住宅单体库

『壹』 同一单体地下室、车库、住宅的面积能否计算到一起，并按套销售

1、《建筑工程建筑面积抄计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005
，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
2、层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

『贰』 做一个住宅的单体建筑须要知道多少建筑规范和条件

如果严格的说、理论上说的话，你需要以下几方面的规范和条件知识：
1、建筑专设备：水、电、气属等；
2、建筑设计理论：采光、通风、节能、功能布局；
3、建筑材料：节能材料、环保；
4、建筑平面设计：各单体的尺寸要求，比如说开间，进深，层高等以及相互的比例关系。开间与进深的最佳比例为1：1.5；

『叁』 高层住宅单体长度超过多少米要设缝

框架结构55米
18层一梯四户
属于塔式
一般来讲面宽不会超过55米 不需设缝

『肆』 单体住宅楼楼座下要划设独立防火分区是那个规范中有规定

你所说的住来宅建筑楼座下源，是不是指的是带商业网点的住宅建筑？设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间，应采用耐火极限不低于2小时且无门、窗、洞口的防火隔墙和耐火极限不低于1.5小时的不燃烧性楼板完全分隔，住宅部分与商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。
当住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，住宅部分之间和非住宅部分之间，应采用耐火极限不低于2小时且无门、窗、洞口的防火隔墙和耐火极限不低于1.5小时的不燃烧性楼板完全分隔。当为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2小时的不燃烧性楼板完全分隔。安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。为住宅部分服务的地上车库，应设置独立的疏散楼梯或安全出口。
以上是《建筑设计防火规范》里明确要求的。

『伍』 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

(5)住宅单体库扩展阅读：

特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

『陆』 总共有7个单体住宅，1200根工程桩，是否按照规范要求为1200*1%=12根

桩基检测数量的确定？

答：《建筑基桩检测技术规程》JGJ106—2003

第3.1.4 基桩检测除应在施专工前和施工后属进行外，……。

第 3.3.1 当设计有耍求或满足下列条件之一时，施工前应采用静载试验确定单桩竖向抗压承载力特征值：

1 设计等级为甲级、乙级的桩基；

2 地质条件复杂、桩施工质量可靠性低；

3 本地区采用的新型或新工艺。

检测数量在同一条件下不应少于3根，且不宜少于总桩数的1%；当工程桩总数在50根以内时，不应少于2根。

该工程首先肯定是“施工前”，有1200根工程桩，总共有7个单体住宅。看设计是如何把1200根工程桩，分到7个单体住宅，每个单体住宅各有多少根，“不应少于3根，且不宜少于总桩数的1%”和“工程桩总数在50根以内时，不应少于2根”来决定了，若没有，工程桩总数在50根以内时，则应是21根。（只要符合上述条件之一时）。

应是要求各主体建筑范围内都要有3根。

12根是否已满足规范要求？12根不能满足规范要求。

『柒』 地面以上是4栋单独的住宅, 在这4栋住宅下面是共用一个整体的地下室,这是叫单体建筑吗

所谓的单体就是一栋的意思。主楼4楼就是四个单体，大地块地下室也分为一个单体

『捌』 住宅单体外立面颜色改变规划设计方案需不需要重新申报

小区的整体颜色需要局部调整, 不需要报设计院。只有结构及配套设施调整时需重新申报

『玖』 单体建筑与独栋建筑的区别

比如一个48层住宅楼带底商、含地下室车库的话，那么住宅楼就属于一个单体，该专单位工程，含住宅、底属商二个子单位工程（使用功能不同），地下室属于一个单位工程。
单体就是单位工程
7层住宅，就是一个独栋建筑，没有地下室没有底商单独的。

也可以怎么分，项目由建筑群组成等、每个单位工程可以称为单体。
项目由一个单一使用功能的单位工程称之为独栋。