用作住宅

❶ 政策房产证规划用途是住宅的可以用于公司注册吗

要看房产证在哪填写了规划用途为“住宅”。我国有的地方（例如上海）是实行“房地合一”发证，土地状况与房屋状况分类记载。土地用途为“住宅用地”，不等于在该地块上要建清一色的“住宅”，可以有配套的商业用房和其他 。在商业用房里办公司当然没问题。只有房屋用途为“住宅”（一般会具体明确是公寓、别墅等），不可以擅自改为商业用途（例如注册公司）。

❷ 小区住房能否用于商用

只要有合法的营业执照就可以.这个还真不能强制人家停止营业,通过业主大会跟内人家协商吧.毕竟容合法营业是人家的权利,任何机构或个人都不能剥夺的.除非其经营严重影响了小区其他业主的正常生活,并且够了<治安管理处罚条例>规定,可以由警察对经营者进行处罚,并责令其整改.

❸ 仅作住宅使用的房屋能当办公用吗

住宅用于办公征得利害关系人同意后，就是合法的。
住宅用于办公，需要专征得邻居的同意后，属带着同意书和房产证去居委会办理确认书。

居委会会开出证明，并加盖公章。
带着房产证复印件、租房合同和居委会证明去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。

❹ 消防法 住宅房用作仓库

这个抄是不行的，根据 第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。
生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
第六十一条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。
生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。

❺ 住宅楼可以用作办公楼吗

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

❻ 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

(6)用作住宅扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

❼ 普通住宅可以用于公司注册用吗什么样的房子可以用于公司注册

注册地址最重要的参考指标是房屋的使用性质，正常情况下普通住宅是不可以专注册的(因为普通住宅房产属证上的使用性质是住宅)，但要看当地的规定，小区商品房如果可以征得业主委员会同意办公并盖章，加上你的房屋租赁合同是可以办理的，你可以按这种方法去实行

❽ 住宅用于办公是否合法

征得利害关系人同意后，就是合法的，办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。

根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房; 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(8)用作住宅扩展阅读：

深圳市规划和国土资源委员会12日印发了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。

在商业、办公、研发用房的建筑平面设计方面，《通知》规定，商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则，建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。

卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置；办公建筑（不包含研发用房）因功能需要，单栋（座）建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。

《通知》还要求，严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比应≥2；凹槽面宽与进深之比小于2的，按层计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积。

商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于2．4米的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。

在套型建筑面积方面，《通知》要求，单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50％；研发用房单套套内建筑面积不得小于180平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，继北京、南京、成都等城市之后，深圳也限制商业办公用房改变用途。

此次《通知》对于建筑设计和规范有了明确的管制，是供应端的管制措施之一。后续房企拿地方面会比较谨慎，类似打擦边球的做法将减少。

严跃进分析，《通知》对于办公物业等内部的设施需要进行管制，比如限制卫生间等建筑面积，是为了防范部分办公物业后续利用漏洞改建项目。

《通知》还对建筑设计凹槽进行了规定，在目前房地产政策中，出现类似细致的内容较为少见，这也有利于防范“偷面积”等现象的出现。

参考资料：新华网-商业、办公、研发用房不得采用住宅套型式设计

❾ 住宅房照可以用作商服吗

商服是商业服务用房，可进行商业运营，可进行工商注册，住宅原则上只具有居住功能，进行其他功能的话有时候是不能在工商部门注册的。

❿ 普通住宅小区用做库房可以吗

不可以的，不能改变房屋用途。

住宅是住宅，商业用房是商业用房，储藏间是储藏间。购房合同上有的，房屋使用性质用途房管局有备案的。除了专门的仓库可以，住宅是不能做仓库的。

普通住宅性质的住房是不能随便改变用途的，业主或业主委员会有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼。如果部分民宅继续经营仓库，严重影响了居民的生活，业主可以通过法律手段保障合法权益。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

(10)用作住宅扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为：

(1)厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房;

(2)仓库： 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;

(3)商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;

(4)服务业用房： 为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;

(5)办公室： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;

(7)教育用房：各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房;

(8)文化用房：各类文化娱乐用房，有影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等用房;

(9)医疗用房：各类医疗机构的病房、门诊部、保健站、卫生所、化验站、药房等。不包括医护人员宿舍食堂及单独办公用房;

(10)科学实验研究用房：独立的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计算中心、地震观测站等;

(11)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程，如人防地下室、食堂、厕所等。其中：业务用房是指铁路、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房，如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。

多种用途的房屋，原则上应按用途分别统计，如面积不易分开的，可全部计入主要用途的面积中。