案表上自然有时间证明，从这个时间倒推，看延后了多少天，那么违约金就该赔多少了。
我以前就在开发商做，赔过这个钱，数目真不小阿。
违约金是合同规定的，也是法律认可的，不存在开发商愿意不愿的问题。打起官司来也是开发商吃亏。因为打官司也要时间，这个时间又可以算在违约金计算范围之内。
⑺ 开发商拖延交房时间，我如何要回我的违约金
开发商拖延交房时间，可以通过以下方式要回违约金：
1、协商。 在开发商逾期交房专情况发生以后属，业主需要和开发商取得联系，商讨按照购房合同赔偿违约金事宜。
2、起诉。 开发商拒不赔偿违约金，业主可以，拿上购房合同起诉开发商要求履行合同条款。
《商品房买卖合同》示范文本GF-2000-0171，延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
⑻ 买房缴了首付后因接接办不下来买方要求房屋退款但开发商已各种理由来拖延我应该找什么部门投诉
可以和开发商协商解决。如果房屋按揭贷款的义务是由开发商代为完成的，而按揭贷专款没有成功（一方属面是你的贷款条件不符合银行要求，另一方面可能是开发商的原因），开发商必须无条件全额退款，如果是你自己到银行参加按揭贷款没有成功，开发商可以不退购房定金，但是首付款可以协商解决。
⑼ 签了购房合同，贷款办不下来，开发商拖延退款怎么办
一般贷款不下来是开发商的原因就可以申请退款，而且必须尽快退，如果是由于个人原因贷款批不下来，开发商有权不退钱给你的，需要你一次性付完全款。
⑽ 关于开发商拖延退房房款事宜
你是否已与开发商签订退房协议？如果签订了，可以起诉要求开发商退还首付房款．