⑴ 得房率，实用率，使用率有什么区别怎么计算
实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也
称之为“K”值。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
其实，得房率的高与低只是相对的，公摊面积比例大可能是设计不合理所致，但更是公用部位完善、宽敞的标志。如果说一套房子的得房率是１００％，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公摊面积的多少，首先得看它合不合理。一般业说，楼宇内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。有的楼盘宣称它的得房率高达９０％以上，这有两种可能，要么是说谎（多层一般得房率在85%左右,高层一般为75%左右）；要么把房屋建筑面积与套内面积包括套内墙体面积作为得房率混淆概念。
⑵ 房屋的使用率和实用率分别是什么，两者之间有什么区别吗
房屋复使用率就是指房屋的使用面制积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。
实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积） 这是开发商用来混淆视听的一种说法。
而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积。
⑶ 使用率是多少房屋使用率是怎么算的
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。 所谓使用率是版指房屋的 套内使权用面积 与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
⑷ 提高住宅空间利用率的的方法
当今社会，居住在城市的我们，房屋的使用面积越来越小，再加上不善于规划打理，终于导致房屋空间愈来愈小。那么，如何才能合理地提高房屋利用率，让小空间能够充分利用，让收纳更符合人性，并让居家环境井井有条？下面就来与大家分享小空间的收纳改造的几点建议：
首先，既然是合理收纳，合理利用空间。那我们就需要知道一个房屋容易产生问题的地方在哪。每个家庭空间虽不一样，但占用最不合理的地方大同小异，即：衣物鞋袜、书报杂志、厨房物件。
找到了问题的根源，我们就得对症提出解决的方法。俗话说的好：“工欲善其事，必先利其器”首先对于衣物鞋袜，衣物能入柜的入柜，能放鞋架的放到鞋架上。对于像袜子、内衣裤之类的小件，推荐一款工具——万用收纳盒。即可以放袜子，亦可以放内衣裤。把这些小件放到盒子里后，再放到衣物架上，同时对于换季的鞋，做好保养后也要用鞋盒收起放到衣物架上。
对于书报杂志类，这里重点说一下光盘收纳跟文件收纳，光盘收纳用光盘收纳包，如图或放到光盘收纳盒后，放到书架上，常用的光盘，可用隔袋收起放在抽屉里。而文件则要分门别类地放到不同的箱盒或文件夹中。
厨房是个重中之重，这里着重说一下调味品收纳。用小竹篮放置姜、辣椒、大蒜等香辛料。用带盖的小罐放置盐、唐、味精、鸡精等粉末状调料，区分它们的就是盖上的颜色。零散的调料用玻璃罐收好，并细心地标注标签。
注意事项 听语音
以上所说的收纳器具，不必非要购买，用现有的资源即可，有些收纳器具可自己加工，如光盘收纳盒，就可用鞋盒改造，既省钱，又充分利用了废品，还腾出了空间。
充分利用一些平时不太注意的空间，如门后，衣柜门后，墙面等。利用好了这些地方，再加上一些别致的收纳神器，相信效果一定会非常棒。
充分利用好周围的废品，如箱子、鞋盒、快递包装盒等，这些东西稍加动手，就能美化你的生活。
最后也是最重要一点，一定要可持续发展，整理收纳要不间断地去做的同时，养成良好的习惯是根本。身边没有用的或坏掉的东西要果断丢掉。东西用完马上物归原处。物品摆放要拿取容易亦要方便打扫等。
⑸ 使用率是多少房屋使用率是怎么算的
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率专约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的
套内使属用面积
与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
⑹ 使用率是多少房屋使用率是怎么算的
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。 版所谓使用率是指房屋的 套权内使用面积 与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
⑺ 请问何谓房屋使用率使用率应该是多少
糖_急不得| 四年级| 2007-07-14 14:07 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
一般认为，使用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就更低；反之，要么是设计有问题，要么是开发商在捣鬼，反正购房者不划算?其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业，是不能省略豪华的大堂、会所，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间的品质的提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。
国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。由此可见，国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
⑻ 怎样计算房屋的使用率
1、房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用专效率的重要标准属。
2、在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令
3、比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积△这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
4、从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
⑼ 房子面积使用率怎么计算
一般来来说，房屋得房率普自遍在78%~80%。我见过住宅使用率最高的有98%，独栋别墅是100%，低的时候也有到72%~73%。大家要注意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。
房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积，二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。